나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85631 [1] 경기도 고양시 일산서구 산현로 34, 102동 8층803호 (일산동,일산동문아파트) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85631 [1] 경기도 고양시 일산서구 산현로 34, 102동 8층803호 (일산동,일산동문아파트) 아파트 경매

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고양지원 경매8계 2024타경85631 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 산현로 34, 102동 8층803호 (일산동,일산동문아파트) | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 316,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85631 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 산현로 34, 102동 8층803호 (일산동,일산동문아파트)

용도: 아파트

감정가: 316,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 건물 및 토지 현황

건물면적: 84.96㎡ (전용)

토지면적: 30.75㎡ (대지권)

건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층건내 8층

사용승인일: 1996.08.09.

이용상태: 아파트 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비 등

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 일산고등학교 북서측 인근에 위치한 일산동문아파트입니다.

주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 성숙된 주거지역으로, 주거 편의성이 매우 높습니다. 아파트로서의 기본적인 생활 인프라가 완벽하게 갖춰진 입지입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 용이합니다.

일산 지역의 주요 도로망과의 연계성도 양호하여 제반 교통상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 제3종일반주거지역에 해당합니다.

이는 주거지역 중 용적률이 높은 편에 속하여 향후 재산 가치 유지에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 채무 관계 및 경매 구분

본건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자 한OO과 채무자 한OO이 동일하며, 근저당 등 담보권 실행을 위한 임의경매로 진행됩니다. 유동화물건이라는 특이사항은 채권이 자산유동화전문회사로 이전된 경우로, 복잡한 채무 관계보다는 명확한 채권 회수를 목적으로 하는 경우가 많아 권리 관계 파악이 비교적 용이할 수 있습니다.

3.2. 권리상의 특이사항 및 주의사항

제시된 정보만으로는 임차인의 유무 및 대항력 여부가 미상입니다.

실제 입찰 전 매각물건명세서 및 현장조사를 통해 점유관계(임대차 관계)를 필히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 인수할 금액이 발생할 수 있습니다.

4. 시장 및 상권 분석

4.1. 생활 정보 및 주거 환경

본건이 소재한 일산동문아파트는 1996년 사용승인된 단지로, 일산의 일반적인 주거 인프라를 공유하고 있습니다.

단지 주변으로 일산고등학교, 한뫼초등학교 등이 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있으며, 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 환경입니다.

4.2. 상권 및 편의시설

주변에 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

대규모 상권보다는 아파트 단지를 배후로 하는 생활 밀착형 상권이 형성되어 있으며, 이는 조용하고 쾌적한 주거 환경을 뒷받침합니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계 미상입니다. 실제 거주하는 점유자의 신분 및 명도(집을 비우는 과정) 가능성을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

둘째, 본건은 1996년 준공된 아파트로, 연식에 따른 건물 유지보수 및 향후 리모델링/재건축 이슈에 대한 검토가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

안정적인 3종 일반주거지역 내의 아파트라는 점은 투자의 안정성을 높입니다.

열병합 지역난방 설비가 갖춰져 있어 개별난방 대비 난방비 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

교육 환경 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실수요층이 두터운 지역입니다.

5.3. 종합 의견

본건은 고양시 일산서구의 성숙된 주거지역 내에 위치한 아파트로, 감정가 3억 1천 6백만 원은 주변 시세와의 비교를 통해 적정성을 재확인할 필요가 있습니다.

실수요자에게는 교육 및 생활 편의성을 갖춘 안정적인 주거 기회를 제공하며, 투자자에게는 일산 지역의 안정적인 임대 수요를 바탕으로 한 투자 물건으로 판단됩니다. 권리분석상 명도 리스크만 해소된다면 좋은 투자처가 될 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매8계