나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2708 [1] 충청북도 괴산군 감물면 구월리 146 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2708 [1] 충청북도 괴산군 감물면 구월리 146 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경2708 | 소재지: 충청북도 괴산군 감물면 구월리 146 | 감정가: 99,246,000원 | 최저가: 99,246,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경2708 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 청주지방법원 2025타경2708 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 분석한 내용입니다.

사건번호: 청주지방법원 2025타경2708 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 감물면 구월리 146

용도: 전 (밭)

감정가: 99,246,000원

토지면적: 2363.00㎡ (약 715평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 음OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 괴산군 감물면 구월리 소재 <주월마을회관> 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 조용한 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 기호(1) 토지는 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있으나, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지입니다. 해당 지역은 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 500M 이내 젖소 사육 제한 구역에 해당합니다 [cite: X]. 주변에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: X]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 유OO이며 채권자는 음OOOOOOO입니다. 권리관계는 명확히 확인되나, 매각대상은 토지이며 건물은 없습니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 감물면 구월리는 농경지 및 임야, 주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 자체적인 상업 활동이 활발한 상권은 아닙니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 인근 마을이나 괴산군 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. [cite: X]

1.5. 생활정보

괴산군 감물면은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 농업 활동이 주를 이루며, 기본적인 생활 편의는 인근 읍면의 중심지를 이용해야 할 수 있습니다. 지역의 특성상 대중교통보다는 자가용 이용이 더욱 편리할 수 있습니다. [cite: X]

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 농지법 개정으로 인해 증명서 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 행정관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 소요 기간을 확인해야 합니다 [cite: X]. 본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 500M 이내 젖소 사육 제한 구역에 해당하여 축사 운영 시 제한이 있을 수 있습니다 [cite: X]. 기호(2) 토지가 맹지라는 점도 향후 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 괴산군 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건으로, 농지로서의 가치가 있습니다. 감정가는 99,246,000원이며, 토지면적은 2363.00㎡ (약 715평)입니다. 농지 취득 관련 절차를 철저히 준비해야 하며, 맹지인 기호(2) 토지의 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 입찰 전 현장 답사를 통해 토지의 실제 이용 상태, 도로 접근성, 주변 환경 등을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. [cite: X]

1.8. 투자 포인트

농지 투자에 관심 있는 분들에게 고려될 수 있는 물건입니다. 보전관리지역으로 향후 토지 이용의 변화 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. 남측 도로에 접한 기호(1) 토지는 비교적 활용도가 높을 것으로 예상되며, 이를 중심으로 활용 계획을 세울 수 있습니다. [cite: X]

법원 정보

청주지방법원 경매2계