나이스옥션 법원경매 제주 2024타경28467 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2434-2 과수원 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경28467 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2434-2 과수원 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경28467 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2434-2 | 감정가: 690,257,000원 | 최저가: 165,731,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2024타경28467 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경28467 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2434-2

용도: 과수원

감정가: 690,257,000원

토지면적: 2334.00㎡ (약 706.19평)

토지 지분율: 204,900 (참고: 지분율은 해당 물건의 감정가와 관련될 수 있으나, 면적 기준으로만 명시합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OOOOO

채무자: 남OOO

채권자: 대OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(목록1~4. 미제출 시 보증금 몰수).

감정평가서 요약 요향표에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리에 위치하고 있습니다. 제주도의 온화한 기후와 자연환경을 갖춘 지역으로, 농업 활동에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 산지로 이루어져 있으며, 일부 주거 지역이 산재해 있습니다. 서귀포시의 주요 관광지와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 안덕면 자체의 자연경관이 뛰어나고 조용한 환경을 제공합니다.

대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 인근 도로 상태는 농로와 연결되어 있어 농기계 및 차량 접근에 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 오OOOOO입니다. 채무자는 남OOO이며, 채권자는 대OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

주의사항으로 "일괄매각"으로 명시되어 있으나, 이는 토지 여러 필지에 대한 통합 매각을 의미하는 것으로 보이며, 건물은 없습니다.

가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명' 발급이 필수라는 점입니다. 해당 증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 준비가 철저히 이루어져야 합니다.

'재매각'이라는 특이사항은 이전 매각 절차에서 유찰 또는 기타 사유로 인해 다시 경매가 진행됨을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 주 용도는 과수원이므로, 일반적인 상업 지구와는 다른 특성을 가집니다. 주변 지역은 농업 위주로 형성되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점이나 농자재 판매점 등이 있을 수 있습니다.

과수원으로서의 가치는 주변 농산물 유통망 및 판매 경로, 그리고 제주 지역의 관광 농업 연계 가능성을 고려하여 평가될 수 있습니다.

지역 경제는 관광업과 농업이 주요 축을 이루고 있으며, 안덕면 지역은 서귀포시의 한 축으로서 그 경제적 가치를 가집니다.

1.5. 생활정보

제주 서귀포시 안덕면 덕수리는 제주의 자연을 가까이에서 누릴 수 있는 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 주변에 주요 관광지와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 드라이브 코스로 유명한 해안 도로 접근성이 좋고, 한라산 국립공원 등 자연 명소가 인근에 위치하고 있습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 안덕면 소재지나 서귀포시내를 이용해야 할 수 있습니다. 전원생활을 선호하는 분들에게는 조용하고 평화로운 환경을 제공합니다.

현재 검색 결과상, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 의무 사항입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰받기 위해서는 법적으로 정해진 절차에 따라 해당 증명을 발급받아야 합니다. 자격 요건을 충족하지 못하거나, 발급에 실패할 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

'토지 일부 지분 매각'이므로, 다른 공유자와의 관계, 토지 이용 및 관리, 향후 분할 등에 대한 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

'재매각' 물건이라는 점은 이전 매각에서 문제가 있었거나, 시장의 관심이 예상보다 낮았음을 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

제주 서귀포시 안덕면 덕수리에 위치한 해당 토지(과수원)는 제주도의 아름다운 자연환경 속에서 농업 활동을 하고자 하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 토지 일부 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건은 신중한 접근을 요구합니다. 특히, 농지 취득 관련 법규를 충분히 숙지하고 관련 절차를 철저히 준비하는 것이 무엇보다 중요합니다. '재매각' 물건이라는 점을 고려하여, 이전 매각 사유를 파악하고 시장의 관심을 면밀히 분석하는 것이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도라는 희소성 있는 입지를 바탕으로 한 농지 투자 기회.

온화한 기후와 비옥한 토지를 활용한 과수원 경영 또는 임대 수익 기대.

안덕면 지역의 관광 자원과 연계한 6차 산업화 가능성.

일부 지분 매각이므로, 신중한 접근을 통해 합리적인 가격에 취득할 경우 향후 가치 상승 기대.

법원 정보

제주지방법원 경매6계