나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10441 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10441 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10441 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제3층 제301호 | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 357,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10441 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 357,000,000원

토지면적: 17.09㎡ (약 5.17평)

건물면적: 40.46㎡ (약 12.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019.04.08.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 개봉역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 부분은 "주의사항"으로, 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 통상적인 경매와 달리, 임차인이 낙찰자에게 보증금 반환을 청구하지 않기로 동의하였음을 의미합니다. 따라서 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 부담이 없어 권리관계가 비교적 명확하고, 이는 잠재적 위험을 줄여주는 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 개봉동 일대는 주거단지와 근린생활시설이 어우러진 지역으로, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 개봉역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 인근에 주거 밀집 지역이 있어 꾸준한 수요가 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 8층 건물 중 제3층 제301호이며, 2019년 4월 8일에 사용 승인되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어진 것으로 추정됩니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주변 주거 환경이 안정적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 일반철도 저촉, 공항시설법상 장애물 제한표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 제한사항들은 향후 건축 또는 개발 시 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, "기타 참고사항"에 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 해당 부분에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 일반적으로 "혐오시설"로 분류될 만한 시설이 주변에 위치한다는 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2019년에 신축된 다세대주택으로 비교적 신축성이 좋으며, 개봉역 역세권에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG) 관련 임차인의 대항력 포기조건으로 매각이 진행되어 권리관계가 명확하다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 일반철도 저촉, 공항 및 군사 관련 제한구역 지정 등 토지이용계획상의 제한사항과 임대관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

개봉역 역세권의 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

임차인의 대항력 포기 조건으로 권리 분석이 용이하며, 명도 관련 리스크가 적을 것으로 예상됩니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계