나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22476 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 1197-18 대흘리 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22476 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 1197-18 대흘리 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경22476 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 번영로 1208-7 | 감정가: 1,620,939,920원 | 최저가: 794,261,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주 지원 2024타경22476 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22476 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 1197-18 대흘리

용도: 숙박시설

감정가: 1,620,939,920원

토지면적: 2394.00㎡ (약 724.5평)

건물면적: 492.66㎡ (약 149.1평)

건물 제시외면적: 119.50㎡ (약 36.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 수목 포함 평가임.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리에 소재하며, '세미오름' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 번영로가 인접해 있어 차량을 이용한 접근이 용이하며, 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로 약 5~6m 폭의 포장도로, 서측으로 약 5~6m 폭의 비포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 계획관리지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 여러 규제 지역에 포함되어 있어 향후 개발 시에는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 감정평가 요약에 따르면, 수목이 포함되어 평가되었음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 용도는 숙박시설(무인모텔)로 이용 중입니다. 제주시 조천읍 대흘리는 최근 개발 사업이 추진되고 있으며(2025-10-21 기준, 와흘·대흘 우수저류지 설치사업 연내 마무리 계획), 제주 관광객 증가와 함께 숙박 시설에 대한 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 세미오름과 같은 자연 친화적인 관광 자원과 인접해 있다는 점은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 제주의 평화로 일대에서 무인모텔이 증가하는 추세라는 과거 보도가 있었던 점(2012-11-13)을 감안할 때, 주변 경쟁 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변은 단독주택, 전, 임야 등이 혼재된 지역으로, 비교적 한적한 환경을 제공합니다. 인근에 번영로가 있어 제주 시내 및 관광지로의 이동이 편리합니다. 세미오름과 같은 자연 경관이 가까이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 편리한 도심 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 운영 중인 숙박 시설에 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등 다수의 토지 이용계획 및 제한 상태에 묶여 있어 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다. 건물 제시외면적(119.50㎡)에 대한 정확한 법적 성격 및 활용 방안에 대한 확인이 필요합니다. 무인모텔 운영 특성상, 미성년자 투숙 방지, 시스템 오류 대응, 보안 등 운영상의 잠재적 리스크 관리도 중요합니다. (2025-05-11 기준, 무인모텔 운영 비용 및 위험 요소 관련 정보)

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 조천읍의 자연 친화적인 입지에 위치한 숙박시설(무인모텔)로, 감정가는 약 16.2억원입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 조건이며, 수목도 포함되어 있습니다. 세미오름 인근의 쾌적한 환경과 번영로 접근성이 장점입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 복합적인 토지 이용 규제, 건물 제시외면적의 불명확성 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다. 무인 운영 시스템의 특성상 운영 리스크 관리 또한 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 꾸준한 관광 수요를 고려할 때, 숙박 시설로서의 잠재력은 존재합니다. 특히 세미오름 인근의 자연 경관은 관광객 유치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 무인 모텔이라는 운영 방식은 노동력 절감이라는 장점을 가질 수 있습니다. 투자 시에는 주변 숙박 시설과의 경쟁력을 분석하고, 임대차 관계를 명확히 파악하며, 향후 활용 가능성 및 제반 법규를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계