나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510123 [1] 인천광역시 부평구 부평동 396-65 대영빌라트 5층 503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510123 [1] 인천광역시 부평구 부평동 396-65 대영빌라트 5층 503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510123
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로159번길 24 대영빌라트, 5층 503호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510123 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로159번길 24 대영빌라트, 5층 503호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510123 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 396-65 대영빌라트 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 23.94㎡ (약 7.24평)

건물면적: 44.62㎡ (약 13.50평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평중학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등이 혼재된 주택지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 있어 교통 상황은 대체로 무난합니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제503호이며, 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시로 이루어져 있습니다. 현재 '다세대주택'으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 바닥난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 및 도로 대비 등고·평탄한 자루형 토지로, '대영빌라트' 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

현장 조사 시 폐문부재로 인해 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '부평중학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등이 밀집한 주택 밀집 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 주변에 약 8미터 폭의 도로가 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에는 버스정류장이 위치해 있어 시내 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산강제경매'로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계, 말소기준권리, 임차인 현황 등에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 특히, '기타참고사항'에 임대관계 미상으로 기재되어 있어, 해당 호실의 점유 및 임대차 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

부평구 부평동 지역은 인천 내에서도 활발한 상권을 형성하고 있는 지역입니다. 특히 부평역 인근은 대형 유통 시설, 백화점, 재래시장, 지하상가 등이 밀집하여 유동인구가 매우 많으며, 10대부터 50대까지 다양한 연령층이 이용하는 복합 상권입니다.

대상 물건이 위치한 부평동 396-65번지 일대는 주택가로 분류되나, 인근에 부평중학교가 있고, 부평역과 같은 주요 상권과의 접근성이 우수하여 배후 주거 수요 및 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 최근 굴포천역 인근에서 대규모 공공주택 복합사업이 추진되고 있어, 향후 지역 내 주거 환경 개선 및 인구 유입 효과를 기대해 볼 수 있습니다.

이러한 상권적 특성은 향후 임대 수익이나 시세 상승 잠재력에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 부평중학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 학군이 양호합니다.

교통 측면에서는 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능하며, 부평역까지의 접근성이 좋습니다. 부평역은 1호선과 인천 1호선이 지나는 교통의 요지로, GTX-B 노선 개통 예정으로 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

생활 편의시설로는 대형마트, 백화점, 재래시장, 쇼핑몰, 병원, 은행 등이 부평역 상권에 밀집해 있어 이용이 편리합니다. 또한, 인천광역시교육청 부평도서관이 인근에 위치하여 문화생활을 누리기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '방화지구'에 해당하며, 이는 건축 시 화재 예방을 위한 규제가 적용될 수 있음을 의미합니다. 또한 '가로구역별 최고높이 제한지역'으로 건축물의 높이 제한이 있을 수 있습니다. '상대보호구역'에 포함되어 있어 교육 환경 보호 관련 법규 적용 여부를 확인해야 합니다.

현장 조사 시 임대 관계가 미상으로 파악되었으므로, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 대규모 개발 사업이나 도시 재생 사업이 진행될 경우, 지역 내 변화에 따른 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510123 (1) 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 부평중학교 인근 주거 밀집 지역에 위치하며, 편리한 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 특히 부평역 상권과의 접근성이 뛰어나고, 지역 내 개발 호재로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 권리관계 및 임대차 관계에 대한 추가적인 면밀한 분석이 필수적이며, 토지이용계획상의 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 부평중학교 인근 주거 지역, 부평역 상권과의 접근성 우수.

- 편리한 생활 환경: 다수의 학교, 병원, 쇼핑 시설, 대중교통 이용 편리.

- 미래 가치 상승 기대: GTX-B 노선 개통 예정, 굴포천역 인근 대규모 도시 재생 사업 추진.

- 안정적인 수요: 주택 밀집 지역으로 배후 주거 수요 풍부.

- 경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득 시 시세 차익 기대.

위 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후, 현장 방문 및 심층적인 권리 분석을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

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