나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63457 [1] 경기도 파주시 목동동 898 운정화성파크드림시그니처 704동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63457 [1] 경기도 파주시 목동동 898 운정화성파크드림시그니처 704동 1층102호 아파트 경매

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고양지원 경매5계 2025타경63457 | 소재지: 경기도 파주시 목동동 898 운정화성파크드림시그니처 704동 1층102호 | 감정가: 472,000,000원 | 최저가: 330,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63457 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 898 운정화성파크드림시그니처 704동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 472,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용): 74.99㎡ (약 22.68평)

* 분양면적 (추정): 약 99.17㎡ (약 30평형)

토지면적 (대지권): 55.56㎡ (약 16.81평)

1.3. 건물 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제1층 제102호

이용 상태: 아파트 1세대로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 청암초등학교 북측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대입니다.

주변 환경은 대단지 아파트 밀집지역으로 형성되어 있어 주거 쾌적성은 무난한 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태 (법률적 분석)

도시지역(파주운정지구), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-26)(접합)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한) 및 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))에 해당하여 개발 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으나, 현황 '아파트 건부지'로 이용 중이므로 일반적인 주거 목적 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 (현황상)

3.1. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 및 임대차 관계(점유 현황)를 파악할 수 없습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄 매각 건이므로 건물과 토지 모두를 취득하는 조건입니다.

임차인 현황은 '미상'으로 기재되어 있으므로, 정확한 권리 관계 및 임차인의 대항력 여부를 확인하기 위해 별도의 임차인 신고 여부 및 전입세대 열람 등을 필수적으로 확인해야 합니다. 임대관계가 미상일 경우, 명도(인도명령 또는 명도소송) 시 예상치 못한 추가 비용 및 시간적 리스크가 발생할 수 있습니다.

4. 주변 시설 및 생활정보

4.1. 교육 환경

주변에 청암초등학교가 인접해 있어 도보 통학이 편리한 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 형태의 입지입니다. 인근에 각급 학교가 혼재하는 주거지역으로 교육 환경은 양호합니다.

4.2. 상권 및 편의 시설

본건 주변은 대규모 아파트 단지가 밀집되어 있어 기본적인 근린생활시설(상권)은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 상세한 상권 평가는 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 확인해야 합니다.

4.3. 혐오시설 유무 (지도 검색 결과 기반)

소재지 주변 (운정화성파크드림시그니처)에 다음과 같은 주요 시설이 확인됩니다.

- 청암초등학교 북측 인근 위치: 초등학교 인접 (선호 시설)

- 파평윤씨정정공파묘역(300미터 이내) 제한 상태: 문화유산 보존지역으로 지정되어 있어, 일부 입주자들이 민감하게 생각할 수 있는 부분이 있으나, 직접적인 혐오시설은 아닙니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 1층 물건의 특징

본 건은 25층 중 '1층'에 위치합니다. 1층의 경우 사생활 침해, 외부 소음, 일조량 부족 등의 단점이 있을 수 있으나, 어린 자녀가 있는 가구나 노인 세대에는 선호될 수 있습니다.

5.2. 임대차 미상 리스크

임대관계가 미상인 점은 잔금 납부 후 명도 과정에서 추가적인 조사와 협상 노력이 필요할 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 파주 운정지구 내 대규모 아파트 단지에 위치한 물건으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 입지 조건 중 청암초등학교 인근이라는 점은 긍정적입니다. 다만, 1층이라는 점과 권리관계(임대차 관계)가 미상인 점을 고려하여 적정한 입찰가 산정이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 기본 생활 인프라가 갖춰져 있음.

- 교육 시설 우수: 초등학교 인접하여 교육 환경이 양호함.

- 감정가 대비 투자 기회: 감정가를 기준으로 하되, 1층의 특성과 명도 리스크를 반영하여 보수적인 입찰가로 접근할 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

- 실거주 및 투자 목적 모두 적합: 전용 면적 74.99㎡으로 실수요자에게 선호도가 높은 면적대입니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보에만 의존하여 작성되었으므로, 입찰 전 반드시 현장 답사 및 정확한 권리 분석(매각물건명세서, 등기부등본 등)을 통해 최종 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계