나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72581 [1] 경기도 의정부시 의정부동 504-2 정은루체빌 비동 8층 802호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 으뜸 · 평가일 2025.07.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""수도권1호선 의정부역"" 남서측 인
근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위
환경 보통임.

교통상황

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 수도권1호
선 의정부역, 의정부경전철 의정부역 등이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제8층 제802호로,

외벽 : 석재, 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 섀시 창호임.

이용상태

감정평가 대상물건은 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 다용도실, 현관 등)

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전설비, 도시가스설비, 주차
설비(턴테이블), 승강기설비(1,000kg, 15인승) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지로 업
무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

감정평가 대상물건 북측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로가 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(그림유치원){교
육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.

공부와의 차이

평가대상 물건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어있으나 현황은 주거용 오피스텔임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임.

② 기타 : -.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

채권자 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각