나이스옥션 법원경매 안산 2025타경665 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세정 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""옥터초등학교"" 서측 인근에 위치하는 오이도종합어시장
제나동 제1층 제140호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 시장 등이 소재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보
아 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트, 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제1층 제140호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장설비 등의 설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 건부지(판매 및 영업시설)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 서측으로 노폭
약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 시장, 중로1류(폭 2
0m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역
사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상
대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

제시외 콘크리트 수조 7㎡ 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 소재지 및 기본 현황

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물건소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층 140호

새주소: 경기도 시흥시 오이도어시장로 8 (정왕동)

건물명: 오이도종합어시장

동: 나동

호수: 140호

용도: 판매시설 (기타 사용 용도: 판매 및 영업시설)

건축구조: 철근콘크리트구조

건물층수: 지하 1층, 지상 3층 건물 내 1층 140호

사용승인일: 2003년 05월 29일

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1.2. 면적 및 규모

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토지면적: 15.67㎡ (약 4.74평)

토지지분: 15.674㎡ (약 4.74평)

건물면적: 7.04㎡ (약 2.13평)

건물지분: 7.04㎡ (약 2.13평)

건물 제시외면적: 7.00㎡ (약 2.12평) - 제시외 콘크리트 수조 7㎡ 포함

총 호수: 220호

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1.3. 법적 정보

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사건번호: 안산지원 2025타경665 (1)

경매구분: 부동산 강제 경매

감정가: 28,500,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 채O

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2. 입지조건

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2.1. 주변 환경 및 위치

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본 물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 서측 인근에 위치한 오이도종합어시장 나동 1층 140호입니다.

주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

인근에 오이도 관광지가 있어 관광객 유동 인구의 잠재력이 있습니다.

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2.2. 교통 및 도로

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차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준입니다.

본건 토지는 북측 및 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

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3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

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2003-06-21: 소유권보존 (오이도종합어시장조합)

2012-07-30: 압류 (시흥시)

2013-04-18: 압류 (국민건강보험공단) - 말소

2014-07-10: 압류 (시흥세무서) - 말소

2020-10-26: 소유권이전 (신기서) - 말소

2020-10-26: 소유권이전 (주현정) - 말소

2020-11-11: 소유권이전 (김재경) - 말소

2025-06-20: 강제경매 (채근, 권리금액: 5,511,180원) - 수원지방법원 안산지원 2025타경665

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3.2. 말소기준권리 및 소멸예정 권리

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말소기준권리는 2012년 7월 30일자 시흥시의 압류입니다.

매각으로 인해 상기 말소기준권리 이후에 등기된 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"는 지상권으로 기재되어 있으나, 해당 권리가 존재하는지 여부는 추가 확인이 필요합니다. (현재까지는 해당 사항 없음으로 판단)

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3.3. 인수되는 권리 (해당 없음)

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제시된 정보에 따르면 매각으로 인해 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다.

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3.4. 임차인 현황

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임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

이는 임차인이 존재하더라도 대항력이 없거나, 보증금 없는 임대차 계약으로 판단됩니다.

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4. 상권분석

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4.1. 주변 상권 특성

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오이도종합어시장 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설 및 다른 시장들이 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다.

오이도 관광지와의 인접성으로 인해 관광객 대상 상권의 잠재력을 가지고 있습니다.

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4.2. 현재 이용 상태

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본 물건은 현재 공실 상태이며, 과거에는 판매 및 영업시설로 이용되었습니다.

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5. 생활정보

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5.1. 편의시설 및 주거환경

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물건지 서측 인근에 옥터초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근이 가능합니다.

오이도 관광지 내에 위치하여 관광객을 위한 편의시설 및 식당가 등을 이용할 수 있습니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 공실 및 운영 문제

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현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실 부담이 발생할 수 있습니다.

시장 및 주변 상권의 경쟁력, 침체 가능성 등에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

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6.2. 제시외 건물 및 토지 이용 제한

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주의사항 및 물건명세서에 명시된 7㎡의 콘크리트 수조가 포함 매각되므로, 이에 대한 처리 방안(철거 또는 활용)을 고려해야 합니다.

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6.3. 도시계획 및 규제

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본 물건은 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 고도지구, 상대보호구역(옥터초등학교 인근), 역사문화환경보존지역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 환경보호 관련 규제의 영향을 받습니다.

이는 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등의 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

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7. 종합 의견

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본 물건은 오이도 지역의 판매시설 경매 물건으로, 오이도 관광지 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

현재 공실 상태이며, 제시외 건물과 복합적인 토지 이용 계획상의 제약 사항을 고려해야 합니다.

권리관계는 비교적 정리되어 있으나, 정확한 현황 파악을 위해 현장 방문을 통한 임장 활동이 필수적입니다.

특히, 시장 내 다른 점포들의 운영 현황 및 공실률, 주변 상권의 활성화 정도를 직접 확인하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

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8. 투자 포인트

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* 오이도 관광 상권 인근에 위치하여 관광객 수요를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

* 토지 면적이 7.04㎡로 작지만, 시장 내에서 고유한 위치를 가질 수 있습니다.

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9. 예상 입찰가

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제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

낙찰 가능한 입찰가는 물건의 현재 상태, 미래 가치, 유사 물건의 최근 낙찰 사례, 응찰자들의 경쟁 심리 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.

따라서, 현장 조사를 통한 상세 분석과 더불어 주변 시세 및 유사 물건 낙찰가 추이를 면밀히 파악하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.