나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1291 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 182 테라스가든에이빌딩 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경안감정 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 ""칼빈대학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오
피스텔, 음식점, 점포, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 404호로서
외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.

이용상태

오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물 업무시설(오피스텔, 제1종근린생활시설) 건부지임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 대로3류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-09-19)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안
전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역
<하천법>.

공부와의 차이

본건 공부상 404호는 현황 404호, 404-1호로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 404호, 404-1호로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경1291 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 182 테라스가든에이빌딩 4층 404호

용도: 오피스텔

감정가: 151,000,000원

토지면적: 26.57㎡ (약 8.04평)

토지지분: 26.57㎡ (약 8.04평)

건물면적: 38.59㎡ (약 11.67평)

건물지분: 38.59㎡ (약 11.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 홍OO

1.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "칼빈대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 음식점, 점포, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다.

건물은 북서측으로 대로3류(폭 25m~30m)와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 3월 3일 접수된 고양시산림조합 근저당권(금 81,600,000원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 참고사항: 지상권개요 -)

임차인 현황:

* 임차인: 방승우

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원

임차인 방승우는 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며, 대항력이 없는 것으로 확인됩니다. 따라서 경매 절차상 인수해야 할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 칼빈대학교 인근에 위치하여 대학가 상권의 특성을 일부 가질 수 있습니다. 주변에 다양한 점포와 주거 시설이 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 대로변에 접해 있어 차량을 이용한 접근성도 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 이용 현황: 공부상 404호이나 현황 404호, 404-1호로 이용 중이라는 점은 점유 관계 및 이용 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 명도 진행 시 점유자와의 협상 또는 법적 절차 진행에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 본건의 경우 임차인이 대항력이 없는 것으로 파악되어 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성과 생활 인프라가 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 5천 1백만 원으로 책정되었습니다. 권리분석상 인수되는 부담은 없으며, 임차인 역시 대항력이 없어 명도에 대한 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 공부와 현황이 상이한 이용 상태는 사전 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 칼빈대학교 인근으로 풍부한 임대 수요가 예상됩니다.

편리한 교통: 대로변에 접해 있고 대중교통 이용이 용이하여 직장인 등 다양한 수요층 확보가 가능합니다.

낮은 권리 부담: 인수되는 채무나 임차인의 대항력이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

시세 대비 잠재적 가치: 최근 실거래가와 비교하여 투자 가치 상승 여력이 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 151,000,000원

최근 매매 사례: 제공된 최근 매매 JSON 정보에 따르면, 2024년 11월 5일 동일 건물(테라스가든에이빌딩) 4층 404호, 전용면적 36.89㎡가 128,000,000원(1억 2천 8백만 원)에 직거래된 이력이 있습니다.

시세 분석: 최근 실거래가(1억 2천 8백만 원)와 감정가(1억 5천 1백만 원)를 비교할 때, 감정가가 시세보다 높게 책정된 것으로 보입니다. 유사한 면적의 오피스텔 시세는 대략 1억 2천만 원에서 1억 4천만 원 범위로 추정됩니다.

예상 입찰가 산정: 인수 보증금 합계가 0원이므로, 시세와 감정가를 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 감정가의 80~90% 수준을 고려할 때, 예상 입찰가는 약 120,800,000원에서 135,900,000원 사이로 제안합니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 1억 2천만 원 ~ 1억 3천 5백만 원 수준에서 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.