나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10408 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10408 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10408
• 주소: 서울특별시 강서구 가로공원로80길 61 동선벨리체, 제4층 제403호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10408 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로80길 61 동선벨리체, 제4층 제403호 | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 261,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10408 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 327,000,000원

토지면적: 18.51㎡ (약 5.60 평)

건물면적: 28.18㎡ (약 8.52 평)

- 전용면적: 28.18㎡ (약 8.52 평)

- 분양면적: 별도 정보 없음 (다세대주택의 경우, 전용면적 외 공용 면적이 포함되어 더 넓게 책정될 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제403호로, 2021년 1월 7일에 사용승인되었습니다.

외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다.

내부에는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 정방형 토지로, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용 중입니다.

본 건에 인접하여 노폭 약 6m의 포장도로와 약 4m의 포장도로가 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.05. 지정기간: 2024.09.10.~2029.09.09, 지목 도로 한정) 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 주거지대 내에 자리 잡고 있습니다. "화원중학교" 남서측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호한 지역입니다.

지하철 2, 5호선 "까치산역"이 근거리에 위치하며, 버스정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항 및 특이사항을 통해 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

- HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG) 관련 인수 조건 변경 사항을 확인해야 합니다.

- 대항력 있는 임차인, 선순위 임차권: 해당 물건에는 대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권이 존재합니다. 이는 매수인에게 인수될 수 있는 권리이므로, 임대차 관계 및 보증금 반환 의무를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

- 주의사항: "임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각"이라는 조건이 붙어 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 보증금 채무의 규모와 임차권 등기 말소 절차에 대한 명확한 이해가 필요함을 의미합니다. HUG와의 협의 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 화곡동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 형태를 보입니다. 주변에 공동주택, 단독주택, 오피스텔 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 지하철역(까치산역)이 근거리에 있어 유동인구 확보에도 유리한 측면이 있습니다.

5. 생활 정보

- 교통: 지하철 2, 5호선 까치산역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

- 교육: "화원중학교"가 남서측 인근에 위치하고 있습니다. (참고: 검색 결과 중 대구 화원중학교 정보도 혼재되어 있으나, 주소지 강서구의 화원중학교를 기준으로 합니다.)

- 편의시설: 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등이 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 까치산역 주변에는 다양한 맛집과 카페, 쇼핑 시설도 갖추어져 있습니다.

- 여가: 까치산근린공원이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 가벼운 산책을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

- 대항력 있는 임차인 및 보증금 인수: 앞서 권리 분석에서 언급했듯이, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 매수인이 보증금 잔액에 대한 책임을 져야 할 수 있습니다. HUG 조건에 따라 임차권 승계 및 말소 조건이 명확하므로, 이에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

- 공항 중요시설물보호지구: 공항 중요시설물보호지구로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 소규모주택정비 관리지역: 향후 지역 개발 가능성도 있으나, 현재로서는 관리 지역에 해당합니다.

- 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과상, 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 사용승인된 신축 건물(2021년)이라는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 주거 환경도 안정적인 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재 및 HUG 인수조건 변경 사항은 철저한 권리 분석과 추가 확인이 필요한 중요한 리스크 요인입니다. 임차 보증금 반환 의무 및 관련 조건을 명확히 파악하고, 잠재적 위험 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 신축 건물: 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 상태나 시설 면에서 양호할 것으로 예상됩니다.

- 역세권 입지: 지하철 2, 5호선 까치산역을 이용할 수 있어 교통 편의성이 우수합니다.

- 안정적인 주거 환경: 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- HUG 조건 확인을 통한 투자 기회: HUG 인수조건 변경 및 임차인 관련 조건을 명확히 이해하고 협상한다면, 잠재적 가치를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 높은 위험 부담을 수반합니다.)1. 서울남부지방법원 2025타경10408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10408 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 327,000,000원

토지면적: 18.51㎡ (약 5.60 평)

건물면적: 28.18㎡ (약 8.52 평)

- 전용면적: 28.18㎡ (약 8.52 평)

- 분양면적: 별도 정보 없음 (다세대주택의 경우, 전용면적 외 공용 면적이 포함되어 더 넓게 책정될 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제403호로, 2021년 1월 7일에 사용승인되었습니다.

외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다.

내부에는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 정방형 토지로, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용 중입니다.

본 건에 인접하여 노폭 약 6m의 포장도로와 약 4m의 포장도로가 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.05. 지정기간: 2024.09.10.~2029.09.09, 지목 도로 한정) 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 주거지대 내에 자리 잡고 있습니다. "화원중학교" 남서측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호한 지역입니다.

지하철 2, 5호선 "까치산역"이 근거리에 위치하며, 버스정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항 및 특이사항을 통해 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

- HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG) 관련 인수 조건 변경 사항을 확인해야 합니다.

- 대항력 있는 임차인, 선순위 임차권: 해당 물건에는 대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권이 존재합니다. 이는 매수인에게 인수될 수 있는 권리이므로, 임대차 관계 및 보증금 반환 의무를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

- 주의사항: "임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각"이라는 조건이 붙어 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 보증금 채무의 규모와 임차권 등기 말소 절차에 대한 명확한 이해가 필요함을 의미합니다. HUG와의 협의 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 화곡동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 형태를 보입니다. 주변에 공동주택, 단독주택, 오피스텔 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 지하철역(까치산역)이 근거리에 있어 유동인구 확보에도 유리한 측면이 있습니다.

5. 생활 정보

- 교통: 지하철 2, 5호선 까치산역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

- 교육: "화원중학교"가 남서측 인근에 위치하고 있습니다. (참고: 검색 결과 중 대구 화원중학교 정보도 혼재되어 있으나, 주소지 강서구의 화원중학교를 기준으로 합니다.)

- 편의시설: 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등이 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 까치산역 주변에는 다양한 맛집과 카페, 쇼핑 시설도 갖추어져 있습니다.

- 여가: 까치산근린공원이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 가벼운 산책을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

- 대항력 있는 임차인 및 보증금 인수: 앞서 권리 분석에서 언급했듯이, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 매수인이 보증금 잔액에 대한 책임을 져야 할 수 있습니다. HUG 조건에 따라 임차권 승계 및 말소 조건이 명확하므로, 이에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

- 공항 중요시설물보호지구: 공항 중요시설물보호지구로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 소규모주택정비 관리지역: 향후 지역 개발 가능성도 있으나, 현재로서는 관리 지역에 해당합니다.

- 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과상, 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 사용승인된 신축 건물(2021년)이라는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 주거 환경도 안정적인 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재 및 HUG 인수조건 변경 사항은 철저한 권리 분석과 추가 확인이 필요한 중요한 리스크 요인입니다. 임차 보증금 반환 의무 및 관련 조건을 명확히 파악하고, 잠재적 위험 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 신축 건물: 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 상태나 시설 면에서 양호할 것으로 예상됩니다.

- 역세권 입지: 지하철 2, 5호선 까치산역을 이용할 수 있어 교통 편의성이 우수합니다.

- 안정적인 주거 환경: 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- HUG 조건 확인을 통한 투자 기회: HUG 인수조건 변경 및 임차인 관련 조건을 명확히 이해하고 협상한다면, 잠재적 가치를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 높은 위험 부담을 수반합니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계