나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63421 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 173-1 1동 1층107호 근린상가 경매
경기도 고양시 덕양구 행신동 173-1 1동 1층107호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63421(고양지원 경매13계). 감정가 277,000,000원, 최저가 277,000,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 '가람초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 공동주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
벽돌조 시멘트벽돌조 슬래브위기와 3층 건물 내 제1층 제107호로서,
외벽: 벽돌 쌓기 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(현황 '공실')임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
행신동 173-1 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상.
기 타: 본건 지하에는 공용부분(지하실)이 있으나, 현장 조사 당시 지하부분이 침수되어 있어 접근이 어려워 내부 확인이 불가능하나, 추후 본건 등에 대해 철거가 예정되어 있는 점을 고려하여 공용부분 침수로 인한 영향은 감정평가 시 별도로 고려하지 아니하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
53%
402,969,830원
최근 6개월
10건
55%
441,668,882원
최근 12개월
12건
54%
396,531,568원
물건 비고
본건 지하에 공용부분(지하실)이 있으나 평가당시 지하부분이 침수되어 내부확인이 불가능하고 본건 등에 대해 철거가 예정되어 있는 점을 고려하여 공용부분 침수로 인한 영향은 감정평가시 별도로 고려하지 아니하였음
(감정평가서 참조)
