나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10992 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 252-56 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10992 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 252-56 상가주택 경매

• 사건번호: 2024타경10992
• 주소: 제주특별자치도 제주시 제원3길 25
• 감정가: 1,835,149,400원
• 최저가: 899,224,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 상가주택

제주지방법원 경매6계 2024타경10992 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 제원3길 25 | 감정가: 1,835,149,400원 | 최저가: 899,224,000원 | 용도: 상가주택

1. 사건번호: 제주지방법원 2024타경10992 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주특별자치도 제주시 연동 252-56 소재의 상가주택입니다.

총 감정가는 1,835,149,400원입니다.

토지는 총 308.30㎡ (약 93.28평)이며, 건물은 연면적 486.12㎡ (약 147.07평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 겸 채권자도 이OO으로 기재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주시 연동 소재 "남녕고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 취락지대로 형성되어 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

서측으로 약 8m, 북측으로 약 6m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

인근에 남녕고등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역으로 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자, 채권자가 동일인(이OO)으로 기재되어 있으나, 강제 경매 개시 결정이 내려졌으므로 채무 불이행 사실이 있음을 유추할 수 있습니다.

매각물건 명세서 확인 시 인수되는 권리 사항은 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 제시외 건물 8동이 소재하며, 이들은 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

건물의 일부(2,3층)는 공부상 용도가 "사무실"이나 현황 "주택"으로 이용 중인 점은 권리 분석 시 특이사항으로 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제주시 연동의 상가주택으로, 근린생활시설과 주택으로 이용 중에 있습니다.

주변 지역은 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

남녕고등학교 인근이라는 점은 학생 및 교직원을 대상으로 한 소매점, 학원, 식당 등의 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

상권은 발달된 편이나, 제주시의 다른 주요 상업 지구 대비 경쟁 강도 및 유동 인구 등을 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 고도지구(45M 이하) 및 시가지경관지구(일반) 등 다양한 도시계획시설의 규제를 받고 있습니다.

또한, 소로 2류, 소로 3류 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면 구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다.

기본적인 급배수, 난방, 위생 설비가 갖추어져 있으며, 주거 및 상업 용도로 활용 가능합니다.

주변에 학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 버스정류장이 인접하여 시내 이동이 편리합니다.

제주국제공항과의 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 제시외 건물 8동의 포함 및 소유권 문제입니다. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 소매점 약 11.8㎡ 외 8동이 소재한다고 명시되어 있으며, 이에 대한 소유권 관계 및 일괄 경매 여부를 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

건물 이용 상태와 공부상 용도와의 차이(2,3층 일부가 사무실이나 현황 주택)는 추후 명도 과정이나 행정 처리 시 문제가 될 수 있습니다.

다양한 도시계획 및 지구 지정(고도지구, 시가지경관지구, 장애물제한표면구역 등)으로 인해 향후 건물 신축, 증축, 리모델링 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주시 연동의 주요 도로에 인접한 상가주택으로, 위치 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

남녕고등학교 인근이라는 점은 지역 상권 활성화에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 다수의 제시외 건물 존재 및 그에 따른 법적 문제, 공부와의 차이 등은 반드시 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

현재 용도(근린생활시설, 주택)대로 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 개발 가능성 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

양호한 입지 조건 및 교통 접근성.

주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

남녕고등학교 인근으로 유동인구 및 잠재적 고객 확보 용이.

**추가 조사 필요 사항:**

* 제시외 건물 8동에 대한 정확한 현황, 면적, 용도, 소유권 관계 파악.

* 건물 2,3층 공부상 사무실, 현황 주택 이용에 대한 임대차 현황 및 명도 관련 리스크 검토.

* 주변 시세 및 임대료 수준에 대한 상세 조사.

* 제주시 연동 지역 부동산 시장 동향 및 향후 전망 분석.

* 현장 방문을 통한 건물 상태 및 하자 여부 확인.

* 인근 혐오시설 유무에 대한 추가적인 지도 및 지역 정보 검색 결과, 제주시 연동 252-56 인근 지역은 일반적인 주거 및 상업 밀집 지역으로, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설이 지도상으로 직접적으로 확인되지는 않습니다. 다만, 주변 개발 상황이나 시점에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 현장 확인이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계