나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42034 [1] 경기도 평택시 비전동 OOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""덕동초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
(다가구)주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보
통시 됩니다.

교통상황

본건 까지 차량의 진·출입이 원할하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장 까지의 거리 및
운행 빈도 등을 고려 할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로, ""다가구주택 및 근린생활시설""건부지 등으로 이용중 입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제
한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈터유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕동초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(신한중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호
에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하며, 구조·사용자재·시공정도 및
부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의
하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적하여 감정평가 하였
는 바, 일괄 경매여부는 귀 원에서 판단하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다.
②기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 3층 건으로
(사용승인일 : 1994.09.06)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 내부 인테리어 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호 : 알루미늄 새시 창호 마감 입니다.

이용상태

지상 1층 : 제1종근린생활시설(상호명 : 삼성디자인하우스, 덕동국밥)로 이용중 입니다.
지상 2층 : 주택(방4, 주방2, 거실2, 욕실2, 현관2, 발코니2) 등으로 이용중 입니다.
지상 3층 : 주택(방4, 주방2, 거실2, 욕실2, 현관2, 발코니2) 등으로 이용중 입니다.
옥탑층 : 계단실로 이용중 입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 주택부분에 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추
었습니다.

부합물 및 종물

본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하며, 구조·사용자재·시공정도 및
부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의
하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적하여 감정평가 하였
는 바, 일괄 경매여부는 귀 원에서 판단하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다.
②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황
등은 건축물현황도면, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는
바, 귀 원의 경매 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
다가구 및 근린생활시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경42034 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 823-6

용도: 근린주택

감정가: 639,076,200원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평택농업협동조합 (추정)

1.2. 면적

토지면적: 213.70㎡ (약 64.6평)

건물면적: 389.73㎡ (약 117.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 44.10㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 건물정보

건축구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 3층

사용승인일: 1994년 09월 06일

건축물 주용도: 단독주택 (다가구주택 및 근린생활시설)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""덕동초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 원할하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장 까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전1지구), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(꿈터유치원, 덕동초교, 신한중고, 이화유치원)입니다.

2.5. 주변시설

직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 본건은 덕동초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택가 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 교육환경 보호구역으로 유치원 및 중고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 관련 시설이 분포합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2008년 12월 15일 접수된 평택농업협동조합의 근저당권(을5)입니다.

3.2. 말소되는 권리

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 평택농업협동조합 근저당권 (을5, 을6, 을7)

* 압류 (평택시 갑22, 평택세무서장 건물 갑15)

* 가압류 (민경기 갑23, 건물 갑17)

* 임의경매개시결정 (평택농업협동조합 갑21, 건물 갑16)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: C

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2017-09-20

대항력: 없음

* 임차인: 안

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2017-05-16

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2010-04-02

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 5,000,000원, 차임: 700,000원

전입일자: 2024-09-03

대항력: 없음

총 인수 보증금: 0원

3.5. 권리분석 요약

본건은 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건입니다. 등기부상 인수되는 권리는 없으며, 등기부채권 총액은 245,000,000원입니다. 임차인 전원 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 지역은 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 복합 상권 지역입니다.

4.2. 업종 분석

건물 1층은 제1종 근린생활시설(삼성디자인하우스, 덕동국밥)로 사용 중이며, 2층 및 3층은 주택으로 이용되고 있어 주거와 상업 기능을 겸하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육환경

인근에 덕동초등학교가 있어 초등 교육 접근성이 양호합니다. 또한, 꿈터유치원, 신한중고, 이화유치원 등이 있어 교육 관련 시설이 주변에 분포하고 있습니다.

5.2. 편의시설

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.3. 주거 환경

단독주택, 다가구주택, 아파트 단지가 어우러진 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물

본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣, 면적 44.10㎡)이 소재하며, 일괄 경매 포함 여부는 법원의 판단에 따릅니다. 이는 추후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.2. 임대관계 미상

건물 전체의 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 현황 파악이 어렵습니다. 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 현장조사 제약

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인해 내부 구조 및 이용 상황이 건축물 현황도면, 탐문조사, 외부 관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

6.4. 법적 제한

토지이용계획상 학교 및 유치원의 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 용도 변경이나 신축 시 교육환경 보호법에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 평택시 비전동의 주거 및 근린상가 복합 지역에 위치한 근린주택으로, 1층 상가와 2, 3층 주택으로 구성되어 있습니다. 교통 및 입지 여건은 보통 수준이나, 소유자 미상의 제시외 건물 존재, 전체 임대관계 미상, 현장 조사 제약 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되어 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 주거와 상업 기능을 겸비한 복합 건물로 다양한 수익 창출이 가능합니다.

* 지구단위계획구역으로 지정된 지역으로 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

* 덕동초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 우수합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 639,076,200원입니다. 주변 유사 다세대, 연립주택의 최근 매매가를 고려할 때, 개별 물건의 면적 및 용도 특성을 감안한 직접적인 시세 비교는 어렵습니다. 다만, 감정가를 기준으로 잠재적 리스크 요인(제시외 건물, 임대관계 미상, 현장 조사 제약 등) 및 경매 물건 특성을 고려하여, 낙찰가율 86% ~ 94% 수준인 550,000,000원 ~ 600,000,000원 사이의 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.