나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9985 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 OOOO 과수원 경매

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 OOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9985(제주지방법원 경매6계). 감정가 1,091,442,000원, 최저가 534,806,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 9985 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 OOOO
용도	과수원
매각기일	2025.09.16
관할법원	제주지방법원 경매6계 (064-729-2156)
이용제한	(포함)가축사육제한구역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 자연녹지지역

면적

토지면적	7,127㎡ (2,155.92평)

금액

감정가	1,091,442,000원
최저가	534,806,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	53,480,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.08	1,091,442,000원	유찰
2차	2025.08.12	764,009,000원	유찰
3차	2025.09.16	534,806,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재‘하례고가교차로’남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로서, 과수원(감귤류 과수목 식재)로 이용중임.
인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.임대관계
임대관계는 미상임.

-.기타
본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	37건	45%	373,316,610원
최근 6개월	62건	43%	357,803,185원
최근 12개월	115건	44%	344,910,774원

물건 비고

제시외 건물(별지 목록 기재 1-4 내지 1-5) 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 과수목 포함 평가임.