나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1384 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 66-23 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 소재 토지로서 주위는 전원주택, 전, 임야 등이 소재하는 전원주택지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하나 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 완경사의 부정형 및 사다리형의 토지임. 기준시점 현재 도로, 근린생황시설부지, 자연림 등으로 이용중임.

인접 도로상태

세로(가)에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> : 기호1
보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> : 기호2,3

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호1토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로이며, 기호2토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 근린생활시설의 건물이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호4 : 일반목구조 일반목구조 위 슁글지붕 단층 건물임.

이용상태

근린생활시설(사무소) 등으로 이용중임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

ㄱ. 사무소(다락), 일반목구조
ㄴ. 사무소(부속창고)
ㄷ. 사무소(주차장)
ㄹ. 사무소(주차장)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함
- 목록2 공부상 임야이나 현황 건부지
- 감정평가액(최저매각가격)은 목록2,3 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경1384 (1)

감정가: 345,448,800원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 횡성OOOOOO (횡성새마을금고로 추정)

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 66-23

토지 총 면적: 2412.00㎡ (약 729.81평)

토지 지분 면적: 1546.9993㎡ (약 468.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

공부상 지목: 토지 일부(기호1)는 임야이나 현황은 도로로 이용 중이며, 다른 일부(기호2)는 임야이나 현황 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 건물 정보

건물 면적: 26.30㎡ (약 7.96평)

건물 지분 면적: 26.3㎡ (약 7.96평)

건물 제시외 면적: 83.98㎡ (약 25.42평)

건물 용도: 제2종 근린생활시설 (사무소)

건물 구조: 일반목구조 위 슁글지붕 단층 건물

주요 부속 건물: 다락, 부속창고, 주차장 등 (건축물대장상 부속건축물 면적 75.6㎡ 포함)

건물 사용 승인일: 2024년 4월 22일

1.4. 감정가 및 특이사항

감정가: 345,448,800원

총 토지면적(2412.00㎡)과 건물면적(26.30㎡), 제시외 건물면적(83.98㎡)을 합한 전체 이용 면적 대비 감정가는 합리적으로 평가된 것으로 보입니다.

특이사항: 공동담보 물건이며, 제시외 건물은 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 감정평가액에는 목록2,3 지상에 소재하는 수목이 포함되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 소재로, 주변은 전원주택, 전, 임야 등이 혼재된 전원주택지대입니다. 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 근거리에 버스정류장이 있으나 배차 간격이 길 수 있습니다. (횡성군 농어촌버스 40번대 운행)

2.3. 토지 형상 및 이용 현황

본건 토지는 인접 토지 대비 완경사를 이루고 있으며, 부정형 및 사다리형의 형태를 띠고 있습니다. 현재 도로, 근린생활시설 부지, 자연림 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 공부상 임야이나 현황은 도로 및 건부지로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 지목 간 차이가 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

세로(가)에 접하여 있어 차량 및 보행자의 통행이 가능합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

* 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 (2024-01-12)

* 가축사육제한구역 (일부 제한 구역, 2017-05-01)

* 공장설립제한지역 (수도법)

* 준보전산지 (산지관리법)

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (토지)

* 말소기준권리: 2021년 12월 23일 횡성새마을금고 근저당 (을5)

* 등기부채권 총액: 1,178,632,728원

* 매각으로 인해 말소되는 권리: 접수일자 2021년 12월 23일 횡성새마을금고 근저당(을5)을 포함한 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (갑1, 갑4, 을5, 갑5, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9, 갑10, 갑11, 갑12 모두 말소 처리됨)

3.2. 등기부현황 (건물)

* 말소기준권리: 2024년 6월 7일 횡성새마을금고 근저당 (을1)

* 등기부채권 총액: 1,120,291,836원

* 매각으로 인해 말소되는 권리: 접수일자 2024년 6월 7일 횡성새마을금고 근저당(을1)을 포함한 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (갑1, 을1, 갑2, 갑3, 갑4, 갑5, 갑6 모두 말소 처리됨)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 보고서 작성일 기준, 별도의 임차인 내역이 기재되어 있지 않아 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 물건명세서 참고사항

* 작성일: 2026년 4월 17일

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 없음)

* 비고: (별도 기재사항 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 갑천면 화전리는 전원주택 및 자연환경이 어우러진 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 전원생활과 관련된 소규모 시설이나 지역 주민을 위한 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

4.2. 교통 접근성

횡성군 내 주요 도로망(19번 국도, 6번 국도 등)과 연계는 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다. 다만, KTX 횡성역 개통으로 수도권과의 접근성이 향상되었습니다.

4.3. 잠재적 개발 가능성

횡성군은 지역 소멸 위기에 대응하기 위해 '앞들2지구 도시개발사업' 등을 추진하고 있습니다. 이는 지역 내 정주 여건 개선 및 인구 유입을 목표로 하고 있으며, 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 횡성호수길 조성 등 관광 자원 개발도 활발히 이루어지고 있어, 지역 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 하나로마트 갑천점이 인근에 위치하고 있습니다.

