나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103176 [1] 서울특별시 종로구 인사동 43 외 1필지, 대일빌딩 12층 8호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103176 [1] 서울특별시 종로구 인사동 43 외 1필지, 대일빌딩 12층 8호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경103176
• 주소: 서울특별시 종로구 인사동길 12 대일빌딩, 12층8호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103176 | 소재지: 서울특별시 종로구 인사동길 12 대일빌딩, 12층8호 | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 254,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103176 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 인사동 43 대일빌딩 12층8호

용도: 오피스텔(업무용 사무실)

감정가: 318,000,000원

토지면적: 8.04㎡ (약 2.43평)

토지지분: 8.04㎡ (약 2.43평)

건물면적: 44.79㎡ (약 13.55평)

건물지분: 44.79㎡ (약 13.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 종로구 인사동 소재 '낙원상가' 남서측 인근, 인사동 문화의 거리 초입에 위치하고 있습니다.

주변은 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로, 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지 위에 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 지하철 1, 3, 5호선 종로3가역 및 다수의 노선 버스정류장이 인근에 소재하여 교통 환경이 비교적 양호합니다.

동측으로 약 20미터, 남서측으로 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 서울중앙지방법원에서 진행되는 2025타경103176 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매로 보아 채무 불이행으로 인한 임의 매각 절차로 보입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되며, 매수 후 인수되는 권리관계는 없는 것으로 예상되나, 명확한 권리분석을 위해 현장 조사 및 등기부 열람이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 인사동은 전통문화와 예술이 살아 숨 쉬는 지역으로, 국내외 관광객의 발길이 끊이지 않는 상업 중심지입니다.

주변에는 업무시설, 근린생활시설, 관광 상업 시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

인사동 문화의 거리 초입에 위치하여 유동인구가 많으며, 다양한 업종의 상권이 발달되어 있어 잠재적 가치가 높은 지역입니다.

주변 시설로는 낙원악기상가, 탑골공원, 종각 젊음의 거리, 종로세무서, 종로구청 등이 있어 비즈니스 및 생활 편의성이 우수합니다.

주변에 혐오시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본건 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 6층, 지상 15층 건물 내 12층 8호이며, 1992년 5월 4일 사용승인되었습니다.

외벽은 알루미늄범랑판넬 및 일부 화강석 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄샤시창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생설비, 중앙공급식 냉난방설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

현재 업무용 오피스텔(사무실)로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 매수 후 기존 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다.

건물 사용승인일이 1992년으로, 건축된 지 약 30년이 경과하여 건물의 노후화 및 유지보수 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '정비구역(공평 도시정비형 재개발구역)', '역사문화환경보존지역', '서울도심(4대문안)' 등에 해당하여 향후 재개발 또는 도시계획 변경 시 건축 규제나 개발 가능성에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 상업 및 문화 중심지인 인사동에 위치한 오피스텔입니다.

탁월한 입지 조건과 우수한 교통 접근성을 바탕으로 안정적인 임대 수요와 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

다만, 건물의 연식과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

토지이용계획상 재개발 관련 구역에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 관련 규제 변화를 면밀히 주시해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 인사동 문화의 거리 초입, 트리플 역세권(종로3가역) 인접으로 최상의 접근성을 자랑합니다.

* 풍부한 배후 수요: 주요 업무지구 및 관광특구에 위치하여 오피스 및 상가로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 가치 상승: 도시정비구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정된 지역 내에 위치하여, 향후 개발 및 도시 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 상징성 있는 건물: 인사동의 랜드마크 중 하나인 대일빌딩에 위치하여 인지도 및 상징성이 높습니다.

* 향후 개발 가능성: 관련 정비사업이나 개발 계획이 구체화될 경우, 투자 가치가 더욱 높아질 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계