나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20716 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 1920 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.07.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 "대수리경로당" 남측 인근 및 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "황골소류지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위 환경은 보통임.

교통상황

일련번호(1) : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 일련번호(2,4~12) : 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 현황 '주거나지'로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로등'으로 이용중임. 일련번호(5) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '묵전"상태로 임야화 진행중임. 일련번호(6) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로등'으로 이용중임. 일련번호(7) : 부정형의 급경사지로서, 현황 '도로등'으로 이용중임. 일련번호(8) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용중임. 일련번호(9) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용중임. 일련번호(10) : 부정형의 완경사로서, 현황 '전기타'로 이용중임. 일련번호(11) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용중임. 일련번호(12) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림'으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 남측으로 약 3M내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 일련번호(11)의 내부도로를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 본건 현황 "도로"임. 일련번호(5) : 본건 남측으로 약 3M내외의 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 본건이 "도로"임. 일련번호(7) : 본건이 "도로"임. 일련번호(8) : 본건 서측으로 약 3M내외의 포장도로와 접함. 일련번호(9) : 일련번호(11)의 내부도로를 통해 접근 가능함. 일련번호(10) : 일련번호(11)의 내부도로를 통해 접근 가능함. 일련번호(11) : 본건 북서측 및 남측으로 약 3M내외의 포장도로와 접함. 일련번호(12) : 일련번호(11)의 내부도로를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호(4) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(5) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호(6) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(7) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(8) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호(9) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호(10) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호(11) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호(12) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

후면 '건물감정평가요항표' 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일발철골구조 샌드위치지붕판넬지붕 2층 단독주택(사용승인일 : 2011.02.10) 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

"단독주택"으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 지적경계불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

1.1. 1. 주소: 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 1920

1.1. 2. 토지 면적: 2301.00㎡ (약 696평)

1.1. 3. 건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.1. 4. 용도: 대지

1.1. 5. 감정가: 391,170,000원

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 사건번호: 원주지원 2025타경20716 (1)

1.2. 2. 경매 구분: 부동산임의경매

1.2. 3. 매각 대상: 토지매각

1.2. 4. 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (농OOOOOOOOOOO)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

2.1. 1. 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 "대수리경로당" 남측 인근 및 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "황골소류지" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

2.1. 2. 주위 환경은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

2.2. 1. 일련번호(1) 토지: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 2. 일련번호(2,4~12) 토지: 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행 빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 상황은 다소 불편하게 평가됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

2.3. 1. 일련번호(1): 남측으로 약 3M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 2. 일련번호(2): 일련번호(11)의 내부 도로를 통해 접근 가능합니다.

2.3. 3. 일련번호(4): 현황 "도로"로 이용 중입니다.

2.3. 4. 일련번호(5): 남측으로 약 3M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 5. 일련번호(6): 본건이 "도로"로 이용 중입니다.

2.3. 6. 일련번호(7): 본건이 "도로"로 이용 중입니다.

2.3. 7. 일련번호(8): 서측으로 약 3M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 8. 일련번호(9): 일련번호(11)의 내부 도로를 통해 접근 가능합니다.

2.3. 9. 일련번호(10): 일련번호(11)의 내부 도로를 통해 접근 가능합니다.

2.3. 10. 일련번호(11): 북서측 및 남측으로 약 3M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 11. 일련번호(12): 일련번호(11)의 내부 도로를 통해 접근 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

3.1. 1. 말소기준권리: 2020년 03월 24일 접수된 농업협동조합자산관리회사 명의의 근저당권 (을5) 입니다.

3.1. 2. 소멸 예정 권리: 말소기준권리 이하 모든 을구 권리(근저당권, 지상권설정)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.1. 3. 인수되는 권리: 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"라고 기재되어 있으나, 등기부 요약 상으로는 을6 지상권설정이 말소 예정으로 표기되어 있습니다. 이 부분은 낙찰 후 인수 여부가 달라질 수 있으므로, 법원에 권리관계 확인 및 명확한 소명 요청이 필요합니다.

3.1. 4. 압류 및 경매 개시 결정: 원주세무서장, 원주시의 압류 및 농업협동조합자산관리회사의 임의경매 개시 결정 등기 또한 말소 예정입니다.

3.2. 채권 총액

3.2. 1. 등기부채권 총액: 942,000,000원 (근저당권 442,000,000원 + 500,000,000원)

3.2. 2. 임의경매 채권액: 1,297,020,521원

3.3. 임차인 현황

3.3. 1. 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 2. 임대 관계: 미상

3.3. 3. 주의사항: 임차인 정보가 확인되지 않았으며, 보증금 합계가 0원으로 신고되어 있습니다. 금액이 미상이라도 인수되는 보증금이나 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 명도 진행 시 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

4.1. 1. 본건은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 주를 이루는 지역에 위치하고 있습니다.

