나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29842 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 343 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29842 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 343 전 경매

• 사건번호: 2024타경29842
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 343
• 감정가: 111,194,000원
• 최저가: 26,698,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

제주지방법원 경매6계 2024타경29842 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 343 | 감정가: 111,194,000원 | 최저가: 26,698,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경29842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원에서 진행하는 2024타경29842 (1) 부동산 강제경매 사건입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 343이며, 지목은 전이나 현황 과수원으로 이용 중입니다.

총 감정가는 111,194,000원입니다.

토지 면적은 3081.00㎡ (약 932.01평)이며, 해당 면적에 대한 지분율은 102689.73(단위 오류로 추정, 실제 지분율은 별도 확인 필요)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적은 0.00㎡이고 건물 지분율은 0입니다.

다만, 건물 제시외 면적 38.61㎡가 존재합니다.

본 경매는 토지 일부 지분 매각 대상이며, 소유자는 지OO, 채무자는 지OO, 채권자는 인OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 재매각이 있습니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 공유자 우선매수신고에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 과수목이 포함된 상태로 평가되었습니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 토지(기호 1)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕면사무소" 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 진입이 가능하며, 남측 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "과수원"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로 및 비포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역이며, 경관보전지구 4등급, 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급에 해당됩니다. 이는 토지의 이용 및 개발에 있어 중요한 제한 사항이 될 수 있습니다.

제시 외 물건: 토지 지상에 지적 및 건물개화도, 사진용지와 같이 제시 외 건물(ㄱ-ㅁ) 및 제시 외 물건(ㅂ-ㅈ)이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "과수원"으로 이용되고 있습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리라는 지리적 이점을 가집니다. 안덕면은 제주도의 중산간 지역으로, 자연환경이 잘 보존되어 있는 곳 중 하나입니다. 본 물건은 안덕면사무소에서 북서측 원거리에 위치하며, 농경지와 임야가 혼재하는 조용하고 한적한 지역에 속합니다. 차량 진입이 가능하고 인근에 간선도로가 있어 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다. 다만, 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차입니다. 소유자 및 채무자는 지OO이며, 채권자는 인OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 일부 지분이며, 공유자 우선매수신고 가능성이 있어 낙찰 후 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 재매각 사건이므로 기존 매각 과정에서 문제가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 불이익이 따르므로 사전에 철저히 준비해야 합니다. 과수목이 포함된 상태로 평가되었으므로, 수목의 소유권 및 처리 문제도 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 안덕면 덕수리 지역은 주로 농경지와 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적 이용보다는 농업적 이용이나 전원생활을 위한 목적으로 접근하는 것이 합리적입니다. 주변에는 소규모 식당, 카페, 펜션 등이 산재해 있을 것으로 예상되나, 구체적인 상권 형성 정도는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 생활정보

서귀포시 안덕면 덕수리는 제주도의 자연 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 덕수리는 제주도 내에서도 중산간 지역에 해당하며, 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 대도시의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 주요 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 자연 친화적인 환경에서 생활하고자 하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 필수 제출 및 미제출 시 보증금 몰수입니다. 농업에 종사하지 않거나 농업 경영 계획을 구체적으로 세우지 않으면 취득 자체가 어려울 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역 외에 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 보전 지구에 속해 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 토지 일부 지분 매각이므로 공유자 간의 관계 및 향후 토지 활용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 재매각이라는 점 또한 이전 경매에서 발생했던 문제점을 재확인해야 할 필요성을 시사합니다. 제시외 건물 및 물건에 대한 정확한 파악과 소유권 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시와 서귀포시의 중간 지점에 위치한 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재의 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 현재 과수원으로 이용 중이며, 아름다운 자연환경을 갖추고 있습니다. 하지만 여러 중첩된 보전지구 지정으로 인해 토지 활용 및 개발에 큰 제약이 따르며, 농지로서 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 공유지분 매각과 재매각이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다. 농업 경영 또는 제주도의 자연 속에서의 주거를 목적으로, 개발보다는 현 상태의 토지 이용을 고려하는 투자자에게는 검토해 볼 가치가 있으나, 철저한 사전 조사와 법적 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영 목적의 토지 취득: 농업에 대한 깊은 이해와 경영 계획이 있다면, 제주도의 비옥한 토지를 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

자연 친화적 생활 공간 확보: 개발 제한이 많은 만큼, 자연 그대로의 환경을 유지하며 전원생활을 하거나 주말 농장 등으로 활용할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 장기적인 관점에서 제주도의 지속적인 발전과 함께 자연 보전 가치가 높은 지역의 토지 가격 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 투자자의 위험 감수 수준과 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

주변 시세 대비 낮은 가격: 감정가 및 권리 분석 결과, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계