* 갑천면 행정복지센터가 소재하여 행정 서비스 이용이 가능합니다.

* 횡성자연휴양림, 병지방계곡 등 자연 휴양 및 레저 시설이 인근에 있습니다.

5.2. 주요 시설 및 시설물

* 건축물대장상 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용 중이며, 일반목구조의 단층 건물입니다. [cite:1, JSON]

* 사무실 외 다락, 부속창고, 주차장 등의 부속 시설이 있습니다.

* 건축물 사용 승인일이 2024년 4월 22일로 비교적 신축 건물입니다.

5.3. 임대 현황

* 임대미상으로, 현재 임차인 현황 정보가 명확하지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 교통 불편

대중교통 이용이 다소 불편한 지역으로, 이는 상권 활성화나 접근성 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

6.2. 자연환경 관련 규제

* 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 수몰 관련 역사적 배경

* 본건 지역(화전리 일부)은 횡성댐 건설로 인해 수몰된 지역에 포함됩니다. 이는 지역의 역사적 배경이 될 수 있으나, 직접적인 개발 또는 이용상의 제약으로 이어지지는 않습니다.

6.4. 혐오 시설 여부

* 주변 지역 검색 결과, 본건 토지 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 횡성군 내 폐기물종합처리장이 조성된 사례가 있으나, 이는 본건 물건지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리에 위치한 근린생활시설(사무소)로서, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 비교적 최근에 건축된 신축 건물이 포함되어 있으며, 감정가는 345,448,800원입니다. 주변은 전원주택지대이며 자연환경이 우수하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 토지 이용 계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 등기부상 권리관계는 복잡하였으나, 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 제시외 건물 면적이 상당하며, 수목 또한 감정가에 포함된 점을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 근린생활시설(사무소)로 활용 가능성이 높습니다.

* 횡성댐과 횡성호수길 등 관광 자원 개발 지역 인근에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 주변 개발 계획(앞들2지구 도시개발사업 등)은 지역의 정주 여건 개선 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 감정가 대비 넓은 토지 면적과 건물 면적을 확보하고 있습니다.

* 권리 관계가 명확하여 인수하는 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 345,448,800원입니다. 인수할 보증금이 없는 점, 신축 건물이라는 점, 그리고 주변 개발 가능성을 고려할 때, 최소 감정가 이상에서 입찰이 진행될 가능성이 높습니다. 다만, 현지 교통 불편성, 일부 토지 이용 제한, 그리고 공동담보 물건임을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

지역 내 유사 부동산 시세 및 경매 낙찰가율 등을 추가로 분석하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 단정하기 어려우나, 감정가의 100% ~ 120% 수준을 잠정적인 고려 범위로 설정할 수 있습니다.

(참고: 횡성군 갑천면 지역의 토지 실거래가 평균은 평당 3~10만원 수준이나, 본건은 계획관리지역으로 더 높게 형성될 수 있습니다.)1.물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경1384 (1)

감정가: 345,448,800원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 횡성OOOOOO (횡성새마을금고로 추정)

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 66-23

토지 총 면적: 2412.00㎡ (약 729.81평)

토지 지분 면적: 1546.9993㎡ (약 468.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

공부상 지목: 토지 일부(기호1)는 임야이나 현황은 도로로 이용 중이며, 다른 일부(기호2)는 임야이나 현황 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 건물 정보

건물 면적: 26.30㎡ (약 7.96평)

건물 지분 면적: 26.3㎡ (약 7.96평)

건물 제시외 면적: 83.98㎡ (약 25.42평)

건물 용도: 제2종 근린생활시설 (사무소)

건물 구조: 일반목구조 위 슁글지붕 단층 건물

주요 부속 건물: 다락, 부속창고, 주차장 등 (건축물대장상 부속건축물 면적 75.6㎡ 포함)

건물 사용 승인일: 2024년 4월 22일

1.4. 감정가 및 특이사항

감정가: 345,448,800원

총 토지면적(2412.00㎡)과 건물면적(26.30㎡), 제시외 건물면적(83.98㎡)을 합한 전체 이용 면적 대비 감정가는 합리적으로 평가된 것으로 보입니다.

특이사항: 공동담보 물건이며, 제시외 건물은 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 감정평가액에는 목록2,3 지상에 소재하는 수목이 포함되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 소재로, 주변은 전원주택, 전, 임야 등이 혼재된 전원주택지대입니다. 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 근거리에 버스정류장이 있으나 배차 간격이 길 수 있습니다. (횡성군 농어촌버스 40번대 운행)

2.3. 토지 형상 및 이용 현황

본건 토지는 인접 토지 대비 완경사를 이루고 있으며, 부정형 및 사다리형의 형태를 띠고 있습니다. 현재 도로, 근린생활시설 부지, 자연림 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 공부상 임야이나 현황은 도로 및 건부지로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 지목 간 차이가 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

세로(가)에 접하여 있어 차량 및 보행자의 통행이 가능합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

