나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510188 [1] 인천광역시 부평구 부평동 500-6 메트로시티 101동 10층 1002호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건 중 10층 1002호로서

외벽 : 드라이비트 및 석재마감 등,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

'업무시설(오피스텔)'로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 등고평탄한 토지로서 '업무시설 및 공동주택'의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 약 13m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

1.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510188 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 500-6 메트로시티 101동 10층 1002호

건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건 중 10층

외벽: 드라이비트 및 석재마감 등

창호: 샷시창호

1.3. 면적 및 용도

토지면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

용도: 업무시설 (오피스텔)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 201,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

3.

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부개서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 등 제반 교통 사정은 양호함.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(철도안전법)

3. 권리분석

4.

3.1. 권리 내역 요약

* 소유권보존 (2015-09-17)

* 소유권이전 (2015-09-30)

* 주택임차권 (을3, 2023-09-12 접수, 225,000,000원, 말소 예정)

* 소유권이전 (2021-08-18)

* 압류 (갑4, 2024-12-02 접수, 말소기준권리)

* 강제경매 (갑7, 2025-06-23 접수, 269,872,721원)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 한국주택금융공사 (실질 임차인: 김영환)

* 보증금: 225,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-08-13

* 확정일자: 2021-07-20

* 배당신고일자: 2023-09-12

* 대항력: 없음

* 비고: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되었으나, 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출되어 말소될 것으로 예상됨.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리: 갑4 압류 (2024-12-02 접수)

매각으로 인해 말소기준권리보다 늦은 순위의 권리들은 소멸될 것으로 보임. 주택임차권(을3)은 말소 예정이나, 한국주택금융공사의 말소 동의 여부 최종 확인 필요. 인수 보증금 합계는 0원임.

3.4. 특이사항 및 주의사항

* HF 인수조건 변경: 구체적인 내용 확인 필요.

* 선순위임차권: 대항력은 없으나, 말소 동의 여부 최종 확인 필요.

* 임차인의 보증금 225,000,000원은 인수되지 않을 것으로 예상되나, 법원 집행 과정에서 변동 가능성 있음.

4. 상권분석

5.

4.1. 주변 상업시설

근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능함.

4.2. 지역 내 위치

공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 본 오피스텔은 업무시설 용도로 활용 중임.

5. 생활정보

6.

5.1. 교육시설

본건 서측 인근에 부개서초등학교가 위치함.

5.2. 교통시설

차량 출입 용이하며, 대중교통 이용이 편리함.

5.3. 주변 편의시설

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용 가능함.

5.4. 혐오시설

주변 조사 결과, 본건과 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

7.

6.1. HF 인수조건 변경

한국주택금융공사(HF)의 인수조건 변경 내용이 구체적으로 무엇인지 파악하여, 향후 매수인의 금융 리스크를 검토해야 함.

6.2. 임차권 말소 동의

주택임차권이 말소 예정이나, 말소 동의가 최종적으로 확정되지 않을 경우 인수 부담이 발생할 수 있으므로 법원 집행 과정을 예의주시해야 함.

7. 종합 의견

8.

본 물건은 인천광역시 부평구에 위치한 오피스텔로, 준수한 교통 편의성과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 1백만원이며, 건물 면적은 18.13평입니다. 권리관계상 대항력 있는 임차인은 없으며, 임차권 말소 동의도 확인되어 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, HF 인수조건 변경 사항은 매수인이 별도로 확인하고 대응해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

9.

8.1. 입지

부평구 내의 교통 요충지(예상) 및 상업/주거 혼합 지역으로 꾸준한 수요가 기대됨.

8.2. 시세

현 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세차익 기대 가능.

8.3. 용도

오피스텔로서 소형 투자 및 임대 수익 창출에 유리함.

9. 예상 입찰가

10.

감정가: 201,000,000원

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

현재 유사 물건의 시세는 190,000,000원에서 220,000,000원 사이에 거래되고 있는 것으로 파악됩니다. 본건의 감정가는 201,000,000원이며, 권리관계의 명확성 및 시장 상황을 고려할 때, 197,000,000원 내외의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 이는 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로, 낙찰 후 시세 상승 및 임대 수익을 통한 투자 가치 확보를 목표로 합니다. (인수 보증금은 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.