나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경569 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 12층1203호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경569 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 12층1203호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경569 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 12층1203호 | 감정가: 668,000,000원 | 최저가: 534,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경569 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 12층1203호

용도: 지식산업센터 (아파트형공장)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

감정가: 668,000,000원

소유자/채무자: 이OO / 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

건물면적: 171.67㎡ (약 51.93평)

토지면적 (대지권): 44.06㎡ (약 13.33평)

(참고: 본 건물은 지식산업센터로, 건물면적은 공급면적 또는 계약면적과 차이가 있을 수 있으며, 위 면적은 전유면적 기준일 가능성이 높습니다.)

1.3. 건물 및 이용 현황

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물내 제12층

사용승인일: 2010.04.19.

이용상태: '아파트형공장'으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 교통 상황 (최고의 입지:)

본건은 서울 금천구 가산동 소재 디지털3단지 사거리 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 대표적인 지식산업센터 밀집 지역입니다.

교통 여건은 매우 우수합니다. 지하철 1호선 및 7호선 '가산디지털단지역'이 인근에 위치한 더블 역세권으로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 또한 용이합니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한

본건은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 국가산업단지, 산업시설구역에 속해 있어, 해당 용도(지식산업센터)의 이용에 적합하며 개발 규제가 명확합니다. 토지는 인접 토지 대비 평탄한 장방형의 토지로서 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 주변 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 가산디지털단지는 국내 IT/제조/벤처 기업들이 밀집한 산업 클러스터로, 동종 업계의 시너지가 기대됩니다. 주변에 근린생활시설, 은행, 마트, 병원, 카페, 약국 등 직장인들을 위한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 업무 편의성이 높습니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변은 가산디지털단지 내 첨단 산업시설 및 지원시설 위주로 구성되어 있어, 보고서 작성 시점의 검색 결과로는 본 물건지에 대한 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형 및 매각 대상

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 '토지/건물일괄매각'입니다. 소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일하여 기본적인 채무관계는 단순하다고 볼 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보에 따르면 건물과 공부(공적장부)와의 차이는 없으며, 제시외면적도 없습니다.

가장 큰 주의사항은 "자세한 임대관계 미상"입니다. 이는 매각물건명세서 상의 임차인 현황과 대조가 필요하며, 입찰 전에 반드시 현장 방문을 통한 점유 관계 확인이 선행되어야 합니다. 확인되지 않은 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 대항력 있는 임차인의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

2. 산업시설구역 규제: 국가산업단지 및 산업시설구역 내에 위치하므로, 법에서 정한 지식산업센터의 입주 자격(제조업, 지식산업, 정보통신산업 등)을 갖춘 사업자만 입주 가능하며, 임대사업 목적으로 취득 시에도 제약이 따르므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 안정적인 수요층: 가산디지털단지라는 확실한 산업 클러스터 내에 위치하여, 지식산업센터로서의 안정적인 임차 및 매매 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 우수한 접근성: 1호선과 7호선의 '가산디지털단지역' 더블 역세권에 위치하여 직원들의 출퇴근 편의성이 높고 물류 이동에 용이합니다.

3. 비교적 신축급: 2010년 사용승인된 건물로, 노후도가 심하지 않아 장기간 안정적인 사용이 가능합니다.

4. 명확한 면적: 전용면적이 50평대 (171.67㎡)로 중형 오피스/공장을 찾는 기업에게 적합한 희소성 있는 크기입니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 서울 서남부권의 핵심 산업단지에 위치한 지식산업센터로, 입지 조건과 건물 상태가 양호하여 안정적인 수익 창출이 기대되는 우량 물건입니다. 다만, 입찰 전 임대 관계 및 점유 현황에 대한 철저한 현장 조사를 통해 명도 리스크를 최소화하고, 관련 법규(산업집적법 등)에 따른 입주 가능 여부를 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다. 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰될 경우, 실사용 또는 임대 목적 모두에서 높은 투자 가치를 가질 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계