* 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 (2024-01-12)

* 가축사육제한구역 (일부 제한 구역, 2017-05-01)

* 공장설립제한지역 (수도법)

* 준보전산지 (산지관리법)

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (토지)

* 말소기준권리: 2021년 12월 23일 횡성새마을금고 근저당 (을5)

* 등기부채권 총액: 1,178,632,728원

* 매각으로 인해 말소되는 권리: 접수일자 2021년 12월 23일 횡성새마을금고 근저당(을5)을 포함한 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (갑1, 갑4, 을5, 갑5, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9, 갑10, 갑11, 갑12 모두 말소 처리됨)

3.2. 등기부현황 (건물)

* 말소기준권리: 2024년 6월 7일 횡성새마을금고 근저당 (을1)

* 등기부채권 총액: 1,120,291,836원

* 매각으로 인해 말소되는 권리: 접수일자 2024년 6월 7일 횡성새마을금고 근저당(을1)을 포함한 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (갑1, 을1, 갑2, 갑3, 갑4, 갑5, 갑6 모두 말소 처리됨)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 보고서 작성일 기준, 별도의 임차인 내역이 기재되어 있지 않아 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 물건명세서 참고사항

* 작성일: 2026년 4월 17일

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 없음)

* 비고: (별도 기재사항 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 갑천면 화전리는 전원주택 및 자연환경이 어우러진 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 전원생활과 관련된 소규모 시설이나 지역 주민을 위한 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

4.2. 교통 접근성

횡성군 내 주요 도로망(19번 국도, 6번 국도 등)과 연계는 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다. 다만, KTX 횡성역 개통으로 수도권과의 접근성이 향상되었습니다.

4.3. 잠재적 개발 가능성

횡성군은 지역 소멸 위기에 대응하기 위해 '앞들2지구 도시개발사업' 등을 추진하고 있습니다. 이는 지역 내 정주 여건 개선 및 인구 유입을 목표로 하고 있으며, 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 횡성호수길 조성 등 관광 자원 개발도 활발히 이루어지고 있어, 지역 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 하나로마트 갑천점이 인근에 위치하고 있습니다.

* 갑천면 행정복지센터가 소재하여 행정 서비스 이용이 가능합니다.

* 횡성자연휴양림, 병지방계곡 등 자연 휴양 및 레저 시설이 인근에 있습니다.

5.2. 주요 시설 및 시설물

* 건축물대장상 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용 중이며, 일반목구조의 단층 건물입니다. [cite:1, JSON]

* 사무실 외 다락, 부속창고, 주차장 등의 부속 시설이 있습니다.

* 건축물 사용 승인일이 2024년 4월 22일로 비교적 신축 건물입니다.

5.3. 임대 현황

* 임대미상으로, 현재 임차인 현황 정보가 명확하지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 교통 불편

대중교통 이용이 다소 불편한 지역으로, 이는 상권 활성화나 접근성 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

6.2. 자연환경 관련 규제

* 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 수몰 관련 역사적 배경

* 본건 지역(화전리 일부)은 횡성댐 건설로 인해 수몰된 지역에 포함됩니다. 이는 지역의 역사적 배경이 될 수 있으나, 직접적인 개발 또는 이용상의 제약으로 이어지지는 않습니다.

6.4. 혐오 시설 여부

* 주변 지역 검색 결과, 본건 토지 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 횡성군 내 폐기물종합처리장이 조성된 사례가 있으나, 이는 본건 물건지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리에 위치한 근린생활시설(사무소)로서, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 비교적 최근에 건축된 신축 건물이 포함되어 있으며, 감정가는 345,448,800원입니다. 주변은 전원주택지대이며 자연환경이 우수하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 토지 이용 계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 등기부상 권리관계는 복잡하였으나, 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 제시외 건물 면적이 상당하며, 수목 또한 감정가에 포함된 점을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 근린생활시설(사무소)로 활용 가능성이 높습니다.

* 횡성댐과 횡성호수길 등 관광 자원 개발 지역 인근에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 주변 개발 계획(앞들2지구 도시개발사업 등)은 지역의 정주 여건 개선 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 감정가 대비 넓은 토지 면적과 건물 면적을 확보하고 있습니다.

* 권리 관계가 명확하여 인수하는 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 345,448,800원입니다. 인수할 보증금이 없는 점, 신축 건물이라는 점, 그리고 주변 개발 가능성을 고려할 때, 최소 감정가 이상에서 입찰이 진행될 가능성이 높습니다. 다만, 현지 교통 불편성, 일부 토지 이용 제한, 그리고 공동담보 물건임을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

지역 내 유사 부동산 시세 및 경매 낙찰가율 등을 추가로 분석하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 단정하기 어려우나, 감정가의 100% ~ 120% 수준을 잠정적인 고려 범위로 설정할 수 있습니다.

(참고: 횡성군 갑천면 지역의 토지 실거래가 평균은 평당 3~10만원 수준이나, 본건은 계획관리지역으로 더 높게 형성될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.