나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63421 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 173-1 1동 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63421 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 173-1 1동 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경63421
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 행신동 173-1 1동 1층107호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매13계 2025타경63421 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 173-1 1동 1층107호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 277,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경63421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63421 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 173-1 1동 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 277,000,000 원

토지면적: 55.30㎡ (약 16.73평)

토지지분: 55.3㎡ (약 16.73평)

건물면적: 59.83㎡ (약 18.10평)

건물지분: 59.83㎡ (약 18.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 지OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 소재하며, '가람초등학교'의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 공동주택 및 노변 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 본건은 남동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 약 8미터, 북서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 저촉되는 부분이 있고, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(지원), 정비구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자(지OOOOOOO)의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰로 인해 기존의 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙이므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 상의 모든 사항과 법원 매각물건명세서를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 특별한 부담이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '가람초등학교'를 중심으로 한 주거 밀집 지역 내에 위치하여, 배후 주거 수요를 기반으로 한 근린생활시설 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 다수의 주택 단지가 밀집해 있어 안정적인 잠재 고객 확보가 가능할 것으로 보입니다.

현재 본건 용도인 근린생활시설이 '공실' 상태라는 점은 부정적인 요인이지만, 이는 향후 적절한 업종 선택 및 임대 전략을 통해 개선될 여지가 있습니다. 인근 버스정류장으로 인한 유동인구 유입 가능성과 함께, 주거 지역 내 상권으로서의 기본적인 수요는 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본 건의 남동측 인근에 '가람초등학교'가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통 측면에서는 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 주요 도로망 접근성도 양호한 편입니다.

생활 편의시설은 주변 주거 단지 내 상가 및 노변 상가를 통해 기본적인 쇼핑, 식사 등을 해결할 수 있을 것으로 보이며, 의료 시설 또한 인근 생활권 범위 내에서 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 본 건의 지하 공용부분(지하실)이 침수되어 내부 확인이 불가능하며, 본건 및 관련 부분에 대한 철거가 예정되어 있다는 점입니다. 이로 인해 감정평가 시 침수 영향이 별도로 고려되지 않았으며, 향후 건물 철거 비용 발생, 건물 사용 및 관리에 제약이 따를 수 있습니다.

또한, 현재 건물이 '공실' 상태로 운영되어 임대 수익이 발생하고 있지 않아, 투자 회수 기간 및 수익률에 대한 불확실성이 존재합니다.

토지 이용 계획상 대로 및 소로 도로에 저촉되는 부분이 있어, 향후 건물 신축 또는 증축 시 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 관련하여, 관련 정보 검색 및 지도 서비스 확인 결과, 해당 주소지 주변에서 직접적으로 언급되거나 명확히 확인되는 혐오시설(쓰레기 처리장, 대규모 축사 등)은 발견되지 않았습니다. 그러나 학교 인근임을 고려할 때, 소음, 악취 등 학생이나 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 시설의 부재 여부는 최종 점검 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가람초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 입지적 이점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 보통 수준입니다.

하지만, 지하층 침수 문제와 건물의 철거 예정이라는 점은 본 물건의 가치를 크게 하락시키는 주요 요인입니다. 현재 공실 상태라는 점 또한 즉각적인 수익 창출을 어렵게 하는 요소입니다. 이러한 리스크들을 종합적으로 고려했을 때, 본 물건은 단순한 거주나 임대 수익 목적보다는 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승이나 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 가람초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

가장 큰 리스크인 '건물 철거 예정'은, 반대로 해당 토지를 새로운 용도로 활용할 수 있는 기회로 볼 수 있습니다. 철거 후 신축이나 용도 변경 등 구체적인 사업 계획을 수립한다면 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

건물 자체의 노후화 및 하자로 인한 철거 예정이라면, 이는 신축 부지로서의 가치를 높일 수 있는 긍정적 신호로 해석할 수도 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계