나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2340 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 3층315호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '삼현초등학교' 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 건물 내 제3층 제315호 외 1개호로서,
- 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등
- 내벽 : 내부인테리어 마감 등
- 창호 : 샷시창호 마감임.

이용상태

일련번호 가),나) 공히 공장(지식산업센터)로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측하향 완경사지대 내 자체지반 등고평탄하게 조성한 대체로 가장형 토지로서, ""공장(지식산업센터)"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합) 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2340 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터 1동 3층 315호

용도: 지식산업센터

감정가: 298,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

1.2. 면적

토지면적: 20.26㎡ (약 6.13평)

토지지분: 20.261㎡ (약 6.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.04㎡ (약 22.09평)

건물지분: 73.04㎡ (약 22.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 건물 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '삼현초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다. 서측 및 북측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 국민은행 근저당권(접수일자: 2022-10-07)이며, 등기부채권 총액은 784,791,695원입니다.

주요 등기사항은 다음과 같습니다.

* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2)

* 국민은행 근저당권 (을1, 말소기준권리)

* 경기신용보증재단 가압류 (갑3, 말소)

* 국민은행 임의경매개시결정 (갑4, 의정부지방법원 2025타경2340)

* 신용보증기금 가압류 (갑5, 말소)

매각으로 인해 위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

물건명세서 참고사항에 따르면, 315호, 316호, 317호 공장에는 입점업체 '프린온텍'으로 표시되어 있습니다. 현황조사보고서에 따르면 소유자 김용혁은 '프린온텍'은 자신이 운영하는 회사이며, 상가 임차인은 없다고 진술하였습니다. 따라서 대항력 있는 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 주변 환경

본건은 지식산업센터로 사용 중이며, 주변에는 아파트 단지, 다른 지식산업센터 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 입점업체 정보

소유자 본인이 운영하는 '프린온텍'이라는 회사가 입점해 있는 것으로 파악되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

삼현초등학교가 남동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 있습니다.

5.2. 교통 및 편의시설

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 자산유동화전문회사(AMC) 등과 관련된 절차상의 특수성이 있을 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획

토지가 지구단위계획구역(고산), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 공실 가능성

지식산업센터의 특성상, 공실률 변동 추이에 따라 임대 수익이 달라질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부시 민락동에 위치한 지식산업센터로, 삼현초등학교 인근에 자리하고 있으며 주변에 아파트 단지 및 상업시설이 혼재된 지역입니다. 건물은 프리케스트콘크리트구조이며, 10층 건물 중 3층에 위치합니다. 권리관계는 대부분 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 소유자가 직접 운영하는 회사가 입점해 있다는 점은 긍정적인 부분입니다. 유동화 물건이라는 점은 투자 시 유의해야 할 특이사항입니다.

8. 투자 포인트

* 소유자가 직접 운영하는 '프린온텍'이 입점해 있어 공실 발생 위험을 낮출 수 있습니다.

* 비교적 적은 금액으로 지식산업센터에 투자할 기회가 될 수 있습니다.

* 삼현초등학교와 인접하여 지역 내 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정합니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 298,000,000원을 기준으로 시장 상황, 경쟁률, 물건의 장단점 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.