나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10371 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 607-1 대림동코오롱아파트상가동 제2층 제202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10371 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 607-1 대림동코오롱아파트상가동 제2층 제202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경10371
• 주소: 서울특별시 영등포구 도영로 2-5 대림동코오롱아파트, 상가동 제2층 제202호
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매6계 2025타경10371 | 소재지: 서울특별시 영등포구 도영로 2-5 대림동코오롱아파트, 상가동 제2층 제202호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 163,200,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10371 (1)

물건명: 서울특별시 영등포구 대림동 607-1 대림동코오롱아파트상가동 제2층 제202호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설)

감정가: 255,000,000원

토지 면적: 50.44㎡ (약 15.26평)

건물 면적: 49.56㎡ (약 15.00평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.1. 2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 대림동에 위치하며, 지하철 1, 2호선 환승역인 신도림역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 다세대 주택 등의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

신도림역은 교통의 요지로서 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 수월한 장점을 가집니다.

1.1. 3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"중복 사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 과정 및 낙찰 후 법적 절차에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

본건에 대한 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 경매 물건 명세서와 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 4. 상권 분석

본 물건은 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설' 용도로 되어 있으며, 현재 '모노인테리어'와 '드림점핑' 일부, 그리고 지하층에 '풍천민물장어식당' 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

신도림역 인근은 유동인구가 많고 상업 시설이 발달한 지역으로, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하여 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

본 물건이 위치한 상가동은 아파트 단지와 인접해 있어 배후 수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

다만, '드림점핑'의 경우 인접 호수(제201호) 및 복도 일부와 함께 사용 중이라는 점은 향후 임대 시 수익률이나 독립적인 운영 측면에서 고려해야 할 사항입니다.

1.1. 5. 생활 정보

교통: 지하철 1, 2호선 환승역인 신도림역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 여러 버스 노선도 운행 중입니다.

주변 환경: 아파트 단지와 주택가, 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근이 용이합니다.

편의 시설: 신도림역 인근에는 현대백화점, 디큐브시티 등 대형 쇼핑몰과 다양한 상업 시설, 문화 시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다.

교육: 본건은 교육환경보호구역으로 지정되어 있으므로, 세부 사항은 남부교육청에 확인이 필요합니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 사건이 진행될 경우, 경매 절차의 복잡성이나 변동 가능성이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 점유자의 임대차 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 협상이나 절차가 필요할 수 있습니다.

일부 공간의 복도 공유: 제202호가 인접 호수 및 복도 일부와 함께 사용 중인 점은 독립적인 건물 이용에 제약이 있을 수 있으며, 향후 관리나 재이용 시 문제가 될 수 있습니다.

토지 이용계획 및 제한: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 법규에 따른 건축 및 이용의 제한 사항이 있으므로, 사전에 철저한 확인이 필수적입니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 교통이 매우 편리한 신도림역 역세권에 위치한 제2종 근린생활시설로서, 상업적 잠재력이 높은 물건입니다.

아파트 단지 및 주택가를 배후로 하고 있으며, 현재 다양한 업종으로 운영되고 있어 안정적인 수요 기반을 가지고 있습니다.

다만, '중복 사건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상, 일부 공간의 복도 공유 등 명확하게 확인해야 할 법적, 관리적 이슈가 존재합니다.

향후 개발 가능성이나 임대 수익 측면에서는 긍정적일 수 있으나, 잠재적 리스크에 대한 충분한 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 8. 투자 포인트

신도림역 역세권이라는 탁월한 입지 조건은 향후 시세 상승 및 임대 수익 확보에 유리하게 작용할 것입니다.

상업 및 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로서 안정적인 수요 기반을 가지고 있습니다.

건물 전체가 아닌 일부 호수 및 상가동 단위로 매각되어 비교적 낮은 투자 진입 장벽을 가질 수 있습니다.

현재 운영 중인 업종을 승계하거나, 주변 상권에 맞는 업종으로 변경하여 수익을 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계