4.1. 2. 주변에 "대수리경로당"이 인근에 있으며, "황골소류지"와도 가까운 거리에 위치합니다.

4.2. 토지 이용 현황

4.2. 1. 일련번호(1): 사다리형 평지로, 현황 '주거나지'로 이용 중입니다.

4.2. 2. 일련번호(2): 부정형 완경사지로, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.

4.2. 3. 일련번호(4): 부정형 완경사지로, 현황 '도로 등'으로 이용 중입니다.

4.2. 4. 일련번호(5): 부정형 완경사지로, 현황 '묵전' 상태이며 임야화 진행 중입니다.

4.2. 5. 일련번호(6): 부정형 완경사지로, 현황 '도로 등'으로 이용 중입니다.

4.2. 6. 일련번호(7): 부정형 급경사지로, 현황 '도로 등'으로 이용 중입니다.

4.2. 7. 일련번호(8): 부정형 완경사지로, 현황 '전기타'로 이용 중입니다.

4.2. 8. 일련번호(9): 사다리형 완경사지로, 현황 '전기타'로 이용 중입니다.

4.2. 9. 일련번호(10): 부정형 완경사지로, 현황 '전기타'로 이용 중입니다.

4.2. 10. 일련번호(11): 사다리형 완경사지로, 현황 '전기타'로 이용 중입니다.

4.2. 11. 일련번호(12): 부정형 완경사지로, 현황 '자연림'으로 이용 중입니다.

4.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

4.3. 1. 본건은 대부분 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다.

4.3. 2. 또한, 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지(일부 필지) 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

5.1. 1. 본 물건은 농경지 및 자연림이 혼재된 지역으로, 인근에 기본적인 경로당 외 대규모 편의시설에 대한 정보는 부족합니다.

5.2. 주변 시설

5.2. 1. "대수리경로당" 남측 인근에 위치하며, "황골소류지"와도 가까운 거리에 있습니다.

5.3. 혐오시설 여부

5.3. 1. 원주시 흥업면 대안리 1920 주변 지역에 대한 외부 검색 결과, 현재까지 특별히 문제가 되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 지역 특성상 추가적인 현장 조사를 통해 혐오시설의 존재 유무를 재확인할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지적 경계 불분명

6.1. 1. 물건의 주의사항으로 "지적경계불분명"이 기재되어 있습니다. 이는 토지 활용 및 경계 확정에 어려움이 있을 수 있으며, 측량 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

6.2. 1. 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제로 인해 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 토지 현황의 다양성

6.3. 1. '주거나지', '주거용 건부지', '도로', '묵전', '자연림' 등 다양한 형태로 이용되고 있어, 하나의 통일된 개발 또는 활용 계획 수립에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.4. 접근성

6.4. 1. 일부 필지의 경우 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 진입 도로 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리에 위치한 토지 매각 건으로, 총 2301㎡ (약 696평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다.

7.2. 감정가는 391,170,000원이며, 현재 건물은 없는 나대지 상태입니다.

7.3. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

7.4. 다만, '지적경계불분명'이라는 명확한 리스크와 함께, 계획관리지역이기는 하나 여러 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

7.5. 주변은 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 대중교통 이용 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다.

7.6. 다양한 형태의 필지로 구성되어 있어, 향후 활용 계획 수립 시 각 필지의 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 면적

8.1. 1. 2301㎡ (약 696평)의 대규모 토지로, 다양한 개발 및 활용 잠재력을 가지고 있습니다.

8.2. 계획관리지역

8.2. 1. 법적으로 건축 및 개발이 비교적 용이한 계획관리지역에 해당하여, 향후 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

8.3. 권리 관계상 인수 없음

8.3. 1. 말소기준권리 이하 모든 등기사항이 매각으로 소멸되므로, 낙찰 후 권리 문제 없이 명도를 진행할 수 있다는 장점이 있습니다.

8.4. 자연 친화적 환경

8.4. 1. 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어, 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 인수 보증금: 0원

9.2. 감정가: 391,170,000원

9.3. 본 물건은 건물 없는 나대지이며, '지적경계불분명' 및 다양한 토지 이용 제한 사항 등의 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

9.4. 따라서, 입찰가 산정 시에는 제공된 감정가를 기준으로 하되, 현장 답사를 통한 면밀한 가치 평가와 함께 주변 지역의 유사 부동산 실거래가 및 최근 경매 낙찰가율을 종합적으로 검토해야 합니다.

9.5. 특히, '지적경계불분명' 문제 해결에 필요한 비용과 시간, 그리고 토지 이용 제한으로 인한 개발 가능성 등을 신중하게 고려하여 보수적인 관점에서 접근하시길 권장합니다.

9.6. 구체적인 예상 입찰가는 법원 경매 정보 사이트의 과거 낙찰 사례 및 전문가 상담을 통해 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.