나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63457 [1] 경기도 파주시 목동동 898 운정화성파크드림시그니처 704동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 환성 · 평가일 2025.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 ""청암초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제1층 제102호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,
창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트 1세대로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(파주운정지구), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-26)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경63457 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 898 운정화성파크드림시그니처 704동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 472,000,000원

토지면적: 55.56㎡ (약 16.81평)

건물면적: 74.99㎡ (약 22.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제1층

사용승인일: 2020년 2월 25일

1.1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "청암초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통입니다.

토지는 유사사다리형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 도로를 통하여 외곽 공공도로와 연계되어 있습니다.

1.2. 권리분석

인수 보증금 합계: 0원

말소기준권리: 을1 근저당권 (한국주택금융공사, 2020-06-01)

권리분석 요약:

* 갑1: 소유권보존 (화성산업주식회사, 2020-04-06)

* 갑2: 소유권이전 (김강진, 2020-06-01, 매매 금325,400,000원)

* 을1: 근저당권 (한국주택금융공사, 2020-06-01, 금240,900,000원) - 말소기준권리

* 을4: 근저당권 (소상공인자영업자새출발기금주식회사, 2022-05-20, 금318,000,000원) - 매각으로 말소

* 갑4: 임의경매 (한국주택금융공사, 2025-06-20, 186,554,672원) - 본건 경매개시결정

등기부채권 총액: 558,900,000원

매각으로 인해 말소기준권리인 을1 근저당권 이하 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 별도로 인수하는 권리 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

주변은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 편의시설을 이용하기에 편리합니다.

아파트 단지 내 근린생활시설 및 주변 상업 시설 이용이 가능합니다.

청암초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 이용도 용이합니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 파주 운정화성파크드림 시그니처

단지 정보: 총 14개동, 1047세대. 최고 25층, 최저 1층으로 구성되어 있습니다.

내부 구조: 본건은 704동 1층 102호 아파트로, 1세대로 이용 중입니다. (참고: 건축물대장상 전유부 정보에는 704동 1102호로 기재되어 있어, 실제 호실 및 층수 확인 필요)

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

주차: 총 1425대 주차 가능하며, 전기차 충전 시설도 지하에 마련되어 있습니다. (참고: 제공된 아파트 정보의 주차대수 표기(지상 12대, 지하 27대, 합계 13대)와 건축물대장 총괄표제부의 총 주차 대수(1425대) 사이에 큰 차이가 있어, 실제 주차 환경 확인 필요)

임대 관계: 임대 관계는 미상이며, 조사된 임차내역은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역 (파주운정지구)

* 제3종일반주거지역

* 제1종지구단위계획구역 (파주운정지구)

* 중로2류 (폭 15m~20m) (2012-12-26 접합)

* 가축사육제한구역 (<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>)

* 역사문화환경보존지역 (파평윤씨 정정공파 묘역 (300미터 이내)) (<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>)

건축물대장 전유부 정보 불일치: 건축물대장상 전유부 정보에 704동 1102호로 기재되어 있으나, 본건 사건 정보는 704동 1층 102호입니다. 이는 현장 확인 및 도면 검토를 통해 명확히 해야 할 사항입니다.

주차대수 표기 오류 가능성: 제공된 아파트 정보와 건축물대장 총괄표제부의 총 주차 대수 표기에 상당한 차이가 있어, 실제 주차 가능 대수 및 환경을 직접 확인해야 합니다.

혐오시설 인접 가능성: 주변 지도 검색 결과, 본건으로부터 약 800m 북동측에 파주자원순환센터(소각장)가 위치하고 있습니다. 이는 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 운정화성파크드림시그니처 아파트로, 2020년 준공된 비교적 신축 아파트입니다.

주변 주거 환경이 양호하고, 초등학교가 인접해 있어 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리 사항은 없어 안전하게 취득할 수 있습니다.

다만, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등 공법상 제한 사항과 건축물대장상 전유부 정보 및 주차 대수 표기의 불일치 가능성, 인근 혐오시설(자원순환센터)의 존재는 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

신축 아파트: 2020년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 주거 만족도가 높고, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

우수한 생활 인프라: 대규모 아파트 단지 내 위치하며 초등학교가 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

권리상의 안전성: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 명확한 권리 관계를 확보할 수 있습니다.

1층의 장점 활용: 1층 특유의 장점(예: 테라스 활용 가능성 등)을 잘 활용할 수 있다면 특색 있는 거주가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 (2026년 7월 기준):

* 1층, 84.99㎡ (전용면적 추정) 거래가: 47,300만원

* 4층, 84.99㎡ (전용면적 추정) 거래가: 46,500만원

* 22층, 84.99㎡ (전용면적 추정) 거래가: 51,000만원

감정가는 47,200만원입니다. 본건은 1층이며, 가장 유사한 1층 실거래가(47,300만원)가 감정가와 거의 동일하게 형성되어 있습니다.

권리 인수 부담이 없고, 신축 아파트라는 점을 고려할 때 감정가 이상에서 입찰이 이루어질 가능성이 있습니다.

다만, 1층이라는 점과 주변 혐오시설의 존재 가능성, 그리고 건축물대장상의 불일치 가능성 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

추천 입찰가: 48,000만원

(본 예상 입찰가는 현재 시점에서의 시세 및 주변 환경을 기반으로 산정한 것으로, 실제 입찰 시점의 시장 상황, 경쟁률, 현장 조사 결과 등에 따라 변동될 수 있습니다. 최종 입찰가 결정 전, 충분한 추가 조사 및 전문가와 상담하시기를 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.