나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72572 [1] 경기도 동두천시 지행동 722-3 동두천싸이언스타워 7층 701호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72572 [1] 경기도 동두천시 지행동 722-3 동두천싸이언스타워 7층 701호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경72572 | 소재지: 경기도 동두천시 지행동 722-3 동두천싸이언스타워 7층 701호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서: 경기도 동두천시 지행동 동두천싸이언스타워 지식산업센터

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72572 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 722-3 동두천싸이언스타워 7층 701호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 250,000,000원

토지면적: 99.68㎡ (약 30.15평)

건물면적: 166.76㎡ (약 50.44평)

1.2. 매각 형태 및 특이사항

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 유동화물건 (채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 지하철1호선 지행역 남서측 인근에 위치하며, 아파트단지 및 근린생활시설, 생활 편의시설 등이 혼재하는 복합 상권 지역에 소재합니다. 동두천시 내에서 지하철역 초역세권의 입지를 갖추고 있어 제반 입지조건은 매우 우수합니다.

2.2. 교통상황

지하철 1호선 지행역이 인근에 소재하며, 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 차량 접근성 모두 무난하여 물류 및 직원들의 출퇴근 환경이 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 중 7층 701호로, 외벽은 외장 석재 마감이며 창호는 알루미늄 샤시입니다. 현재 '공장(주식회사 다인이앤아이)'으로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 화물용 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권을 취득하는 데 문제가 없습니다. 부동산임의경매(채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO) 사건으로 진행 중입니다.

3.2. 등기부상 권리관계

본건은 매각 물건명세서 확인 결과 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없을 것으로 예상되며, 낙찰 후 깨끗한 등기부 취득이 가능할 것으로 판단됩니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'입니다. 현 점유 관계(이용상태: 공장(주식회사 다인이앤아이))에 대한 정확한 확인이 필요하며, 낙찰 후 임차인(또는 점유자)에 대한 명도 진행에 유의해야 합니다.

4. 지역 및 상권 분석

4.1. 상권분석

본건이 위치한 지행동 싸이언스타워 일대는 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 주거지역과 상업지역이 혼재된 역세권 상권을 형성하고 있습니다. 지식산업센터의 주 이용 목적인 공장, 사무실 등이 안정적으로 운영될 수 있는 기반 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설

지하철역과 인접하여 각종 편의시설 및 근린생활시설의 접근성이 매우 우수합니다. 일반적인 지도 검색 및 정보상 동두천싸이언스타워 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 비즈니스 환경을 갖추고 있습니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 '미상'이므로 현황조사 및 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, '유동화물건'의 경우 일반 경매물건과 달리 채권자 측의 매각 의지가 강하여 유찰 없이 진행될 가능성이 높습니다. 셋째, 현재 '공장'으로 이용 중인 상태이므로 추후 용도변경이나 내부 인테리어 변경 시 관련 법규 및 비용을 확인해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 동두천시 지행동 초역세권에 위치한 비교적 대형 면적(건물 $166.76 \text{m}^2$)의 지식산업센터입니다. 우수한 교통 여건과 안정된 주변 환경을 고려할 때, 실수요자(공장/사무실)에게는 높은 업무 효율성을 제공하며, 투자자에게는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

5.3. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 지행역 인근의 초역세권 입지입니다.

넉넉한 면적: 건물 면적이 $166.76 \text{m}^2$ (약 50.44평)으로 동두천 지역 내에서 다양한 용도로 활용 가능한 중대형 평수입니다.

안정적인 환경: 준주거지역 내에 위치하여 주거 및 상업 시설과의 접근성이 좋아 비즈니스 환경이 양호합니다.

감정가 대비: 감정가 250,000,000원을 기준으로 향후 유찰 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계