나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2425 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 10층1044호 지식산업센터 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2425 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 10층1044호 지식산업센터 경매

사건번호: 2025타경2425
주소: 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 10층1044호
감정가: 314,000,000원
최저가: 219,800,000원
유찰 횟수: 1회
용도: 지식산업센터

의정부지방법원 경매8계 2025타경2425 | 소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 10층1044호 | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 219,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 의정부지방법원 2025타경2425 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2425 (1)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 10층 1044호

용도: 지식산업센터

감정가: 314,000,000원

토지면적: 23.12㎡ (약 7.00평)

토지 지분율: 2311.63

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.20㎡ (약 22.14평)

건물 지분율: 7320

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 고산동에 위치하며, '고산초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집된 고산택지지구로 형성되어 있습니다. 고산택지지구 내 중심도로변에 위치하여 간선도로와의 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측으로는 4차선 도로에 접해 있어 차량 이동이 용이합니다. 의정부시 고산동은 세종포천고속도로의 동의정부 IC가 위치하여 서울 강남권까지 30분대 접근이 가능한 광역교통망을 갖추고 있습니다. GTX-C 노선 및 지하철 7호선 연장도 예정되어 있어 교통 접근성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 강OO으로 동일합니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았으나, 유동화 물건의 경우 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 지식산업센터로, 고산택지지구 내에 위치합니다. 고산지구는 최근 택지개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 대규모 아파트 단지 입주 및 복합문화융합단지, 법조타운 조성 등이 예정되어 있어 미래 성장 잠재력이 높은 지역입니다. 이로 인해 관련 산업시설 및 업무 시설에 대한 수요 증가가 예상됩니다. 또한, 전국 최초 아이돌봄클러스터 조성 등 다양한 개발 호재가 있어 지역 활성화에 따른 상권 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 지식산업센터의 임대 시세는 지역별, 건물별 편차가 존재하므로, 주변 유사 지식산업센터의 임대 현황 및 공실률 등을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2022년 7월 28일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 옥내 주차장, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 고산초등학교가 인접해 있으며, 택지지구 내 근린생활시설 및 업무시설 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 현재 1044호 및 1045호의 입주 여부 및 정확한 실내 이용 형태가 미상이며, 임대 관계 역시 파악되지 않았습니다. 이는 명도 및 임대 수익 확보에 어려움을 초래할 수 있는 요인입니다. 둘째, 고산동 일대는 대규모 개발이 진행 중이나, 향후 지역 경기 변동이나 과도한 공급으로 인한 시세 하락 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, 의정부시 자일동 일대에서 소각장, 예비군 훈련장 등 님비(NIMBY) 시설 유치 관련 주민 반대 사례가 있었으며, 이는 지역 개발 계획의 불확실성을 야기할 수 있습니다. 현재 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 개발 과정에서 발생할 수 있는 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 지식산업센터로서 의정부시 고산택지지구의 개발 잠재력과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 또한, 일괄매각 대상 건으로 법적 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 임대 관계 및 정확한 이용 상태 미확인, 유동화 물건이라는 특수성 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 향후 고산지구의 개발이 순조롭게 진행되고 관련 산업 수요가 증가한다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 깔끔한 외관 및 내부 관리가 용이합니다.

고산택지지구의 지속적인 개발과 함께 증가할 업무 및 산업 수요를 선점할 수 있습니다.

GTX-C 노선 및 지하철 7호선 연장 등 교통망 확충으로 인한 미래가치 상승 가능성이 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있습니다. (단, 정확한 시세 분석 필요)

새로운 행정동 신설 추진 등 지역의 성장 가능성이 높습니다.1.의정부지방법원 2025타경2425 (1) 물건 보고서