나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63452 [1] 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 1층123호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63452 [1] 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 1층123호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경63452
• 주소: 경기도 파주시 해올1길 31 이타워2, 1층123호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매13계 2025타경63452 | 소재지: 경기도 파주시 해올1길 31 이타워2, 1층123호 | 감정가: 972,000,000원 | 최저가: 476,280,000원 | 용도: 근린상가

1. 경기도 파주 이타워2 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63452 (1)

소재지: 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 1층 123호

용도: 근린생활시설

감정가: 972,000,000원

토지면적: 2828.80㎡ (약 855.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 45.63㎡ (약 13.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 파주시 다율동에 위치한 이타워2 내 근린생활시설입니다. 토지 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 9억 7,200만 원입니다. 신축 건물로 최신 시설을 갖추고 있으며, 파주 운정 3지구 개발의 중심지에 자리 잡고 있습니다.

2. 입지조건 및 주위환경

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 파주시 다율동 소재 "다율초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

GTX-A 운정중앙역(예정) 및 서울문산고속도로, 제2자유로 등 광역 교통망 접근성이 우수하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

3. 건물의 구조 및 이용상태

3.1. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 7층 건물 내 제1층 제123호입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다.

3.2. 이용 상태

공부상 근린생활시설로 등록되어 있으며, 현재도 해당 용도로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

3.3. 설비 내역

기본적인 위생 설비가 구비되어 있으며, 냉난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 경보 설비 등 현대적인 건축물에 요구되는 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

4. 토지 관련 정보

4.1. 토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 2필 일단의 인접지와 대비하여 등고평탄한 사다리형 토지로, 현재 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중에 있습니다.

4.2. 인접 도로 상태

본건 토지는 제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

4.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 근린상업지역, 도시지역(파주운정3지구), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역(다율초등학교), 제한보호구역(전방지역:25km), 택지개발지구(파주운정3지구)에 해당합니다.

4.4. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

5. 권리 분석

5.1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

5.2. 특이사항 및 주의사항

1. 미등기 대지권이 존재하나, 최저매각가격에 적정 대지권이 포함되어 평가되었습니다. (감정평가서 참조)

2. 취득세 신고서(2025.9.22자 파주시 사실조회회신) 및 주식회사 무궁화신탁의 2025.8.29.자 사실조회회신에 따르면, 토지 가격을 포함하여 취득세 신고 및 분양 대금을 납부한 것으로 확인됩니다. 이는 향후 대지권 확보 및 소유권 행사에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

6. 상권 분석

6.1. 주변 상권 특성

이타워2는 파주 운정 3지구 개발의 중심부에 위치하며, 다율초등학교와 인접해 있습니다. 주변에는 공동주택 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

특히 1일 통행량 10만 대가 다니는 산내교차로 사거리 코너에 위치하여 노출도가 우수합니다.

이타워2는 지하 1층에 공유주방(키친31)이 운영되고 있으며, 21개의 다양한 음식점이 입점해 있어 배달 및 포장 수요가 높습니다. 이는 해당 상가가 활발한 상권임을 시사합니다.

6.2. 개발 호재

파주 운정 3지구 개발이 현재 진행 중이며, 14만 평 규모의 운정테크노밸리 조성, 아주대병원 연계 메디컬 클러스터 사업, SRT 연장 계획 등이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 또한, GTX-A 노선 개통(예정) 및 지하철 3호선 연장(예정)은 서울과의 접근성을 크게 향상시켜 투자 가치를 높일 것으로 전망됩니다.

7. 생활 정보

7.1. 교육 시설

단지 인근에 다율초등학교가 위치하고 있어, 어린 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 편리합니다.

7.2. 편의 시설

건물 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 미등기 대지권

현재 미등기 대지권이 존재하지만, 감정평가 시 반영되었고 과거 분양 대금 납부 이력이 있어 소유권 행사에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 등기 완료까지 추가적인 절차나 시간이 소요될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

8.2. 신축 건물 관련 하자 가능성

2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 하자 보수 기간 등을 고려하여 건물의 상태를 면밀히 점검할 필요가 있습니다.

8.3. 주변 개발로 인한 일시적 소음 및 불편

파주 운정 3지구 개발이 활발히 진행 중이므로, 공사 기간 동안 일시적인 소음이나 교통 불편 등이 발생할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 다율동의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로, 탄탄한 배후수요와 우수한 교통망, 다수의 개발 호재를 바탕으로 높은 미래 가치를 지니고 있습니다. 신축 건물로서 최신 설비를 갖추고 있으며, 미등기 대지권 문제가 감정평가 및 분양 납부 내역을 통해 상당 부분 해소될 가능성이 있어 투자 매력도가 높다고 판단됩니다.

10. 투자 포인트

* 최고의 입지: 파주 운정 3지구 개발의 중심 상업 지역에 위치하여 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 확실한 배후수요: 인근 대규모 아파트 단지들의 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

* 우수한 교통망: GTX-A, 제2자유로 등 편리한 광역 교통망을 통해 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

* 활발한 상권: 공유주방 운영 등 활성화된 상권으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 개발 호재: 운정 3지구 개발, 테크노밸리 조성, 메디컬 클러스터 사업 등 다수의 개발 호재가 있습니다.

* 신축 건물: 최신 설비를 갖춘 건물로 유지보수 부담이 적습니다.

