나이스옥션 법원경매 안양 2025타경953 [1] 경기도 안양시 동안구 평촌동 87-10 평촌케이-비즈리움 6층615호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 소재하고 있는 ""벌말초등학교"" 서측 인근에 위치하
며, 본건 주위는 대단위 공장 등으로 이루어진 기존 공장지대로서 제반 주위환경은 무난시
됨.

교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철4호선(평촌역 및
인덕원역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 6층으로서,

외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
창호 : 강화유리 창임.

이용상태

지식산업센터로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용
중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 광대로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로2류(폭 50~70m)(접합)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

지식산업센터로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안양지원 2025타경953 (1)

* 소재지: 경기도 안양시 동안구 평촌동 87-10, 평촌케이-비즈리움 6층615호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 223,000,000 원

* 토지면적: 13.62㎡ (약 45.02평) - 토지지분

* 건물면적: 38.67㎡ (약 127.83평) - 전용면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 소재하며, 벌말초등학교 서측 인근에 위치합니다. 주변은 대단위 공장 지대로 이루어져 있으며, 제반 주위 환경은 무난한 편입니다.

* 교통상황: 차량 통행이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 또한, 근거리에 지하철 4호선 평촌역 및 인덕원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 토지 조건: 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지이며, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 남동측으로는 광대로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

* 지역 지구: 도시지역, 일반공업지역, 광로2류(폭 50~70m)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (국민은행, 192,000,000원, 2020-07-23 접수)으로, 본 경매 절차를 통해 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리보다 선순위이거나 말소되지 않는 권리가 없으므로, 낙찰자는 인수할 부담이 없습니다.

* 총 채권액: 등기부채권 총액은 약 1,284,860,000원으로 확인됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-02-21

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 안양시 동안구 평촌동 일대는 대규모 공장 지대와 함께 다양한 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재된 복합 상업/산업 지구입니다.

* 주변 시설: 본건 주변은 산업 지구로, 제공된 정보 내에서는 명확한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 대단위 공장 지대라는 점을 고려해야 합니다. 인근에는 벌말초등학교가 소재하고 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 근거리 지하철역 및 버스 정류장 이용이 편리하며, 초등학교가 인접해 있어 직장인 및 관련 종사자들의 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다. 주변에 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

* 주거 환경: 지식산업센터 용도로 이용 중이나, 주거 기능은 제한적입니다. 주변에 아파트 단지 등이 분포하여 인프라 이용은 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 리스크: 지식산업센터의 특성상 경기 변동 및 지역 산업 동향에 따라 공실 발생 가능성이 상존합니다.

* 관리비 체납 가능성: 경매 물건의 경우, 낙찰 후 미납 관리비를 부담해야 하는 경우가 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

* 건물 이용 특성: 일반 주거 시설 대비 임대 수요 확보 및 관리에 전문성이 요구될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 주변 환경이 비교적 양호한 편입니다. 특히 지하철 4호선 역세권에 위치하고 있어 접근성이 우수하며, 대규모 공장 지대에 속해 있어 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 상태이며, 임차인 또한 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다. 다만, 지식산업센터의 공실 위험 및 관리비 체납 가능성 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 지하철 4호선 평촌역 및 인덕원역 접근성

* 안정적인 배후 수요: 인근 대단위 공장 및 산업단지

* 권리 관계 깨끗함: 인수되는 권리 없음, 임차인 부담 없음

* 개발 잠재력: 안양시 일대 개발 계획 연계 가능성

9. 예상 입찰가

* 감정가: 223,000,000 원

* 인수 보증금: 0 원

* 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 현황, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본건의 경우 권리 관계가 명확하고 입지 조건이 양호하므로, 감정가 대비 80%~100% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있으나, 실제 입찰 시에는 주변 시세 및 경쟁 물건 등을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.