나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52666 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 6층623호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남동측 인근에
위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 및 공원 등
이 혼재하는 상업지대로 제반환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(시흥
시청역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.

건물의 구조

2023.06.02일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
10층건내 6층 623호로서
외벽: 커튼월 및 석재 붙임 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 페어그라스 샤시 창호임.

이용상태

업무시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 화재탐지 및 방재설비,
주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용
중임

인접 도로상태등

본건 북측, 동측, 남서측으로 노폭 약 20m, 15m, 12m 내외의 포장
도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합),
중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한
구역, 공공주택지구, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

2026. 4. 15. 관리인 씨엔에스 주식회사로부터 2026. 3. 31.까지 공용부분에 대한 관리비 금 1,856,790원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경52666 (1)

* 소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 6층623호

* 물건종별: 업무시설(사무소)/근린생활시설

* 감정가: 166,000,000원

* 토지면적: 6.98㎡ (약 2.11평)

* 건물면적: 26.25㎡ (약 7.94평)

* 매각방법: 토지/건물일괄매각

* 경매종류: 부동산임의경매

* 채권자: 에프더블유2503유동화전문유한회사

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주변환경

본 물건은 경기도 시흥시 장현동 소재 시흥시청 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 공원 등이 혼재된 상업지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 시흥시청이 인접해 있어 행정 업무 이용이 편리하며, 상업 및 업무 기능이 활발한 지역으로 파악됩니다.

1.1. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 시흥시청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 등 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

1.1. 3.토지현황

본건 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형으로, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 북측, 동측, 남서측으로 각각 노폭 약 20m, 15m, 12m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)의 도로와 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 건물정보

1.2. 1.건물개요

건축물명은 '시티프론트 561 The Five'이며, 소재지는 경기도 시흥시 시청로 25 (장현동)입니다. 2023년 6월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조의 10층 건물에 속하며, 본건은 그중 6층 623호입니다. 건물은 총 485개 호실로 구성되어 있습니다. 주 용도는 업무시설이며, 근린생활시설 용도로도 활용 가능한 복합 건축물입니다.

1.2. 2.구조 및 마감

본 건물은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트 지붕을 가지고 있습니다. 외벽은 커튼월 및 석재 마감으로 이루어져 있으며, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 페어그라스 샤시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 3.이용상태

현재 본건은 업무시설(사무소)로 이용 중에 있습니다.

1.2. 4.설비내역

위생 및 급배수 시설, 승강기 시설, 화재 탐지 및 방재 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부현황

본 건물의 말소기준권리는 2023년 7월 25일 접수된 우리은행 근저당권 (을1, 채권금액 120,000,000원)입니다. 본 경매개시결정은 2025년 6월 20일 접수된 에프더블유2503유동화전문유한회사의 임의경매 (갑3, 채권금액 100,000,000원)로, 이는 말소기준권리 이후에 등기되었습니다. 등기부채권 총액은 120,000,000원입니다. 상기 근저당권 및 임의경매개시결정 등기 등은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

1.3. 2.임차인현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 현재 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 방문을 통한 실사를 권고합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 경기도 시흥시 장현동 671-5번지 일대는 시흥시청을 중심으로 한 행정, 상업, 업무 기능이 복합된 지역입니다. 시흥시청역을 중심으로 형성된 유동인구와 주변의 다양한 상업 및 업무시설은 풍부한 배후수요를 제공합니다. 인근에는 상업 시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리하며, 장현지구 개발과 함께 상업지로서의 가치가 꾸준히 상승하고 있는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 시흥시청과 매우 인접하여 각종 행정 업무 및 민원 처리가 용이합니다. 시흥시청역을 통한 대중교통 이용이 편리하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변에는 공원, 문화시설, 체육시설 등이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 2026년 3월 31일까지 발생한 공용부분 관리비 1,856,790원이 미납된 상태로 신고되었습니다. 이는 매수인이 인수하거나 별도로 정산해야 할 부담이 될 수 있습니다.

* 유동화물건: '유동화물건'이라는 표기는 해당 물건의 채권이 금융기관에서 유동화 전문회사로 이전되었음을 의미합니다. 이로 인해 일반 경매 물건과 다소 다른 절차나 특이사항이 있을 수 있으며, 관련 정보를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 2023년에 신축된 비교적 최신 건물이면서, 시흥시청 및 시흥시청역과 인접한 역세권 상업지에 위치하여 입지적 장점이 뚜렷합니다. 업무시설로서의 활용 가치가 높으며, 교통 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 다만, 공용부분 관리비 미납액이 존재하며, 유동화물건이라는 특성을 고려하여 세부적인 권리관계 및 현황 조사가 면밀히 필요합니다.

1.8. 투자포인트

* 우수한 입지: 시흥시청 및 시흥시청역을 도보로 이용 가능한 역세권 상업지역.

* 최신 건축물: 2023년 사용승인된 신축급 건물로 유지보수 비용 절감 기대.

* 다용도 활용: 업무시설 외 근린생활시설로도 활용 가능하여 임대 수익 기대.

* 개발 잠재력: 장현지구 개발과 함께 향후 지역 가치 상승 기대.

1.9. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 166,000,000원입니다. 예상 입찰가는 해당 감정가 및 주변 시세, 경매 경쟁률, 본건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 임대 관계 미상 및 관리비 미납 등 추가 확인이 필요한 사항들이 있으므로, 현장 조사 및 상세 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.