나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10337 [1] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10337 [1] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2025타경10337 | 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로 333, 로빈시그니쳐 제10층 제1001호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 189,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10337 (1)이며, 감정가는 237,000,000원입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 김O입니다.

토지는 총 14.00㎡ (약 4.23평)이며, 건물은 총 29.60㎡ (약 8.95평)입니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 '양강중학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 5호선 신정역이 소재하여 서울 시내 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지하 1층, 지상 11층 건물 중 제10층 제1001호입니다. 2020년 6월 17일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 돌 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 북측 하향 완경사지에 위치한 세장형 토지이며, 현황 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와, 북서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류(폭 30m~35m)에 접합되어 있으며, 도시철도 저촉, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역에 해당합니다. 건축선이 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김O입니다. 경매 개시 결정으로 인해 채무자의 재산권이 제한됩니다. 권리분석에 대한 상세 내용은 추가적인 확인이 필요하나, 강제경매의 특성상 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 집행관 현황 조사 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 세입자 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

본건이 소재한 신월동 일대는 주거 단지와 더불어 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. '양강중학교' 및 5호선 신정역 인근에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 상업 시설 이용 및 접근성이 양호한 편입니다. 주변 시세와 업종 분석을 통해 잠재적인 수익률을 예측할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

양강중학교가 북측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다. 5호선 신정역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 '도시철도 저촉', '대공방어협조구역' 등의 제한이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제를 준수해야 합니다. 지도 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 신정역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.11. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 5호선 신정역과 인접하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 주변 개발 잠재력: 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 지역 개발 가능성이 있습니다.

* 신축 건물: 2020년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

* 실수요 및 투자: 1인 가구나 소형 가구의 실수요가 꾸준하며, 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계