나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510118 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 4층 402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510118 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 4층 402호 오피스텔 경매

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인천지방법원 경매19계 2025타경510118 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 4층 402호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보 및 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경510118 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보 (감정가 기준)

건물 전용면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물 분양면적 (추정): 약 79.99㎡ (약 24.20평) *전용률 75% 가정

토지 면적 (지분): 12.34㎡ (약 3.73평)

사용승인일: 2016.12.13. (철근콘크리트구조, 13층 중 4층)

1.3. 분석 요약

본건은 인천 미추홀구청 인근의 비교적 신축 오피스텔로, 수인분당선 숭의역에 근접한 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 이용 상태는 현재 오피스텔로 이용 중이며, 일반상업지역 내 토지 지분을 확보하고 있어 미래 가치도 고려해 볼 수 있습니다. 강제경매 물건이며, 임대차 관계는 미상이므로 명도에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 남서측 인근에 위치하며, 업무시설(오피스텔 등), 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 일반상업지역에 위치하고 있으며, 기본적인 주위 환경 및 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

수인분당선 숭의역이 근거리에 위치하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 건물까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통상황은 양호합니다. 역세권 오피스텔로서 임대 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

2필지 일단의 사다리형 평지로서 업무시설(오피스텔 등)의 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외, 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근에 용이합니다. 토지는 일반상업지역 및 방화지구 등에 포함되며, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채무 관계

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 토지 및 건물 전체에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행된 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도 리스크

제시된 정보만으로는 임대관계가 미상입니다. 따라서 낙찰 후 임차인 또는 불법 점유자에 대한 명도 절차가 반드시 필요하며, 그 과정에서 명도 저항에 따른 시간 및 비용 리스크가 존재할 수 있습니다. 입찰 전 관할법원을 통해 정확한 임차인 현황을 파악해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 업무 상권입니다. 미추홀구청이 인근에 있어 관공서 관련 업무 수요가 있으며, 숭의역 역세권에 따른 유동 인구도 기대할 수 있습니다. 주요 수요층은 직장인 1~2인 가구가 될 것으로 보입니다.

4.2. 생활 편의시설

주변에 단독주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설(식당, 마트, 카페 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 미추홀구청과 인접한 점은 행정 편의성 면에서 장점입니다.

4.3. 혐오 시설

제공된 정보와 추가 검색 결과만으로는 인근에 특정 혐오시설이 존재한다고 단정할 수 없습니다. 다만, 입찰 참여 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경 및 시설을 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대관계 미상으로 명도 대상자의 정확한 파악 및 협상이 필수적입니다. 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우 추가적인 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다. (현재 정보로 대항력 유무는 미확인)

5.2. 복합 규제

토지 이용 계획상 일반상업지역 외에도 방화지구, 가축사육제한구역 등의 제한 사항이 복합적으로 적용되고 있어, 향후 재건축 또는 용도 변경 시 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5.3. 시장 리스크

오피스텔 시장은 아파트 시장과 달리 대출 규제 및 금리 변동에 민감하며, 최근 공급 과잉 지역에서는 공실 및 가격 하락 위험이 상존합니다. 주변 오피스텔의 임대 및 매매 시세를 조사하여 수익률을 분석해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 수인분당선 숭의역 인근에 위치하며 2016년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 전용면적 $\text{59.99 } \text{m}^2$로 2룸 이상의 구조로 예상되며, 1~2인 가구에게 적합한 크기입니다. 일반상업지역의 토지 지분을 함께 매각하여 토지의 가치도 포함하고 있습니다. 명도 및 임차 관계만 잘 해결한다면 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 역세권 오피스텔: 숭의역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 비교적 신축 건물: 2016년 사용승인으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되어 수리비 부담이 적습니다.

3. 일반상업지역 토지 지분: 토지가 일반상업지역에 해당하여 향후 개발 압력이 있을 경우 높은 토지 가치를 반영할 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계