나이스옥션 법원경매 제주 2023타경31374 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 산89-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2023타경31374 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 산89-1 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2023타경31374 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 산89-1 | 감정가: 465,090,660원 | 최저가: 111,668,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2023타경31374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원에서 진행하는 2023타경31374 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 산89-1이며, 용도는 임야입니다.

토지 전체 면적은 567,570.00㎡ (약 171,736평)이며, 건물은 없습니다.

감정가는 465,090,660원입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 최OO입니다.

본 매각은 지분 매각으로, 공유자 우선매수신고가 가능하나 제한이 있습니다. 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 소재 ‘나인브릿지CC’ 남서측 인근 및 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 골프장, 전, 목장용지, 임야 등이 혼재하는 산림지대입니다.

교통 상황으로는 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지방도1115호선(산록남로)이 통과하고 있습니다.

근거리에는 버스정류장이 소재하나, 산림지대로서 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자가 망인이므로 상속 관계에 따른 권리 변동 가능성을 확인할 필요가 있습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유물 분할의 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다.

공유자 우선매수신고가 가능하나, 신고 제한 사항이 존재하므로 입찰 전 세부 내용을 반드시 확인해야 합니다.

따라서, 낙찰 후에도 해당 지분에 대한 소유권 행사 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 서귀포시 안덕면의 산림 지대에 위치하며, 인근에 고급 골프장인 ‘나인브릿지CC’가 있습니다.

주변은 전, 목장용지, 임야 등이 혼재하는 자연환경이 주를 이루고 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

따라서 직접적인 상권 형성보다는, 주변 골프장 및 자연 경관을 활용한 관광, 레저, 휴양 관련 시설과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

현재 상태로는 상업적 가치보다는 자연 자원으로서의 가치가 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 산림 지대에 위치하여 인근 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가장 가까운 도심지나 생활 편의 시설은 서귀포시 중심지 또는 인근 마을을 이용해야 할 것으로 보입니다.

차량 운행을 통한 이동이 필수적이며, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

주변 환경은 조용하고 쾌적한 자연을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인한 공유자 간의 분쟁 가능성 및 협의의 어려움이 있습니다.

두 필지 모두 지적공부상 도로 접함이 원활하지 않거나 폐도인 경우가 있어, 현황상 맹지에 해당할 수 있습니다.

기호(1)는 지적공부상 남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도이며, 기호(2)는 지적공부상 맹지입니다.

매우 복잡하고 강력한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구 1~3등급, 생태계보전지구 2~5등급, 지하수자원보전 1~4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등에 다수 저촉되어 있어 건축 행위나 개발에 심각한 제약이 따를 수 있습니다.

자연림 상태의 토지이므로, 개발 목적보다는 보전 또는 장기적인 가치 상승을 기대해야 합니다.

공유자 우선매수신고 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도의 아름다운 자연 경관 속에 위치한 임야의 지분 매각 건입니다.

나인브릿지CC 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 산림 지대의 특성상 접근성 및 생활 편의 시설 이용에는 제약이 따릅니다.

가장 큰 특징은 토지 일부 지분 매각이라는 점과, 매우 엄격한 토지이용계획 및 개발 제한입니다.

맹지 가능성과 폐도 문제는 토지 이용의 심각한 제약 요인으로 작용할 수 있습니다.

이러한 점들을 종합할 때, 단기 투자나 일반적인 부동산 개발 목적보다는, 해당 지역의 가치를 장기적으로 보고 투자하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 공유자 간의 원만한 협의와 법적 절차 준수가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도라는 희소성 있는 입지와 자연 경관을 보유하고 있습니다.

나인브릿지CC 인근이라는 잠재적 가치 상승 요인이 있습니다.

엄격한 개발 제한으로 인해 향후 희소성 있는 토지로서 가치가 보존될 가능성이 있습니다.

장기적인 관점에서 제주도의 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려해볼 만합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계