나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510146 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 456-125 4층402호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510146 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 456-125 4층402호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경510146
- 주소: 인천광역시 미추홀구 독정안길97번길 42-16 일인빌라
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매13계 2025타경510146 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독정안길97번길 42-16 일인빌라 | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 38,500,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2025타경510146 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경510146 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 456-125, 4층 402호
용도: 다세대주택
감정가: 55,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (금융기관으로 추정)
토지면적: 164.00㎡ (약 49.61평)
토지지분: 16.40㎡ (약 4.96평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 43.28㎡ (약 13.09평)
건물지분: 43.28㎡ (약 13.09평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재하며, "용정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 다세대주택이 밀집된 주거지대로 형성되어 있습니다. 다만, 차량 출입이 다소 어렵고 버스정류장이 원거리에 위치하여 대중교통 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 법원 기록상 특별한 권리 하자나 중복되는 경매 절차는 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 권리 관계는 입찰 전 반드시 권리 변동 사항을 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
주변이 다세대주택 위주의 주거 지역으로 형성되어 있어, 국지적인 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 용정초등학교가 인근에 위치하고 있어 학군 관련 수요가 존재하며, 생활 편의시설은 도보 거리 내에서 어느 정도 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 점은 상권 활성화에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 43.28㎡(약 13.09평)입니다. 내부는 벽지 마감 등 일반적인 주거 용도에 적합하게 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스 시설이 갖추어져 있습니다. 주변은 주거 밀집 지역으로 비교적 조용한 생활 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
교통 접근성: 차량 출입이 어렵고 버스정류장이 다소 원거리에 위치하여 차량 미소유자에게는 불편함이 있을 수 있습니다.
주거환경개선지구: 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있으나, 개발 과정에서 소음, 먼지 등 일시적인 불편이 발생할 수 있으며, 기존 기반 시설의 노후화 가능성도 있습니다.
임대 관계: 현재 임대 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
1.7. 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)
지도 및 관련 자료 검색 결과, 본건 주위 및 용정초등학교 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 일반적인 주거 지역 및 학교 인근 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.
1.8. 종합 의견
인천 미추홀구 용현동에 위치한 본 다세대주택은 감정가 5,500만원으로 비교적 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 용정초등학교 인근의 주거지대에 위치하며, 주거환경개선지구라는 점에서 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 낮은 대중교통 접근성과 차량 진입의 어려움은 단점으로 작용할 수 있습니다. 또한, 주거환경개선지구라는 특성상 기반시설 노후화 또는 개발로 인한 영향을 고려해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
저렴한 가격: 현재 감정가를 고려할 때, 시세 대비 저렴한 가격으로 신규 투자를 고려해볼 수 있습니다.
지역 개발 가능성: 주거환경개선지구로 지정된 만큼, 향후 재개발 또는 주거 환경 개선 사업을 통해 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.
실거주 및 임대 수익: 기본적인 주거 시설을 갖추고 있어 실거주 목적이나, 임대 수익을 위한 투자 목적으로도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 교통 편의성을 감안하여 임대 수요를 신중하게 검토해야 합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매13계