나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2736 [1] 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 1층140호 (갈매동,구리갈매아너시티) 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2736 [1] 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 1층140호 (갈매동,구리갈매아너시티) 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경2736 | 소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 1층140호 (갈매동,구리갈매아너시티) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 남양주지원 2024타경2736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경2736 (1)

소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 1층140호 (갈매동,구리갈매아너시티)

용도: 근린생활시설

감정가: 300,000,000원

토지면적: 7.49㎡ (약 2.27평)

토지 지분율: 748.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.19㎡ (약 7.01평)

건물 지분율: 2318.63

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 구리시 갈매동에 위치하며, 주변에 갈매중학교가 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 지역은 지식산업센터와 대단위 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 경춘선 갈매역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측으로 넓은 도로, 북측, 동측, 남측으로는 폭이 넓은 중로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 동측 하향의 완경사지에 위치한 사다리형으로, 현재 지식산업센터 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 최OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 별도의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 지식산업센터와 대규모 아파트 단지가 밀집한 복합 상권입니다. 1층 근린생활시설로서 일반음식점 용도로 파악되었으나, 현재는 공실 상태로 파악되었습니다. 인근의 아파트 단지와 산업단지 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 지하철역은 경춘선 갈매역이며, 도보 또는 대중교통 이용이 가능한 거리에 있습니다. 갈매중학교가 인근에 위치해 있으며, 대단위 아파트 단지들이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이며, 임대 및 점유 관계가 불분명한 점은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 물건 자체의 유동화 물건 분류는 해당 자산의 특성을 파악하는 데 주의가 필요합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공공주택지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 개발 계획이나 규제 변화에 따른 영향 가능성을 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 구리시 갈매동의 역세권 및 주거, 업무 복합 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 교통 접근성과 주변 개발 환경을 갖추고 있으나, 현재 공실 상태이고 임대차 관계가 불분명하다는 점은 주의가 필요합니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 점유 관계 및 임대 가능성을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

구리갈매아너시티 내 1층 상가로, 갈매역 역세권 및 대규모 배후수요를 바탕으로 한 잠재적 임대 수익 창출이 기대됩니다. 주변 지식산업센터 및 아파트 단지 개발과 함께 상권이 활성화될 가능성이 있습니다. 현재 공실 상태를 고려한 시세보다 저렴한 취득 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계