나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72572 [1] 경기도 동두천시 지행동 722-3 동두천싸이언스타워 7층 701호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 법천 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 지하철1호선 지행역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 근린생활시설, 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및
주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '지행역'이 소재하는 등
전반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 중 7층 701호로서
외벽: 외장 석재 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감.
창호: 일루미늄 샤시 창호임.

이용상태

공장(주식회사 다인이앤아이)임.(내부구조는 후첨 ""건물이용상태"" 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 화물용 승강기설비
등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 및 공장 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약15~20미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)
(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상.
기 타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 의정부지방법원 2025타경72572 (1)

1.2. 소재지: 경기도 동두천시 지행동 722-3 동두천싸이언스타워 7층 701호

1.3. 용도: 지식산업센터

1.4. 감정가: 250,000,000원

1.5. 토지면적: 99.68㎡ (30.17평)

1.6. 토지지분: 99.68㎡ (30.17평)

1.7. 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.8. 건물면적: 166.76㎡ (50.45평)

1.9. 건물지분: 166.76㎡ (50.45평)

1.10. 건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.11. 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.12. 경매구분: 부동산임의경매

1.13. 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.14. 특이사항: 유동화물건, 재매각

1.15. 주의사항: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.16. 특수물건정보: 유동화물건, 재매각

1.17. 건물 사용승인일: 2007년 07월 13일

1.18. 건물 총 층수: 8층 중 7층 701호

1.19. 총 채무액: 1,083,949,647원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 지하철1호선 지행역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.

2.2. 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '지행역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

2.3. 건물 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 중 7층 701호로서, 외벽은 외장 석재 등 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 일루미늄 샤시 창호임.

2.4. 토지 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 및 공장 건부지로 이용 중임.

2.5. 인접 도로상태

동측으로 노폭 약 15~20미터 내외의 포장도로에 접함.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

2.7. 공부와의 차이

없음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 등기구분: 갑1, 권리종류: 소유권보존, 권리자: 동두천시, 접수일자: 2007년 07월 18일, 말소여부: -

* 등기구분: 갑2, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 주식회사다인이앤아이, 접수일자: 2022년 06월 22일, 말소여부: -, 비고: 매매 금255,000,000원

* 등기구분: 을3, 권리종류: 근저당권, 권리자: 우리은행, 접수일자: 2022년 07월 21일, 채권금액: 222,000,000원, 말소여부: 말소, 비고: 말소기준권리

* 등기구분: 갑3, 권리종류: 가압류, 권리자: 기술보증기금, 접수일자: 2023년 11월 22일, 채권금액: 566,325,000원, 말소여부: 말소, 비고: 의정부지방법원 2023카단203812

* 등기구분: 갑4, 권리종류: 가압류, 권리자: 중소기업은행, 접수일자: 2024년 11월 25일, 채권금액: 128,490,796원, 말소여부: 말소, 비고: 서울중앙지방법원의 가압류 결정(2024카단827434)

* 등기구분: 갑5, 권리종류: 가압류, 권리자: 국민은행, 접수일자: 2024년 12월 16일, 채권금액: 139,612,878원, 말소여부: 말소, 비고: 의정부지방법원 2024카단722

* 등기구분: 갑6, 권리종류: 가압류, 권리자: 명은전기, 접수일자: 2025년 01월 13일, 채권금액: 22,334,443원, 말소여부: 말소, 비고: 수원지방법원 2025카단1030

* 등기구분: 갑7, 권리종류: 가압류, 권리자: 근로복지공단, 접수일자: 2025년 01월 17일, 채권금액: 5,186,530원, 말소여부: 말소, 비고: 의정부지방법원 2025카단110

* 등기구분: 갑8, 권리종류: 압류, 권리자: 국민건강보험공단, 접수일자: 2025년 03월 12일, 말소여부: 말소, 비고: 압류(징수팀-90 0312)

