나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63460 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-14 하늘채 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63460 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-14 하늘채 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63460
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 66 하늘채, 4층401호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63460 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 66 하늘채, 4층401호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 101,430,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63460 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-14 하늘채 4층401호

용도: 아파트 (다세대주택)

감정가: 207,000,000원

토지면적: 58.25㎡ (약 17.62평)

건물면적(전용면적): 52.51㎡ (약 15.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 등기사항전부증명서상 소재 지번 '고양시 일산서구 덕이동 1029-34번지'는 토지대장상 2015년 4월 29일 '덕이동 1029-14번지'로 합병되어 말소되었으므로, 본 물건은 고양시 일산서구 덕이동 1029-14번지(총 466㎡) 지상에 소재합니다.

1.2. 입지조건

주위환경: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이4리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물: 2015년 4월 24일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 아파트(다세대주택)입니다. 4층 건물 중 4층 401호이며, 외벽은 드라이비트 및 일부 벽돌로 마감되었습니다. 내벽은 벽지도배와 일부 타일로, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

이용상태: 내부 구조는 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 공동주택으로 이용 중입니다.

설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 전기 설비를 갖추고 있습니다.

토지: 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지 위에 건축되어 있으며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용되고 있습니다.

도로: 남측으로 약 6미터, 동측으로 약 3미터 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역(복합zone), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 덕이동 지역은 공동주택과 단독주택 등 주거 시설과 함께 소규모 창고 및 근린생활시설이 혼재된 복합적인 상권 형태를 보입니다.

인근에 덕이동 가구단지가 발달해 있어 관련 상업 시설 이용이 용이하며, 지역 주민을 위한 생활 편의 시설들이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다.

전반적으로 주거와 상업 기능이 공존하는 지역 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호한 편입니다.

편의시설: 지역 내 근린생활시설 및 덕이동 가구단지 등의 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

주거환경: 공동주택과 단독주택이 혼재된 환경으로, 비교적 조용한 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 지번 합병 및 말소 관련 주의사항: 등기부상 지번과 토지대장상 지번의 합병 및 말소 이력이 존재하므로, 이에 대한 법적 확인 및 실사 확인이 필수적입니다. 현재는 1029-14번지 위에 건축된 것으로 명시되어 있습니다.

부동산 시장 변동성: 고양시 및 일산서구 지역의 부동산 시장 동향에 따라 자산 가치가 변동될 수 있습니다.

물건 명도: 현재 점유자 현황에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수(이주비, 명도 저항 등)를 고려해야 합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 부동산의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 내 소규모 창고 및 공단 시설이 혼재되어 있을 수 있으므로, 실제 현장 확인 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2015년에 건축된 비교적 신축 아파트(다세대주택)로, 입지 조건은 보통 수준이며 교통 및 생활 편의시설 이용에 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

토지 지번 관련 특이사항은 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 중요 사항이며, 이를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

강제경매 물건으로서 권리 분석이 중요하며, 제시된 감정가를 기준으로 시장 가치 대비 투자 여부를 신중히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

상대적으로 신축인 건물(2015년 준공)로, 향후 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

지역 내 주거 수요가 꾸준한 일산서구 덕이동에 위치하여 안정적인 거주가 가능합니다.

현재 감정가 대비 시세 비교 분석을 통해 시세 차익 또는 임대 수익 확보 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계