나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87347 [1] 경기도 파주시 미래로310번길 56-79, 3층301호 (동패동,파크뷰비동) 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87347 [1] 경기도 파주시 미래로310번길 56-79, 3층301호 (동패동,파크뷰비동) 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경87347
• 주소: 경기도 파주시 미래로310번길 56-79, 3층301호 (동패동,파크뷰비동)
• 감정가: 280,000,000원
• 최저가: 196,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매11계 2024타경87347 | 소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 56-79, 3층301호 (동패동,파크뷰비동) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87347 (1)

소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 56-79, 3층301호 (동패동,파크뷰비동)

용도: 다세대주택

감정가: 280,000,000원

토지면적: 68.62㎡ (약 20.76평)

토지 지분율: 6861.870000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.96㎡ (약 17.84평)

건물 지분율: 5896

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1. 현황상 공동현관 입구에 '파크뷰 104 B' 동으로 표시되어 있습니다.

2. 2023년 11월 2일 접수 제78836호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 최수진의 승계인 주택도시보증공사가 2025년 10월 2일자로 확약서를 제출하였으며, 이는 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함을 의미합니다.

감정평가서 요약:

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 경기도 파주시 야당동 소재 ‘운정초등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대규모 공동주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철 경의중앙선 "야당역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서 외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 조사되었습니다.

- 이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사되었습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거Zone), 가축사육제한구역(전부제한)입니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, '운정초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 경의중앙선 '야당역'이 원거리에 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.

지도상 주변 시설을 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역 정보에서는 파주 야당동 일대의 도로 및 인프라에 대한 언급이 있어, 이는 추후 현장 방문 시 상세히 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 점은 '주의사항'에 명시된 주택임차권등기 관련 내용입니다. 2023년 11월 2일자로 접수된 주택임차권등기(채권자: 최수진, 승계인: 주택도시보증공사)에 대해, 주택도시보증공사가 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출했습니다. 이는 해당 임차권이 말소될 가능성이 높음을 시사하며, 경매 절차 진행에 큰 걸림돌이 되지 않을 것으로 보입니다. 다만, 배당 관련 사항은 법원 결정에 따라 변동될 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 대규모 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설 및 학교가 혼재되어 있어 주거 생활 편의성이 양호한 편입니다.

파주 야당역 주변으로는 상권이 비교적 활성화되어 있으며, 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 다양한 상업시설이 위치하고 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 야당역세권은 젊은 층 유입이 많아 먹자골목 등으로 활발하게 발전하고 있는 지역입니다. 본 물건은 야당역에서 원거리에 위치하나, 인근 근린상가의 이용은 충분히 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 운정초등학교와 가깝다는 점에서 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 신도시 지역의 특성상 생활 편의시설 및 주거 기반 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 경의중앙선 야당역 이용 시 서울 접근이 가능하며, 제2자유로 등 광역 도로망 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차권등기 관련 사항입니다. 주택도시보증공사가 말소에 동의하는 확약서를 제출했으나, 배당 관련 변수가 남아있을 수 있습니다. 이 부분은 입찰 전 법원에 정확한 배당 순위 및 예상 배당 금액을 확인하는 것이 필수적입니다.

또한, 일부 온라인 정보에서는 파주 야당동 일대의 도로 및 인프라가 아직 개선될 여지가 있다는 의견이 있습니다. 본 물건의 정확한 접근성과 주변 환경은 현장 답사를 통해 상세히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 야당동에 위치한 본 다세대주택은 운정초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있으며, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 특히, 주택임차권등기 관련 권리상 문제가 해소될 가능성이 높아 권리 분석 측면에서 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 야당역세권의 상권 활성화와 함께 지역 가치 상승 잠재력도 기대됩니다. 다만, 현장 답사를 통해 정확한 물건 상태, 주변 환경, 그리고 잠재적 리스크 요인을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 학군 및 주거 환경:** 운정초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정에 매력적인 입지입니다.

2. **권리상 문제 해소 가능성:** 임차권등기 말소 동의 확약서 제출로 권리 분석상 위험 요인이 상당 부분 해소되었습니다.

