나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510048 [1] 인천광역시 부평구 청천동 234-36 한우리타운 2동 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510048 [1] 인천광역시 부평구 청천동 234-36 한우리타운 2동 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경510048 | 소재지: 인천광역시 부평구 청천동 234-36 한우리타운 2동 5층 502호 | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 121,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510048 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510048 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 234-36 한우리타운 2동 5층 502호

용도: 다세대주택 (공동주택, 도시형생활주택)

감정가: 174,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

토지면적: 32.09㎡ (약 9.71평)

건물면적: 42.36㎡ (약 12.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 인천마장초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대상 물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거지대로 형성되어 있으며, 인근에 대규모 아파트 단지가 입지하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 도보 약 15분 거리에 인천지하철 1호선 및 7호선 환승역인 부평구청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이며 일괄 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세 분석에 한계가 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 청천동 일대는 주거지역으로, 인근 대단위 아파트 단지로 인해 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 상업 시설과의 접근성 또한 무난하여 주거지로서의 가치가 있습니다. 다만, 주변에 대규모 상업지구와는 거리가 있어 복합적인 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다.

5. 생활 정보

인천마장초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이 있고, 지하철 부평구청역을 통해 서울 등 수도권으로의 이동이 용이합니다. 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로는 "이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상"이라는 점입니다. 이는 현재 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세는 얼마인지 등 임대차 관계가 불분명함을 의미하며, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 법률상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 물건지에서 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510048 (1) 물건은 부평구 청천동의 주거지역에 위치한 공동주택(도시형생활주택)으로, 인천마장초등학교와 부평구청역이 근접하여 교육 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 7천 4백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

부평구청역 역세권이라는 점과 주변의 주거 환경 및 편의시설 접근성을 고려할 때, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 도시형생활주택으로서 소형 주거 공간에 대한 관심이 지속된다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 임대차 관계, 명도 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계