나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10374 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제비동 제4층 제402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10374 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제비동 제4층 제402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10374
• 주소: 서울특별시 영등포구 영중로24길 12, 트리베카 제비동 제4층 제402호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10374 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영중로24길 12, 트리베카 제비동 제4층 제402호 | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 294,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10374 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제비동 제4층 제402호

용도: 오피스텔

감정가: 460,000,000원

토지면적: 10.84㎡ (약 3.28평)

건물면적: 41.78㎡ (약 12.64평) - 전용면적 기준으로 판단

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

준공일: 2021년 6월 29일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가에 위치하며, 지하철 5호선 영등포시장역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 지하철 5호선 영등포시장역 및 다수의 버스 정류장이 인접해 있어 교통 여건은 매우 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 임차권 관련 부담이 없음을 시사하나, 세부 내용은 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

영등포시장역 인근은 서울 서남권의 주요 업무 및 상업 지구 중 하나로, 풍부한 유동인구와 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.

본건이 위치한 영등포동5가는 오피스텔, 상가, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 직장인 수요와 지역 주민 수요를 동시에 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변에 대형 쇼핑몰, 백화점, 병원, 관공서 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 5호선 영등포시장역 도보 이용 가능 거리이며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 롯데백화점, 타임스퀘어, 이마트, CGV 등 대형 상업 및 문화 시설이 인접해 있어 쇼핑, 문화생활, 여가 활동을 즐기기에 용이합니다.

의료: 영등포 일대 병원 및 의원급 의료시설 이용이 편리합니다.

교육: 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 소재하고 있으나, 구체적인 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다. (토지이용계획상 교육환경보호구역으로 지정됨)

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현황 폐문부재로 인해 내부 이용 상태, 설비의 정상 작동 여부, 하자 등을 직접 확인할 수 없었습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 상세히 확인해야 합니다.

임차권 대항력 포기 조건: 매각 조건에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건의 구체적인 합의 내용 및 법적 효력을 면밀히 검토해야 합니다.

도시계획 규제: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역 등 다양한 도시계획 규제가 적용되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

혐오시설: 본건 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 영등포역 인근은 대규모 상업 지역이므로 도시 환경에 따른 소음, 교통 혼잡 등의 일반적인 불편함은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영등포시장역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 상업 시설을 갖추고 있어 입지 조건이 매우 뛰어납니다.

최근 준공된 건물이라는 점과 편리한 생활 인프라는 장점입니다.

다만, 내부 확인 불가 및 임차권 관련 매각 조건 등 확인이 필요한 사항이 존재하며, 다양한 도시계획 규제가 적용된다는 점을 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 역세권 입지: 지하철 5호선 영등포시장역 초역세권으로 출퇴근 및 교통이 매우 편리하며, 이는 임대 수익률 및 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

신축급 오피스텔: 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 젊은 직장인이나 1인 가구의 선호도가 높아 공실 위험이 낮고 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

발달된 상권: 영등포역 및 타임스퀘어 등 대규모 상권과 인접하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리하며, 주변 개발 호재에 따른 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

대항력 없는 임차인: 임차인의 대항력 포기 조건은 낙찰자가 명도 부담을 덜 수 있는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. (단, 세부 조건 확인 필수)

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계