3. **야당역세권 개발 수혜:** 야당역을 중심으로 형성되는 상권 및 교통망 확충의 간접적인 수혜를 기대할 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가:** 유사 지역의 시세 대비 합리적인 감정가로, 향후 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력이 있습니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87347 (1)

소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 56-79, 3층301호 (동패동,파크뷰비동)

용도: 다세대주택

감정가: 280,000,000원

토지면적: 68.62㎡ (약 20.76평)

토지 지분율: 6861.870000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.96㎡ (약 17.84평)

건물 지분율: 5896

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1. 현황상 공동현관 입구에 '파크뷰 104 B' 동으로 표시되어 있습니다.

2. 2023년 11월 2일 접수 제78836호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 최수진의 승계인 주택도시보증공사가 2025년 10월 2일자로 확약서를 제출하였으며, 이는 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함을 의미합니다.

감정평가서 요약:

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 경기도 파주시 야당동 소재 ‘운정초등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대규모 공동주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철 경의중앙선 "야당역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서 외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 조사되었습니다.

- 이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사되었습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거Zone), 가축사육제한구역(전부제한)입니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, '운정초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 경의중앙선 '야당역'이 원거리에 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.

지도상 주변 시설을 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역 정보에서는 파주 야당동 일대의 도로 및 인프라에 대한 언급이 있어, 이는 추후 현장 방문 시 상세히 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 점은 '주의사항'에 명시된 주택임차권등기 관련 내용입니다. 2023년 11월 2일자로 접수된 주택임차권등기(채권자: 최수진, 승계인: 주택도시보증공사)에 대해, 주택도시보증공사가 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출했습니다. 이는 해당 임차권이 말소될 가능성이 높음을 시사하며, 경매 절차 진행에 큰 걸림돌이 되지 않을 것으로 보입니다. 다만, 배당 관련 사항은 법원 결정에 따라 변동될 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 대규모 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설 및 학교가 혼재되어 있어 주거 생활 편의성이 양호한 편입니다.

파주 야당역 주변으로는 상권이 비교적 활성화되어 있으며, 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 다양한 상업시설이 위치하고 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 야당역세권은 젊은 층 유입이 많아 먹자골목 등으로 활발하게 발전하고 있는 지역입니다. 본 물건은 야당역에서 원거리에 위치하나, 인근 근린상가의 이용은 충분히 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 운정초등학교와 가깝다는 점에서 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 신도시 지역의 특성상 생활 편의시설 및 주거 기반 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 경의중앙선 야당역 이용 시 서울 접근이 가능하며, 제2자유로 등 광역 도로망 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차권등기 관련 사항입니다. 주택도시보증공사가 말소에 동의하는 확약서를 제출했으나, 배당 관련 변수가 남아있을 수 있습니다. 이 부분은 입찰 전 법원에 정확한 배당 순위 및 예상 배당 금액을 확인하는 것이 필수적입니다.

또한, 일부 온라인 정보에서는 파주 야당동 일대의 도로 및 인프라가 아직 개선될 여지가 있다는 의견이 있습니다. 본 물건의 정확한 접근성과 주변 환경은 현장 답사를 통해 상세히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 야당동에 위치한 본 다세대주택은 운정초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있으며, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 특히, 주택임차권등기 관련 권리상 문제가 해소될 가능성이 높아 권리 분석 측면에서 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 야당역세권의 상권 활성화와 함께 지역 가치 상승 잠재력도 기대됩니다. 다만, 현장 답사를 통해 정확한 물건 상태, 주변 환경, 그리고 잠재적 리스크 요인을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 학군 및 주거 환경:** 운정초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정에 매력적인 입지입니다.

2. **권리상 문제 해소 가능성:** 임차권등기 말소 동의 확약서 제출로 권리 분석상 위험 요인이 상당 부분 해소되었습니다.

3. **야당역세권 개발 수혜:** 야당역을 중심으로 형성되는 상권 및 교통망 확충의 간접적인 수혜를 기대할 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가:** 유사 지역의 시세 대비 합리적인 감정가로, 향후 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계