나이스옥션 법원경매 평택 2025타경682 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 331 답 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경682 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 331 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경682 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 331 | 감정가: 408,051,000원 | 최저가: 199,944,990원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

2. 묵답으로 물이 많이 고여 있음

3. 지적도 및 현황상 '맹지'이며, 인접지 경유 도보 진입 가능

*입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리에 위치하며, '평택세관' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 국도변 농경지대로서 전, 답, 임야, 소규모 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있습니다. 평택항이 가까운 거리에 위치해 있어 물류 및 산업적 접근성이 양호한 지역입니다. 38번 국도 및 서해안고속국도 "포승IC"와도 근거리에 있어 광역 교통망 이용이 용이하나, 현재 본건까지 연결되는 농로 등 도로 기반 시설이 미정비되어 있어 차량 직접 진입이 어려운 상태입니다. 지적도 및 현황상 '맹지'로 분류되어 있어 인접 토지를 경유하여 도보로 접근 가능합니다.

*권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 평OOOOOOOO입니다. 권리 분석 결과, 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 만약 매각기일까지 해당 서류를 제출하지 못할 경우, 입찰보증금은 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다. 매수인은 해당 농지에 대한 취득 자격 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

*상권분석

본건은 현재 농경지로 이용되고 있으며, 주변 역시 농업 지역과 소규모 공장, 근생시설이 혼재된 지역입니다. 평택항과 평택세관 등 주요 산업 및 행정 시설이 인접해 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 일반적인 상권의 활성화 정도는 낮다고 볼 수 있습니다.

*생활정보

소재지는 경기도 평택시 포승읍 만호리로, 평택항 인근의 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 주변에 평택세관 등이 위치하고 있어 행정 및 물류 관련 종사자들에게는 인지도가 있는 지역일 수 있습니다. 하지만 주거 편의 시설이나 생활 기반 시설은 인접 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

*잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰취 위험입니다. 또한, 본건은 지적도 및 현황상 '맹지'로, 도로 접근성이 매우 제한적입니다. 현재 '묵답' 상태로 물이 고여 있어 토지 이용에 제약이 있으며, 정비 및 활용을 위해서는 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 농로 등 도로 미정비 문제는 차량 진입을 어렵게 하여 향후 토지 활용 및 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리에 위치한 답(농지)으로, 토지면적 889.00㎡(약 269평)에 대한 토지 매각 물건입니다. 평택항 및 평택세관 인근이라는 입지적 이점을 가지고 있으며, 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 '맹지'라는 점, '묵답' 상태로 물이 고여 있어 이용이 어렵다는 점, 농로 미정비로 인한 차량 진입 불가 등의 심각한 단점을 가지고 있습니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 보증금을 잃을 수 있는 리스크가 있습니다. 따라서 본건은 상당한 수준의 투자와 노력을 통해 개발 및 활용 방안을 모색해야 하는 물건으로 판단됩니다.

*투자 포인트

1. 개발 잠재력 : 평택항 및 주변 산업단지 개발과 연계한 장기적인 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정은 향후 용도 변경이나 개발 사업 추진 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

2. 농지 활용 : 농업 생산성 향상, 주말농장, 또는 태양광 발전 부지 등 다양한 농지 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다.

3. 투자 목적 : 단순 시세차익보다는, 장기적인 관점에서 지역 개발과 함께 가치 상승을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계