나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52656 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨디-135호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 ""안산역"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 오피스텔, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경이 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난시됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 1층 씨디-135호 외 1개호로서

외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등.
내벽 : 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

건축물대장상 근린생활시설임.

설비내역

급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서 공장,근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 `제2종근린생활시설(휴게음식점)`임

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경52656 (1)

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨디-135호

* 용도: 근린상가 (집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)임)

* 감정가: 473,000,000원

* 토지면적: 10.23㎡ (약 3.09평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 29.67㎡ (약 8.98평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

* 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 지식산업센터, 오피스텔, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경이 무난한 편입니다.

* 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 본건은 인접 공도를 이용하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리는 2024년 1월 23일 접수된 우리은행 근저당권(채권금액 540,000,000원)입니다.

* 이후 소유권이전 등기(박준, 2024.01.23) 및 신탁 등기가 이루어졌습니다.

* 본 경매는 2025년 6월 20일 접수된 에프더블유2503유동화전문(채권금액 442,000,000원)의 임의경매개시 결정에 따라 진행되고 있습니다.

* 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 현재 파악된 사항으로는 없습니다.

* 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 임차인 현황:

* 주식회사알앤에이치코리아

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입(사업)일자: 2025년 1월 13일

* 확정일자: 2025년 1월 24일

* 배당신고일자: 2025년 9월 3일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 배당신고를 하였으며 대항력이 없어 매각으로 인해 소멸될 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 소재한 리드스마트스퀘어지식산업센터는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합된 대형 건물입니다.

* 주변 지역은 산업단지 및 상업시설이 밀집하여 직주근접 수요가 풍부한 편입니다.

* 집합건축물대장상 용도가 '제2종근린생활시설(휴게음식점)'으로 등재되어 있어, 해당 업종으로의 영업 및 활용이 용이할 것으로 보입니다.

* (지도 검색 결과) 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 산업단지 및 상업시설, 주거시설이 혼재된 일반적인 상업/산업 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 안산역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성이 양호합니다.

* 편의시설: 건물 내 및 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 및 업무 편의성이 갖추어져 있습니다.

* 주거/업무 환경: 지식산업센터, 오피스텔, 공장 등이 밀집한 지역 특성상 관련 종사자들의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 본건은 유동화 물건으로, 권리 분석은 명확하게 진행되었으나 채권 구조가 복잡할 수 있습니다. 다만, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

* 집합건축물대장상 용도(제2종근린생활시설(휴게음식점))와 실제 이용 현황에 대한 확인이 필요하며, 관련 인허가 사항은 사전에 꼼꼼히 검토해야 합니다.

* 지식산업센터 내 상가로서, 동일 건물 및 인근 상가들과의 경쟁이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 안산역 역세권에 위치한 지식산업센터 내 근린상가로, 접근성과 유동인구 확보에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

* 소형 면적으로 투자 및 관리가 용이하며, '휴게음식점' 용도 활용 시 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

* 권리 관계가 명확하여 인수되는 부담이 없고, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안산역 인근의 소형 상가로 투자 진입 장벽이 낮습니다.

* 주변 산업단지 및 업무시설 종사자를 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

* 현재 감정가가 시세 대비 합리적인 수준이라면 가격 상승 잠재력이 있습니다.

* 유동화 물건이지만 권리상 문제가 없어 안전하게 투자 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본건은 인수 보증금이 존재하지 않아, 감정가(473,000,000원)를 기준으로 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

* 주변 상가 시세, 본 건의 향후 임대 수익률, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

* 일반적인 경매 물건의 낙찰가율은 시세 대비 80%~110% 수준에서 형성될 수 있으며, 본건의 경우 감정가 473,000,000원을 기준으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.