나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30224 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 OOO 과수원 경매

제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 OOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경30224(제주지방법원 경매6계). 감정가 3,121,799,000원, 최저가 749,544,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 30224 [1]
소재지제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 OOO
용도과수원
매각기일2026.05.12
관할법원제주지방법원 경매6계 (064-729-2156)
이용제한(포함)가축사육제한구역, (저촉)지하수자원보전3등급, (저촉)지하수자원보전4등급, (포함)생태계보전지구5등급, (접함)경관보전지구4등급, (포함)경관보전지구5등급, (포함)계획관리지역, (저촉)자연취락지구, (포함)건축계획심의대상구역, (포함)지하수자원보전4등급, (저촉)건축계획심의대상구역, (포함)경관보전지구4등급, (접함)경관보전지구5등급, 가축사육제한구역, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구5등급, 계획관리지역, 경관보전지구4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원보전4등급, (접함)하수처리구역
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 OOO 과수원 경매 물건 이미지

면적

토지면적13,957㎡ (4,221.99평)

금액

감정가3,121,799,000원
최저가749,544,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금74,954,400원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.08 3,121,799,000원 유찰
2차 2025.08.12 2,185,259,000원 유찰
3차 2025.09.16 1,529,681,000원 유찰
4차 2025.10.28 1,070,777,000원 변경
4차 2025.12.02 1,070,777,000원 유찰
5차 2026.01.13 749,544,000원 매각
5차 2026.01.20 - 최고가매각허가결정
5차 2026.02.27 - 미납
5차 2026.03.31 749,544,000원 변경
5차 2026.05.12 749,544,000원 매각
5차 2026.05.19 - 최고가매각허가결정
5차 2026.06.26 - 납부<br />(2026.06.02)
5차 2026.07.02 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정일

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1-5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임.
인접 도로상태
기호(1,2,3,5) : 맹지임.
기호(4) : 동측으로 노폭 약 14미터 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.



기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호(4,5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 본건은 지목 및 현황 "과수원"으로서, 취득시 농지시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.
② 기호(3) 지상에 제시외분묘 2기 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 49건 45% 303,096,973원
최근 6개월 77건 46% 338,648,410원
최근 12개월 136건 43% 289,146,999원

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 과수목 포함 평가임.