나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25543 [2] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25543 [2] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경25543
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥중동로 17
• 용도: 창고시설

제주지방법원 경매6계 2024타경25543 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥중동로 17 | 감정가: 877,700,000원 | 최저가: 614,390,000원 | 용도: 창고시설

1. 제주지방법원 2024타경25543 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 부동산 기본 현황

사건번호: 제주지방법원 2024타경25543 (2)

물건종류: 창고시설

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1

감정가: 954,984,000원

토지면적: 1391.00㎡ (약 420.78평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 97.50㎡ (약 29.49평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 태흥리 소재 "태흥1리입구교차로" 북서측 및 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 과수원, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통상황

차량 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리가 다소 있어 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근은 용이합니다.

1.3. 3.토지이용계획 및 제한상태

기호(1-4) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다.

기호(5,7) 토지는 제1종일반주거지역, 고도지구(15M 이하), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역에 해당합니다.

1.3. 4.인접 도로상태

일부 토지(기호 1,2)는 지적상 맹지이나, 다른 일부 토지(기호 3, 5, 7)는 공로나 소로에 접하여 차량 및 보행 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계 및 기타 사항에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석 보고서가 필요하나, 제공된 정보 상으로는 경매 절차 진행에 있어 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, '중복사건' 표기가 있어 관련 내용을 추가 확인해야 할 수 있습니다. '일괄매각'으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 태흥리는 농업(과수원)이 주를 이루는 지역이며, 주거 및 창고 시설이 산재해 있습니다. 따라서 현재 직접적인 상업 활동이 활발한 상권으로 보기보다는, 주변 지역의 편의 시설을 이용하는 형태일 것으로 예상됩니다. 창고 시설로서의 기능이나 향후 지역 개발 가능성에 따른 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 서귀포시 남원읍에 위치하고 있어, 서귀포 시내의 주요 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 인근 마을이나 남원읍 소재지의 시설을 이용하게 될 것으로 보입니다. "태흥1리입구교차로"가 인접해 있어 이동 시 기준점으로 활용될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.제시외 물건 및 권리관계 불확실성

감정평가서에 명시된 바와 같이, 토지 및 건물 상에 소유권이 불확실한 다수의 제시외 물건(수목, 비닐하우스, 건물, 컨테이너 등)이 존재합니다. 이들 물건의 소유권 확인 및 처리 문제는 경매 진행 시 낙찰자에게 부담이 될 수 있으며, 별도의 해결 과정이 필요할 수 있습니다. 또한, 일부 토지(기호 1,2)는 지적상 맹지라는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 2.공부상 지목과 현황의 차이

일부 토지(기호 4: 과수원→진입로, 기호 7: 전→주택부지/현황 도로)는 공부상의 지목과 실제 이용 현황이 다릅니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발 시 행정적인 문제로 이어질 가능성이 있습니다.

1.7. 3.중복 사건

'중복사건' 표기는 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 법적 이슈가 발생할 가능성을 시사합니다.

1.7. 4.주변 환경

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 존재한다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 내용은 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 남원읍에 위치한 창고시설로, 주변 환경은 농업 지대와 주거/창고 시설이 혼합된 형태입니다. 감정가는 9억 5천만 원대이며, 토지 1391㎡, 건물 97.5㎡ 규모입니다. 입지 여건 및 교통은 보통 수준이며, 일부 토지에는 자연녹지, 제1종일반주거지역 등의 용도지역 지정 및 제한이 있습니다. 가장 큰 특징은 다수의 제시외 물건과 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 일부 맹지라는 점입니다. 이러한 불확실성은 잠재적 리스크 요인이지만, 이를 잘 해결한다면 가치 상승의 기회가 될 수도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.잠재적 활용 가치

제주도의 지속적인 관광 및 개발 수요를 고려할 때, 창고 시설로서의 활용 또는 향후 용도 변경 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 특히, 제시외 물건 및 현황 불일치 사항을 명확히 해결할 경우 토지의 실질적인 가치가 증대될 수 있습니다.

1.9. 2.지역적 이점

제주특별자치도라는 지리적 이점과 함께, 서귀포시 남원읍의 특정 지역 개발 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 투자가 가능합니다.

1.9. 3.정리 후 가치 상승 기대

불확실한 제시외 물건들을 정리하고 공부상 지목과 현황의 차이를 해소한다면, 부동산의 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계