나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33739 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238 양곡 더 숲 306동 1층 101호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33739 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238 양곡 더 숲 306동 1층 101호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경33739
- 주소: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238 양곡 더 숲 306동 1층 101호
- 감정가: 301,000,000원
- 최저가: 210,700,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
부천지원 경매6계 2025타경33739 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238 양곡 더 숲 306동 1층 101호 | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 210,700,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2025타경33739 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경33739 (1)
소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238 양곡 더 숲 306동 1층 101호
용도: 아파트
감정가: 301,000,000원
전용면적: 84.97㎡ (약 25.70평)
분양면적: 별도 기재 없음 (제공된 정보상 전용면적으로 추정됩니다)
토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%, 대지권 미등기 상태)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '신양중학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 대단위 아파트 단지와 학교, 기반 상업시설이 밀집한 주거 밀집 지역입니다.
차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
본 물건이 속한 양곡택지개발지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 발전 및 기반 시설 확충에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 신OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 한OOOOOOO입니다.
가장 주목할 부분은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다.
그러나 감정평가서 요약에 따르면, 적정 대지권이 포함된 가격으로 평가되었으며, 한국토지주택공사(LH) 경기북부지역본부장으로부터의 사실조회 회신(2025.7.7.)에 의하면 분양대금이 모두 납부된 것으로 확인되어, 대지권 관련 문제는 법적으로 해결된 것으로 판단됩니다.
감정평가서 요약 내용 외에 인수해야 할 별도의 권리 사항은 명시되지 않아, 일반적인 경매 절차대로 낙찰 시 권리상의 문제는 없을 것으로 예상됩니다.
4. 상권분석
물건이 속한 '양곡 더 숲' 아파트 단지는 대규모 주거 단지를 형성하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.
인근에 학교와 기본적인 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 입주민들의 주거 편의성이 높습니다.
양곡택지개발사업 지구 내에 위치하여, 향후 상권의 지속적인 성장 및 발전 가능성이 높다고 판단됩니다.
5. 생활정보
본 건은 철근콘크리트 구조로 된 17층 건물 중 1층에 위치한 아파트입니다.
내부에는 상하수도, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스, 지하주차장, 난방 시설 등이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.
현재 임대 관계는 미상으로 파악되며, 실제 입주 시에는 점유 관계 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
'대지권 미등기' 상태는 감정평가 시 반영되었고 분양대금 완납으로 해결된 것으로 보이나, 등기 관련 최종 확인 절차는 반드시 필요합니다.
임대 관계가 미상이라는 점은 입주 시 명도 절차에 따른 시간 및 비용 발생 가능성을 내포합니다.
토지이용계획상 ' (한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있습니다. 이는 한강 수계 보호를 위한 환경 규제 지역으로, 해당 지역 내 폐기물 매립 시설 설치가 제한됨을 의미합니다. 현재까지 파악된 바로는 본건 아파트 단지 인근에 직접적인 혐오 시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 관련 규제 지역으로 지정되어 있으므로, 향후 주변 개발 계획 등을 추가적으로 확인할 필요는 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 김포시의 양곡택지개발지구라는 발전 잠재력이 높은 지역에 위치한 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 함께 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있는 장점을 가지고 있습니다.
대지권 미등기 이슈가 분양대금 완납으로 사실상 해결된 점은 긍정적이나, 등기 관련 사항에 대한 최종적인 확인 절차는 필수적으로 진행해야 합니다.
적절한 명도 절차 계획을 수립한다면, 실거주 목적과 투자 목적 모두 고려해 볼 만한 물건으로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
개발이 활발히 이루어지고 있는 택지개발지구 내 위치하여 미래 가치 상승 기대.
경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.
대단지 아파트 단지 내에 속하여 주거 편의성과 생활 인프라가 우수함.
법원 정보
부천지원 경매6계