나이스옥션 법원경매 안산 2025타경678 [1] 경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧동 우체국"" 북서측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 원할하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 2층 211호로서,(사용승인일:2019.06.28)
외 벽 : 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.

이용상태

공부상 판매시설로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 등 건부지임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2층 211호 시흥배곧 아브뉴프랑 센트럴 블루 판매시설

1.1. 사건 정보

사건번호: 안산지원 2025타경678 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층 211호

용도: 판매시설 (건축물대장상 업무시설, 판매시설, 근린생활시설)

건물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2019년 06월 28일

감정가: 280,000,000원

1.3. 면적 정보

토지 면적: 15.71㎡ (약 4.75평)

토지 지분: 15.7063㎡ (약 4.75평)

건물 면적: 45.20㎡ (약 13.67평)

건물 지분: 45.2㎡ (약 13.67평)

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.5. 특이사항

유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 우체국" 북서측에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

"시흥배곧 아브뉴프랑 센트럴 블루"는 배곧신도시의 중심상업지구 내에서도 최중심에 자리하고 있어 입지적 가치가 높습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 주변으로 제2경인고속도로, 제3경인고속화도로, 수인선, 4호선이 인접해 있으며, 향후 월곶-판교선과 제2외곽순환고속도로, 평택-시흥간 고속도로 등 광역 교통망 확충 계획도 예정되어 있어 교통 환경이 우수합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) 접함, 과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권 이전: 배곧랜드마크피에프브이주식회사 (신탁등기 말소) [cite: 2019-10-24]

* 소유권 이전: 유재옥 (매매) [cite: 2019-10-24]

* 근저당: 하나은행 (말소기준권리, 228,000,000원) [cite: 2019-10-24]

* 임의경매: 하나은행 (157,836,960원) [cite: 2025-06-20]

3.2. 말소기준권리

하나은행의 근저당권 (2019.10.24 접수)이 말소기준권리가 됩니다. 본 경매로 인해 위 근저당권 및 이후 접수된 임의경매개시결정 등은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 정보 없음)

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본 건이 위치한 시흥배곧 아브뉴프랑 센트럴 블루는 배곧신도시 중심상업지구 내 최대 규모의 복합상업시설로, 스트리트형 상가로 조성되어 있습니다.

주변에 배곧호반 서밋플레이스 등 대규모 배후 주거단지와 인접하고 있으며, CGV, 롯데마트, 배곧생명공원 등 주요 시설이 인근에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

특히, 시흥시는 아브뉴프랑 센트럴과 일대를 지역 주민들을 위한 문화 공간인 '여성특화거리'로 조성할 계획이었으며, 이는 집객 효과에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 잠재적 고객층

* 배곧신도시 약 21,500여 세대의 거주민

* 인근 산업단지 및 상주 근무 인원

* 서울대 시흥캠퍼스 관련 교직원 및 종사자

* 배곧생명공원 등 방문객

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 롯데마트, CGV 등 다양한 쇼핑 및 문화 시설이 위치해 있습니다.

또한, 배곧생명공원이 가까이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 교통망

수인선, 4호선이 인접하며, 향후 월곶-판교선, 제2외곽순환고속도로, 평택-시흥간 고속도로, 영동고속도로 등으로 연결될 예정입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인

현재 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 및 임대차 현황 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률 산정에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 미소멸 권리 (지상권)

등기부등본 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 상세한 개요 정보가 없어 구체적인 인수 여부 및 권리 내용을 파악하기 어렵습니다. 현장 조사를 통해 정확한 확인이 필요합니다.

6.3. 혐오시설 인접 여부

주변 지역 검색 결과, 인근에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 신규 시설 입주나 개발 계획에 따라 향후 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 배곧신도시 중심상업지구 내에서도 최중심에 위치한 스트리트형 상업시설로, 풍부한 배후수요와 우수한 교통망을 갖추고 있습니다. 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 감정가 대비 낮은 면적에 대한 권리 분석상 특별한 인수 부담이 없어 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 상세 정보가 없는 지상권의 존재는 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 배곧신도시 중심상업지의 최중심 입지로 높은 집객력 기대

* 상대적으로 신축 건물 (2019년 사용승인)

* 체계적인 상업시설 구역으로 인한 안정적인 상권 형성 가능성

* 향후 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력

* 인수되는 권리 부담이 없어 명도 리스크 상대적으로 낮음 (단, 임대 관계 확인 필요)

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가는 280,000,000원이며, 본 건은 인수 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건 시세, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 건과 유사한 조건의 거래 사례, 주변 시세, 공실률 등을 추가로 분석하여 최적의 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.