* 등기구분: 갑9, 권리종류: 임의경매, 권리자: 에프더블유2503유동화전문유한회사, 접수일자: 2025년 06월 23일, 채권금액: 183,450,000원, 말소여부: 말소, 비고: 의정부지방법원 의 임의경매개시결정(2025타경72572)

* 등기구분: 갑10, 권리종류: 압류, 권리자: 포천세무서장, 접수일자: 2025년 07월 02일, 말소여부: 말소, 비고: 압류(동두천지 서-티67290)

3.2. 말소기준권리

근저당권 (권리자: 우리은행, 접수일자: 2022년 07월 21일)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서 상 '지상권개요:'로만 표기되어 있으며, 상세 내용은 불분명합니다.)

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상.

- 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 지하철 1호선 지행역 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트 단지, 근린생활시설, 생활 편의시설 등이 혼재되어 있어 입지 조건은 양호한 편입니다.

4.2. 건물 이용 상태

현재 건물은 공장(주식회사 다인이앤아이)으로 이용 중입니다.

4.3. 주변 시설 검색

* 편의시설: GS편의점, GS슈퍼, 스타벅스, 맥도널드, 버거킹 등 다양한 편의시설이 인근에 위치하여 이용이 편리합니다.

* 교통: 지하철 1호선 지행역이 도보 약 10분 거리, 차량 약 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 기타: 동두천싸이언스타워 건물은 지식산업센터 용도로, 1층은 근린생활시설, 2층은 행정복지센터, B1층 및 3층~8층은 공장으로 사용 중입니다.

* 역사적 장소: 동두천시 지행동 일대에는 과거 미군 기지촌 여성들의 성병 관리를 위해 운영되었던 '성병 관리소' (일명 '몽키 하우스')가 있었으며, 현재 해당 부지의 개발 또는 보존을 둘러싸고 지역사회 내에서 역사적, 사회적 논쟁이 진행 중입니다. 이는 해당 지역의 역사적 맥락을 이해하는 데 중요한 부분이나, 본건 물건 자체의 직접적인 가치 하락 요인으로 작용한다고 단정하기는 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 일상생활 및 업무 수행에 필요한 편의를 제공합니다.

5.2. 교통

지하철 1호선 지행역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 차량을 이용한 접근성 또한 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특성

유동화 물건 및 재매각 물건으로, 일반 경매 물건보다 권리관계 확인 및 명도 과정에서 추가적인 주의와 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임 등 세부 내용을 파악하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 이는 명도 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 실제 권리 분석 시 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

6.3. 권리관계

다수의 가압류 및 압류가 말소될 예정이나, 복잡한 채권 관계가 존재하므로 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 말소기준권리 외 모든 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 동두천시 지행동에 위치한 지식산업센터로, 지하철 1호선 지행역과 인접한 역세권 입지를 자랑합니다. 주변으로 다양한 편의시설과 양호한 교통망을 갖추고 있어 입지적 강점이 있습니다. 감정가는 2억 5천만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 투자 가치를 검토해 볼 만합니다. 다만, 유동화 물건, 재매각 이력, 임대 관계 미상 등 특이사항이 존재하므로, 권리 분석 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 건물은 현재 공장으로 이용 중이며, 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

지하철 1호선 지행역과의 근접성은 우수한 대중교통 접근성을 제공하며, 이는 잠재적 임대 수요 확보 및 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

8.2. 준주거지역 및 지식산업센터

건물이 소재한 준주거지역과 지식산업센터라는 용도는 향후 지역 개발 계획 및 기업 유치 정책에 따라 가치가 상승할 잠재력을 지닙니다.

8.3. 편리한 교통 및 생활 환경

차량 접근이 용이하고 인근에 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어, 근무자들의 만족도를 높이고 기업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. 현재 본건의 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다. 실제 예상 입찰가 산정은 감정가, 현재 시장 시세, 권리 분석 결과, 명도 가능성, 현장 조사 내용, 향후 임대 수익률 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와의 상담을 통해 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.