나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경2283 [1] 경기도 구리시 교문동 233-10 근린시설 경매

경기도 구리시 교문동 233-10 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2283(남양주지원 경매5계). 감정가 1,865,172,040원, 최저가 1,865,172,040원. 매각기일은 2026-11-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2283 [1]
소재지	경기도 구리시 교문동 233-10
도로명주소	경기도 구리시 교문동 233-10
용도	근린시설
매각기일	2026.11.11
관할법원	남양주지원 경매5계 (031)869-4425)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 도시지역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)일반상업지역, (저촉)방화지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)중점경관관리구역, 건축허가·착공제한지역

면적

토지면적	198㎡ (59.90평)
건물면적	395.74㎡ (119.71평)

금액

감정가	1,865,172,040원
최저가	1,865,172,040원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	186,517,204원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.11	1,865,172,040원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상토지는 경기도 구리시 교문동 소재 ""한양대학교구리병원"" 동측 인근에 위치하며 주변
지역은 국도변으로는 각종 업무용 및 근린생횔시설 등으로 밀집된 상업지대이고 국도후면은
근린생횔시설 및 주택지대로 형성되어 있는 구시리 중심권지역임.
교통상황: 구리시 중심권에 가까운 위치로서 국도와 근접하며 남양주 및 서울시로의 접근이 용이하므로
제반 교통여건은 양호함.
형태 및 이용상태: 기호(1)토지 : 사다리형 형태이며 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 나지(주차장
부지)임.

기호(2,3)토지 : 2필지 일단의 세장형 토지로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는
주상복합용도의 건부지임.
인접 도로상태: 기호(1)토지 : 동측 및 남측으로 소로에 접하며 차량출입 용이함.
기호(2,3)토지 : 동측으로 소로, 북측으로 로폭 2미터의 도로에 접하며 차량출입 용이함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)토지 : 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획
조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가 제한지역(가칭)
인창동 재개발 정비구역)<건축법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))
<수도법>, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로
일대).

기호(2)토지 : 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획
조례」[별표8] 참조}), 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가 제한지역(가칭)인창동 재개발 정비
구역)<건축법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 중점경관관리
구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대).

기호(3)토지 : 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획
조례」[별표8] 참조}), 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가
제한지역(가칭)인창동 재개발 정비구역)<건축법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조
의3 제1호))<수도법>, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역,
경춘로 일대).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(4) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층으로서

외벽 : 적연와 조적 및 화강석 붙임 마감.
내벽 1층 : 보드위 페인팅 및 기타 실내인테리어 마감.
2층, 3층 : 벽지 및 타일 등 마감.
지층 : 몰탈위 페인팅
창호 1층 : 새시 및 강화유리창
2층 및 3층 : 새시 유리 이중창.

사용승인일 : 1990.08.17
이용상태: 주상복합 용도로 이용 중임.
1층 : 근린생활시설(경춘커피 & 셀프빨래방)
2층 : 주택(방2, 주방, 거실, 화장실 등)
3층 : 주택(방4, 주방, 거실, 화장실 등)
지층 : 근린생활시설

*2층, 3층 및 지층은 현장답사시 소유자 또는 입주자 등의 부재로 내부를 실사하지 못하였는
바 실제 내부구조는 다를 수 있음.
설비내역: 1층 : 위생설비 및 급배수 설비, 시스템 에어콘설비 등.
2층 및 3층 : 위생 및 급배수설비 개별난방설비 등.
부합물 및 종물: 소유모 제시외 건물이 있으며 실측면적으로 평가에 포함하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대사항 : 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함