나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50738 [1] 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 야촌리 282-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50738 [1] 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 야촌리 282-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50738 | 소재지: 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 야촌리 282-2 | 감정가: 147,923,030원 | 최저가: 147,923,030원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경50738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50738 (1)

소재지: 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 야촌리 282-2

용도: 단독주택

감정가: 147,923,030원

토지면적: 894.00㎡ (약 270.44평)

건물면적: 148.35㎡ (약 44.87평)

건물 제시외면적: 55.80㎡ (약 16.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 양OOOOOO

특이사항: - 일괄매각. 제시외 건물 포함.

- 목록1. 옥상 가정용 태양광설비 1식 평가 및 매각 포함되나 소유관계 별도 확인 요망.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 야촌리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역입니다. '야촌마을회관'에서 남동측 인근에 소재하고 있어, 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인접 도로 상태는 남측으로 노폭 3M 내외의 아스콘 포장도로가 있어 기본적인 차량 통행이 가능합니다. 전반적인 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 나타나 있으며, 채권자는 '양OOOOOO'입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 기존의 권리관계를 인수하게 되며, 해당 물건은 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물과 옥상 태양광 설비가 매각에 포함되나, 태양광 설비의 소유 관계는 별도 확인이 필요합니다. 권리 분석 시, 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 정확한 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 양구군 국토정중앙면 야촌리는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 번화한 상권을 기대하기는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상되며, 주변 환경은 대체로 조용하고 한적합니다. 전원생활을 선호하는 수요자에게 적합한 입지라고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 방 4개, 주방 및 거실, 다용도실, 화장실 등으로 구성되어 있습니다. 부속 건물로는 창고로 이용 가능한 시설이 있습니다. 기본적인 위생 설비 및 가스보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 있어 쾌적한 자연환경을 접할 수 있습니다. 지역 내에서의 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대형 마트, 병원, 문화 시설 등은 양구읍내 또는 인근 도시로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 옥상에 설치된 가정용 태양광 설비의 소유 관계 확인이 필요하다는 점입니다. 매각에 포함되나 소유권이 별도로 존재할 경우, 낙찰 후 철거 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 역시 포함되나 이 또한 정확한 현황 파악이 중요합니다. 더불어, 본 물건의 경우 농촌 지역에 위치하므로, 향후 지역 개발 가능성이나 인프라 확충 여부에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 별도의 검색 결과는 없었으나, 지역 특성상 군사 시설(군부대)이 가까이 있을 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 양구군 국토정중앙면에 위치한 단독주택으로, 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 감정가는 1억 4천만 원대이며, 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되는 점을 고려할 때, 실거주 목적이나 주말 주택 등으로 활용 가치가 있을 것으로 보입니다. 다만, 태양광 설비의 소유 관계 확인 등 추가적인 현장 조사가 필요하며, 농촌 지역 특성상 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. '국토의 정중앙'이라는 상징성이 있는 지역에 위치합니다.

2. 넓은 토지 면적(894.00㎡)과 쾌적한 자연환경을 갖춘 단독주택입니다.

3. 제시외 건물 및 옥상 태양광 설비(소유 관계 확인 필요)가 매각에 포함되어 활용 가치가 있습니다.

4. 상대적으로 낮은 감정가로, 향후 지역 발전 가능성이나 귀농·귀촌 수요 증가 시 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 실거주 또는 주말 주택, 세컨드하우스로 활용하기에 적합합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계