* 미등기 대지권 문제 해소 가능성: 감정가 반영 및 분양 대금 완납으로 권리 확보에 긍정적입니다.1. 경기도 파주 이타워2 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63452 (1)

소재지: 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 1층 123호

용도: 근린생활시설

감정가: 972,000,000원

토지면적: 2828.80㎡ (약 855.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 45.63㎡ (약 13.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 파주시 다율동에 위치한 이타워2 내 근린생활시설입니다. 토지 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 9억 7,200만 원입니다. 신축 건물로 최신 시설을 갖추고 있으며, 파주 운정 3지구 개발의 중심지에 자리 잡고 있습니다.

2. 입지조건 및 주위환경

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 파주시 다율동 소재 "다율초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

GTX-A 운정중앙역(예정) 및 서울문산고속도로, 제2자유로 등 광역 교통망 접근성이 우수하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

3. 건물의 구조 및 이용상태

3.1. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 7층 건물 내 제1층 제123호입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다.

3.2. 이용 상태

공부상 근린생활시설로 등록되어 있으며, 현재도 해당 용도로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

3.3. 설비 내역

기본적인 위생 설비가 구비되어 있으며, 냉난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 경보 설비 등 현대적인 건축물에 요구되는 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

4. 토지 관련 정보

4.1. 토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 2필 일단의 인접지와 대비하여 등고평탄한 사다리형 토지로, 현재 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중에 있습니다.

4.2. 인접 도로 상태

본건 토지는 제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

4.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 근린상업지역, 도시지역(파주운정3지구), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역(다율초등학교), 제한보호구역(전방지역:25km), 택지개발지구(파주운정3지구)에 해당합니다.

4.4. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

5. 권리 분석

5.1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

5.2. 특이사항 및 주의사항

1. 미등기 대지권이 존재하나, 최저매각가격에 적정 대지권이 포함되어 평가되었습니다. (감정평가서 참조)

2. 취득세 신고서(2025.9.22자 파주시 사실조회회신) 및 주식회사 무궁화신탁의 2025.8.29.자 사실조회회신에 따르면, 토지 가격을 포함하여 취득세 신고 및 분양 대금을 납부한 것으로 확인됩니다. 이는 향후 대지권 확보 및 소유권 행사에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

6. 상권 분석

6.1. 주변 상권 특성

이타워2는 파주 운정 3지구 개발의 중심부에 위치하며, 다율초등학교와 인접해 있습니다. 주변에는 공동주택 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

특히 1일 통행량 10만 대가 다니는 산내교차로 사거리 코너에 위치하여 노출도가 우수합니다.

이타워2는 지하 1층에 공유주방(키친31)이 운영되고 있으며, 21개의 다양한 음식점이 입점해 있어 배달 및 포장 수요가 높습니다. 이는 해당 상가가 활발한 상권임을 시사합니다.

6.2. 개발 호재

파주 운정 3지구 개발이 현재 진행 중이며, 14만 평 규모의 운정테크노밸리 조성, 아주대병원 연계 메디컬 클러스터 사업, SRT 연장 계획 등이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 또한, GTX-A 노선 개통(예정) 및 지하철 3호선 연장(예정)은 서울과의 접근성을 크게 향상시켜 투자 가치를 높일 것으로 전망됩니다.

7. 생활 정보

7.1. 교육 시설

단지 인근에 다율초등학교가 위치하고 있어, 어린 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 편리합니다.

7.2. 편의 시설

건물 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 미등기 대지권

현재 미등기 대지권이 존재하지만, 감정평가 시 반영되었고 과거 분양 대금 납부 이력이 있어 소유권 행사에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 등기 완료까지 추가적인 절차나 시간이 소요될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

8.2. 신축 건물 관련 하자 가능성

2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 하자 보수 기간 등을 고려하여 건물의 상태를 면밀히 점검할 필요가 있습니다.

8.3. 주변 개발로 인한 일시적 소음 및 불편

파주 운정 3지구 개발이 활발히 진행 중이므로, 공사 기간 동안 일시적인 소음이나 교통 불편 등이 발생할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 다율동의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로, 탄탄한 배후수요와 우수한 교통망, 다수의 개발 호재를 바탕으로 높은 미래 가치를 지니고 있습니다. 신축 건물로서 최신 설비를 갖추고 있으며, 미등기 대지권 문제가 감정평가 및 분양 납부 내역을 통해 상당 부분 해소될 가능성이 있어 투자 매력도가 높다고 판단됩니다.

10. 투자 포인트

* 최고의 입지: 파주 운정 3지구 개발의 중심 상업 지역에 위치하여 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 확실한 배후수요: 인근 대규모 아파트 단지들의 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

* 우수한 교통망: GTX-A, 제2자유로 등 편리한 광역 교통망을 통해 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

* 활발한 상권: 공유주방 운영 등 활성화된 상권으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 개발 호재: 운정 3지구 개발, 테크노밸리 조성, 메디컬 클러스터 사업 등 다수의 개발 호재가 있습니다.

* 신축 건물: 최신 설비를 갖춘 건물로 유지보수 부담이 적습니다.

* 미등기 대지권 문제 해소 가능성: 감정가 반영 및 분양 대금 완납으로 권리 확보에 긍정적입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계