나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10664 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 94-1 과수원 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10664 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 94-1 과수원 경매

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제주지방법원 경매6계 2024타경10664 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 94-1 | 감정가: 2,236,419,000원 | 최저가: 536,964,000원 | 용도: 과수원

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경10664 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 94-1

용도: 과수원

감정가: 2,236,419,000원

토지면적: 4772.00㎡ (약 1444평)

토지 지분율: 477200 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 대OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(목록 1, 2 미제출 시 보증금 몰수)

2. 물건 현황

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 주택지대입니다. 인근에 장전초등학교가 소재하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1136호선(중산간서로)이 소재하여 교통 사정은 무난한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

기호(1) 토지는 인접 도로 대비 완만하나 필지 내 등고평탄한 자루형 토지로서, 현재 휴경 상태의 전입니다.

기호(2) 토지는 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 폐원 상태입니다.

2.4. 인접 도로 상태

기호(1) 토지는 북서측으로 폭 약 12-13미터 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 지적공부상 맹지이며, 연접한 기호(1) 토지를 통해 출입이 가능합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구(기호1), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급 등의 규제를 받고 있습니다.

2.6. 제시 목록 외 물건

없습니다.

2.7. 공부와의 차이

없습니다.

2.8. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다. 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청에 재확인을 요합니다.

3. 전문가 분석

3.1. 입지 조건

본 토지는 제주시 애월읍 장전리에 위치하여 제주도의 아름다운 자연환경과 함께 비교적 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 인근에 장전초등학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있으며, 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 농업 활동이 가능한 지역입니다. 중산간서로 인접으로 이동이 용이하며, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다.

3.2. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자 정보는 일부 비공개 처리되어 있습니다. '재매각' 물건이라는 점은 지난 매각 과정에서 유찰되었음을 의미하며, 이는 시장의 관심도나 잠재적 문제점을 시사할 수 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수된다는 점입니다. 따라서 낙찰 후 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. '일괄매각' 조건이므로 토지와 함께 일괄로 매각됩니다.

3.3. 상권 분석

본 물건이 위치한 장전리는 전형적인 농촌 및 주택지대 특성을 보입니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 농지와 주택이 혼재된 지역의 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

3.4. 생활 정보

인근에 장전초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 접근성이 좋습니다. 주택 및 과수원이 혼재된 지역 특성상 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 제주도의 생활 인프라를 이용하기 위해서는 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다.

3.5. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 자격: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 자격 미비 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 리스크입니다.

2. 재매각: 이전 매각에서 유찰된 이력이 있어, 시장의 수요나 물건 자체의 하자, 또는 높은 가격 책정 등이 원인일 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 계획관리지역 외에도 다양한 환경 및 개발 제한 규제(가축사육제한, 공장설립제한, 경관·생태계·지하수 보전지구 등)가 존재하여 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 맹지 가능성: 기호(2) 토지가 맹지이므로, 향후 활용 시 기호(1) 토지와의 관계 및 도로 확보 방안에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

3.6. 종합 의견

본건은 제주시 애월읍 장전리에 위치한 농지 경매 물건으로, 넓은 토지 면적과 합리적인 감정가가 매력적일 수 있습니다. 인근 장전초등학교 및 지방도 접근성이 좋으며, 제주도의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 재매각 이력, 복잡한 토지 이용 제한 등은 투자에 앞서 반드시 해결해야 할 과제입니다. 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3.7. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 농업에 직접 종사할 의사가 있거나, 농지를 임대하여 수익을 창출하고자 하는 경우 좋은 기회가 될 수 있습니다.

2. 개발 가능성 검토: 계획관리지역임을 감안하여, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획이나 토지 이용 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현재의 다양한 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 실수요자 관점: 제주도의 전원생활을 꿈꾸는 실수요자라면, 농지 취득 자격 확인 후 신중하게 접근해볼 가치가 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계