나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510170 [1] 인천광역시 부평구 부평동 113-43 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510170 [1] 인천광역시 부평구 부평동 113-43 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경510170 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 113-43 5층501호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510170 (1)

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 주OOOOOOO)

소유자/채무자: 강OO (소유자와 채무자가 동일)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 113-43 5층501호

용도: 다세대주택 (총 5층 중 5층)

감정가: 201,000,000원

토지면적: $25.97\text{m}^2$ (약 $7.86$ 평)

건물면적 (전용): $51.24\text{m}^2$ (약 $15.50$ 평)

*본 물건은 다세대주택이므로 제공된 $51.24\text{m}^2$는 전용면적이며, 분양면적은 공용면적 합산 후 추정 가능합니다. 현재 자료로는 전용면적 기준 약 $15.50$ 평형으로 확인됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제5층 제501호

사용승인일자: 2009.12.09.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 구비.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 과밀억제권역.

2. 권리 분석

2.1. 권리 관계 현황

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자(강OO)와 채무자(강OO)가 동일하여 명도 과정에서 협상의 여지가 있을 수 있습니다.

2.2. 매각으로 인한 권리 소멸 및 인수 여부

매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로 토지 또는 건물만의 권리 변동으로 인한 복잡성은 발생하지 않습니다. 현재 제공된 정보에는 선순위 임차인, 유치권 등 매수인이 인수해야 할 중대한 권리상 특이사항이 기재되어 있지 않습니다. 따라서, 특별한 변수가 없다면 낙찰 시 모든 담보권은 소멸될 것으로 판단되나, 반드시 매각물건명세서 및 법원 기록을 통해 최종적인 인수 권리 유무를 확인해야 합니다.

3. 입지 및 주변 환경 분석

3.1. 입지조건

교통 상황: 본 건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 서울 7호선과 인천 1호선 환승역인 '부평시장역'이 근거리에 소재하고 있어 지하철 이용 환경은 매우 우수합니다. 교통 여건은 전반적으로 '보통 이상'으로 평가됩니다.

지역 특성: 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 밀도가 높은 지역이며, 안정적인 주거 환경과 함께 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

3.2. 상권분석

주변 환경: 본건은 '부평5동 행정복지센터' 동측 인근에 위치한 주택가입니다. 인근에 부평시장(재래시장)이 위치하여 상권의 유동 인구는 많은 편이며, 재래시장과 인근 상가들을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

투자 관점: 역세권(부평시장역) 인근의 제2종일반주거지역 다세대주택으로, 향후 주택 가격 방어 및 임차 수요 확보에 유리한 상권을 형성하고 있습니다.

3.3. 생활정보 및 주변 시설

생활 편의 시설: 부평시장과 다수의 근린생활시설, 은행, 병원 등이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

교육 시설: 인근에 초/중/고등학교가 분포되어 있어 자녀 교육 환경도 무난한 수준입니다.

혐오시설 및 환경: 주변은 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 대형 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않습니다. 다만, 부평시장과 인접하여 주말/장날에는 소음 및 혼잡도가 증가할 수 있으며, 주택 밀도가 높아 주차 환경이 다소 불편할 가능성이 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

최상층 위치: 본 건은 5층 중 5층(최상층)에 위치하고 있어, 일반적인 층간소음 문제에서는 비교적 자유로울 수 있으나, 건물의 사용승인일(2009.12.09.)을 고려할 때, 누수 및 방수 관리에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

경매 진행: 채무자와 소유자가 동일하지만, 강제경매로 진행되는 만큼 채무자의 의사가 반영되지 않아 명도 진행 과정에서 마찰이 발생할 가능성이 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 부평시장역 역세권의 제2종일반주거지역 내 다세대주택입니다. 2009년 사용승인된 비교적 양호한 연식의 건물로, 감정가 대비 적정 가격에 낙찰받을 경우 안정적인 임대수익 확보 및 향후 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 실수요 목적 또는 소형 주택 투자 목적으로 적합하다고 판단됩니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 부평시장역 초역세권(근거리)으로 대중교통 접근성이 탁월하여 임차인 모집이 용이합니다.

가성비 우수: 비교적 저렴한 감정가(201,000,000원)로 소액 투자가 가능하며, $51.24\text{m}^2$ (약 $15.50$ 평)의 전용면적은 신혼부부 또는 1~2인 가구에게 충분한 공간을 제공합니다.

토지 가치: 제2종일반주거지역 내 토지/건물 일괄 매각 물건으로, 토지 지분 $25.97\text{m}^2$ (약 $7.86$ 평)를 확보하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계