나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10424 [1] 서울특별시 양천구 신정동 891-30 유니크5차 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10424 [1] 서울특별시 양천구 신정동 891-30 유니크5차 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10424
• 주소: 서울특별시 양천구 목동로25길 23-2 유니크5차, 제6층 제601호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10424 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동로25길 23-2 유니크5차, 제6층 제601호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 233,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10424 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10424 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 891-30 유니크5차 제6층 제601호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 365,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.91㎡ (약 5.11평)

토지지분: 16.915㎡ (약 5.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.93㎡ (약 9.05평)

건물지분: 29.93㎡ (약 9.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

사용승인일: 2021년 08월 31일

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지상 6층 건물 내 제6층 제601호

외벽: 인조석 마감 등

창호: PVC 창호 등

이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대) - 침실 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관 등으로 이용 중

설비내역: 도시가스 개별난방, 위생설비, 급배수시설, 승강기

1.4. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철 5호선 '목동역' 북서측 인근에 위치합니다. 주위에는 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 근린상가 등이 혼재된 주택 및 상가 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철 5호선 '목동역' 등이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

1.5. 토지 정보

인접 필지와 비교하여 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지이며, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

주의사항으로 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)가 임차인으로부터 보증금 반환 채권을 양수받은 경우, 낙찰자에게 보증금 잔액을 청구하지 않겠다는 조건 하에 매각이 진행됨을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 임차인의 대항력으로 인한 추가적인 보증금 인수 부담이 없으므로, 권리 분석이 비교적 명확하다고 할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 목동역 인근 지역은 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 지하철 5호선 목동역을 중심으로 교통 편의성이 우수하며, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 인접해 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높습니다. 주위 환경에 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 소규모 아파트 등이 혼재되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

지하철 5호선 목동역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행하는 지역으로 대중교통 접근성이 우수합니다. 주변에 목동 스포츠센터, 목동 문화체육센터, 현대백화점 등 다양한 편의 및 문화 시설이 위치하고 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 주거 지역이면서도 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임차인의 대항력 포기 조건'입니다. 비록 주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행되지만, 명확한 권리 분석 및 절차 이해가 필수적입니다. HUG 대항력 포기 물건의 경우, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 법률 및 경매 절차에 대한 정확한 이해 없이는 신중한 접근이 필요합니다. 또한, '임대 관계는 미상임'이라고 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 신축(2021년 8월 사용승인) 도시형생활주택으로, 5호선 목동역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG)의 '대항력 포기' 조건으로 진행되는 경매 물건으로, 낙찰자가 임차 보증금 인수 부담 없이 비교적 안전하게 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 신축 건물이라는 점과 역세권 입지, 명확한 권리 관계를 고려할 때, 안정적인 실거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 지하철 5호선 목동역 도보 이용 가능 거리로 우수한 교통망 확보.

* 신축 건물: 2021년 준공으로 깔끔한 상태의 건물 이용 가능.

* 명확한 권리관계: HUG의 대항력 포기 조건으로 인한 추가 인수 부담 최소화.

* 풍부한 생활 인프라: 주변 상업 시설, 교통 시설, 문화 시설 등 이용 편리.

* 안정적인 수요: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 실거주 및 임대 수요 꾸준.

1.12. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

본건은 지하철 5호선 목동역 북서측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 근린상가 등이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 목동역 주변에는 현대백화점, 목동 스포츠센터, 목동 문화체육센터 등 생활 편의 및 여가 시설이 잘 갖춰져 있으며, 다양한 맛집과 상업 시설이 인접해 있습니다. 또한, 본건 주변 지역에 대한 별도의 혐오 시설 존재 여부에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

* 인근 주요 시설: 목동역 (지하철 5호선), 버스 정류장, 현대백화점 목동점, 목동 스포츠센터, 목동 문화체육센터 등

* 혐오 시설: 확인되지 않음.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계