나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63460 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-14 하늘채 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수지 · 평가일 2025.07.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건 일련번호1-(가)는 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""덕이4리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건 일련번호1-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

대상물건 일련번호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2015-04-24)
외벽: 드라이비트 마감 및 일부 벽돌붙임 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등
창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태

대상물건은 공동주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.

설비내역

대상물건 일련번호1-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상부동산 남측으로 약6m, 동측으로 약3m 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

대상 (집합건물)등기사항전부증명서상 일산서구 덕이동 1029-14 (339㎡), 1029-34 (127㎡) 번지에 소재한다고 되어있으나. 1029-34번지는 토지대장상 2015년 04월 29일에 합병되어 말소된바, 기준시점 현재 1029-14번지(446㎡) 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 등기사항전부증명서상 소재 지번 '고양시 일산서구 덕이동 1029-34번지는 토지대장상 2015. 4. 29.에 '덕이동 1029-14번지'에 합병되어 말소된바, 고양시 일산서구 덕이동 1029-14번지(466㎡) 지상에 소재함
2. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2023년 1월 3일 제501호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 3. 24.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

AI 물건분석

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