나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10571 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제5층 제502호 다세대주택 경매

서울특별시 구로구 고척로21나길 42-12 위드캐슬, 제5층 제502호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10571(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 218,000,000원, 최저가 139,520,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10571 [1]
소재지서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제5층 제502호
도로명주소서울특별시 구로구 고척로21나길 42-12 위드캐슬, 제5층 제502호
용도다세대주택
매각기일2026.04.28
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제5층 제502호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적16.17㎡ (4.89평)
건물면적27.13㎡ (8.21평)

금액

감정가218,000,000원
최저가139,520,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금13,952,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.29 218,000,000원 유찰
2차 2026.03.19 174,400,000원 유찰
3차 2026.04.28 139,520,000원 매각
3차 2026.05.06 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.15 - 납부<br />(2026.06.02)
3차 2026.07.15 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개봉중학교' 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(오류동역 1호선)등이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,
외벽 : 치장 벽돌 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공동주택(방1, 거실1, 욕실1)(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
33-114, 33-175 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로] 한정)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 84건 71% 215,032,379원
최근 6개월 144건 75% 215,186,712원
최근 12개월 312건 76% 206,577,174원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각