나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1100 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-3 스타타워 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 ""원주종합청사"" 남동측 인근에 위치하며 부
근은 공공기관(대한적십자사, 한국석탄공사, 건강보험심사평가원 등) 및 근린생활시설 등이
주로 소재하는 원주혁신도시 내 상가지대임.

교통상황

대상물건까지 제반 차량 출입 가능하고, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하
며 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 내 제5층 제501호, 502호, 503호로서,
- 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 등 마감,
- 내벽 : 시멘트 몰탈 노출,
- 창호 : 알루미늄 샷시창호 마감으로 전반적으로 내부인테리어 공사가 마감되지 않은
상태임.

이용상태

대상물건은 건물 용도는 일반음식점이나, 기준시점 현재 공실 상태임.

설비내역

급배수 설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재경보 설비, 스프링클러설
비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각 정리된 장방형 토지로서 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 남서측으로 폭 약 20M, 남동측 및 북동측으로 폭 약 15M 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 중로
2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1~3) 공히 공실 상태로 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 원주지원 2025타경1100 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-3 스타타워 5층501호

용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

건물면적: 137.50㎡ (약 41.59평)

총 층수: 5층 건물 중 5층

1.3. 감정가

296,000,000원

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 소재하며, 원주종합청사 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 대한적십자사, 한국석탄공사, 건강보험심사평가원 등 다수의 공공기관과 근린생활시설이 밀집한 원주혁신도시 내 상가지대입니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다.

2.3. 토지 이용 및 개발 계획

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 15~20m의 중로에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2015년 11월 25일 접수된 장흥군수산업협동조합의 근저당권(채권최고액 650,000,000원)입니다.

3.2. 등기부 요약

현재까지 접수된 권리사항은 소유권 이전 신탁말소, 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등입니다. 모든 권리사항은 말소기준권리에 의해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 657,868,010원입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 물건명세서 참고사항 및 감정평가서 요약에 따르면, 본 물건은 현재 공실 상태입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

원주혁신도시는 공공기관 이전과 함께 조성된 신도심으로, 행정 및 업무 기능이 집중된 지역입니다. 이는 안정적인 직장인 수요를 바탕으로 한 상권 형성에 기여할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 고객층

주변에 위치한 다수의 공공기관 및 관련 업체 종사자들이 주요 잠재 고객층이 될 것으로 예상됩니다. 그러나 혁신도시 내 상가 공실률이 높게 나타나는 현상도 보고되고 있어, 업종 선택에 신중함이 요구됩니다.

5. 생활정보

5.1. 공공 및 편의시설

원주혁신도시 내에는 미리내도서관, 국민건강보험 전문도서관, 메가박스 원주혁신, 원주동부 복합체육센터, 혁신체육공원, 원주경찰서 치악지구대, 원주시육아종합지원센터, 삼산병원 등 다양한 공공기관 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 시설 (혐오시설 포함 여부)

현재 조사된 정보에 따르면, 본 물건지 인근에 직접적으로 주민 생활에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 아스콘 공장, 의료 폐기물 소각 시설 등)이 소재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 원주 지역 전반적으로 갈등 유발 시설 추진 사례가 보도된 바 있어, 향후 개발 또는 이용 시 관련 사항을 추가적으로 확인할 필요는 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 미완성 상태

본 물건은 현재 공실 상태이며, 감정평가서 요약에 따르면 내부 인테리어 공사가 마감되지 않은 상태입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 창출에 어려움을 줄 수 있으며, 추가적인 공사 비용 발생을 야기할 수 있습니다.

6.2. 기타 특이사항

원주혁신도시는 조성 초기 기대와 달리 높은 상가 공실률과 낮은 공공기관 직원 정착률 문제가 지속적으로 제기되고 있습니다. 이는 해당 상권의 활성화에 장기적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주혁신도시라는 계획된 신도심 내에 위치하여 공공기관 종사자들을 기반으로 하는 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며 내부 인테리어 공사가 미비한 점, 그리고 원주혁신도시 전반의 높은 상가 공실률 문제는 투자 시 신중하게 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 입지적 장점은 있으나, 본 물건의 즉각적인 수익성 확보를 위해서는 상당한 시간과 추가적인 투자가 필요할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 원주혁신도시라는 신행정타운 내 입지로, 장기적인 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 주변 다수의 공공기관이 위치하여 고정적인 수요층 확보 가능성이 있습니다.

* 미완성 상태를 감안할 때, 향후 리모델링 및 내부 공사를 통해 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 현재 공실 상태이며 내부 인테리어 공사가 마감되지 않은 점, 그리고 원주혁신도시 상권의 전반적인 높은 공실률 현황 등을 고려할 때, 입찰가 산정 시에는 건물의 완성 및 임대 가능성 확보에 필요한 제반 비용을 충분히 반영해야 합니다. 인수해야 할 보증금이나 차임이 없는 상태이므로, 감정가 및 시세 등을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 필요합니다. 구체적인 예상 입찰가는 투자자의 자금 계획, 선호 수익률, 예상되는 리모델링 비용 등을 바탕으로 개별적으로 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.